【正文】 　　甲方（出租方）　　乙方（承租方）　　X年X月X日　　X年X月X日 36 / 36?！　∈?、本合同自簽字之日起生效?！　∈?、免責(zé)條件　　如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。要按時到繳納水費、電費，超期者給予1—2倍的處罰， 并停止供水、供電。水、電費及社會公共收費（治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等）由乙方自行繳納，服從市場管理。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求?！　×⒃诤贤男衅陂g，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進(jìn)行，所需經(jīng)費由乙方自付，合同期滿時，乙方不得拆除，甲方也不予補償。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕。合同到期結(jié)清水電費后，退還乙方?！　∪?、租金每月為____元全年為____元，乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊（凈收入），交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。租賃期為壹年，從____年____月____日至____年____月____日。　　第二十三條合意管轄　　甲乙雙方均同意如本合同涉訟時，以甲方公司所在地的地方法院為第一審管轄法院?！　∝?fù)責(zé)人：　　二、如一方向他方送達(dá)書面通知，而他方拒收者，視為已送達(dá)（以遞送收據(jù)為憑）?！　∷?、乙方解除或終止合同的效力并不影響解約前及按本合同第十九條及本合同其他規(guī)定屬乙方所應(yīng)負(fù)義務(wù)的履行?！　《⒁曳饺缬猩鲜鲋亍　〈筮`約事由之一，甲方可以不通知乙方，立即解除或終止本合同，并追究乙方的損害賠償責(zé)任?！　∫曳揭婪ㄟM(jìn)行重整，清算，依破產(chǎn)法和解、宣告破產(chǎn)，受強(qiáng)制執(zhí)行或其他任何司法上、行政上的處分，停止?fàn)I業(yè)；買方的負(fù)責(zé)人隱匿、逃逸或買方所簽或背書、承兌、保證的票據(jù)等發(fā)生停止支付者?！　∫曳轿匆辣竟疽?guī)定使用公司的企業(yè)識別系統(tǒng)、制作物等?！　∫曳接袚p甲方形象、商譽者。　　乙方未按本合同的規(guī)定，私自增設(shè)分店、店內(nèi)設(shè)備或違反競業(yè)限制者。　　二、本條的約定，雖雙方合同關(guān)系結(jié)束，仍具有拘束雙方的效力，不因合同終止或解除而受影響。　　結(jié)算后甲乙雙方匯寄付清應(yīng)付款項　　自解約當(dāng)月最后一天起30天內(nèi)，甲方須交付乙方往來明細(xì)表?！　〉谑艞l移交及結(jié)束處理　　本合同期滿或經(jīng)甲方解除或終止時，乙方應(yīng)立即：　　無條件將該店所屬乙方授權(quán)的標(biāo)的物交還甲方，包括屬甲方的生財設(shè)備、器具、商品、有關(guān)文件及手冊、規(guī)章及其他企業(yè)識別系統(tǒng)等，不得遲延?！　∪?、就本合同的履行及各項義務(wù)的遵守，乙方的受雇人、使用人、履行輔助人如有故意或過失，均視為乙方的行為?！　〉谑藯l非代理關(guān)系　　一、除本合同規(guī)定外，乙方或乙方受雇人不得以甲方代理人，甲方代表的名義或甲方的援權(quán)人、受雇人的身份對外發(fā)生任何法律行為，乙方不得以甲方的名義雇用職員或?qū)ν獬袚?dān)、承諾債務(wù)或提供擔(dān)保等事宜。否則甲方除可要求乙方賠償人民幣　　元整，還可根據(jù)所受的損害程度再要求乙方作出賠償，乙方不得有異議?！　〉谑邨l同行競爭的禁止及保密的義務(wù)　　一、乙方及乙方受雇人及直系親屬、非直系親屬在本全同期間內(nèi)，或合同期滿雙方同意終止、解除后三年內(nèi)，不得在該商圈內(nèi)投資、參與、教導(dǎo)、受雇赍事或合伙經(jīng)營類似的商店，如有違反，乙方須將其（含投資人）所得的利益，交付或歸甲方所有，甲方并可要求乙方賠償人民幣元整?！　∪?、乙方如拖欠款項（或違約金），甲方可以自履約保證金中扣除，且有權(quán)終止本合同。　　二、因前項情形而解除或終止本合同時，未違約的一方有權(quán)請求本合同事項的一切利益歸屬自己。　　第十四條危險負(fù)擔(dān)　　因不可抗力的原因，包括天災(zāi)、地震、人禍及政府法令變更或其他不可歸責(zé)于雙方的事由所產(chǎn)生的事故，其因此所造成的損害由乙方負(fù)擔(dān)?！　〉谑龡l合計結(jié)算　　一、乙方應(yīng)于每月月底結(jié)算往來賬，乙方憑往來賬單，于每月十五日前將該金額支付甲方?！　《蔚甑拈_業(yè)、個別促銷費用由乙方付?！　《?、乙方不得私下轉(zhuǎn)移經(jīng)營權(quán)給第三者，如擅自轉(zhuǎn)移，甲方將沒收履約保證金，并可不經(jīng)乙方同意而終止合同，乙方不得有異議?！　⊥素洉r必須以傳真通知總公司由配送單位統(tǒng)籌安排處理?！　∝浧芳陌l(fā)后，乙方非經(jīng)甲方同意，不得任意拒收或退回?！　×⒁曳介T店作業(yè)必須依照甲方所訂立作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來處理，如有違得每項每次應(yīng)交付甲方人民幣元作為懲罰性違約金，于每月結(jié)算時一并付清?！　∥濉⒁曳接陂_業(yè)前，應(yīng)按甲方的規(guī)定，參加為期一周的職前訓(xùn)練，由甲方安排課程。　　四、雙方同意不因本合同的簽訂或執(zhí)行而解釋成一方為他方的代理人或合伙人?！　《⒁曳介_業(yè)后，應(yīng)按甲方所訂立的價格作為　　收費標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)甲方核準(zhǔn)者不在此限），并配合甲方的季節(jié)性促銷運作。　　第十條經(jīng)營管理　　一、有關(guān)乙方經(jīng)營的一切規(guī)劃、管理、營銷、廣告等事項甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不得干涉?！　∥?、甲方需提供給乙方的協(xié)助包括：　　完整的企業(yè)識別系統(tǒng)；　　完整的管理經(jīng)營經(jīng)驗；　　人員招收、訓(xùn)練的協(xié)助；　　店頭裝潢、設(shè)備、商品、陳設(shè)等營運技術(shù)的協(xié)助；　　招牌、桌椅、冰箱、設(shè)備、電腦、電腦軟件、其它設(shè)備等的統(tǒng)一采購；　　促銷、廣告的規(guī)劃、執(zhí)行；商品采購事項的聯(lián)系；營業(yè)管理事項的規(guī)劃、輔導(dǎo)?！　∪⒓追綉?yīng)于營業(yè)處所設(shè)置招牌予乙方使用，所有權(quán)歸乙方，合同到期、終止時，乙方即不得繼續(xù)使用該招牌并自行拆除，若乙方不拆除時甲方可拆除，發(fā)生的費用由乙方支付，乙方不得有異議?！　〉诰艞l開店籌備事項　　一、該店開店的一切裝潢、材質(zhì)、水電工程的設(shè)計，均由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、驗收。　　五、乙方不得就甲方所授權(quán)使用的標(biāo)的物與其他企業(yè)合并或延伸使用?！　∪?、乙方經(jīng)甲方授權(quán)取得甲方商標(biāo)的使用權(quán)，但如果本合同屆期，不再續(xù)約或乙方違反本合同規(guī)定，或被撤銷授權(quán)，或發(fā)生乙方擅自轉(zhuǎn)讓本合同規(guī)定事宜，乙方使用商標(biāo)的權(quán)利立即終止。　　第八條授權(quán)使用　　一、甲方授權(quán)乙方于本商圈內(nèi)以甲方的商標(biāo)、技術(shù)經(jīng)營該店，詳見附件一?！　《?、乙方每月現(xiàn)金支付甲方人民幣元整為管理月費，及人民幣元整為整體廣告促銷費用?！　〉诹鶙l履約保證金　　如乙方有積欠款項（包括貸款、違約性懲罰金時），甲方可從履約保證金中直接抵扣?！　《㈦p方為執(zhí)行前項合同事宜，乙方應(yīng)于年月日之前，依有關(guān)法令的規(guī)定辦理公司設(shè)立登記并取得營業(yè)執(zhí)照。　　第四條名詞定義　　除本合同內(nèi)另有規(guī)定外，本合同內(nèi)的名詞或用詞，以本公司特許經(jīng)營管理制度內(nèi)所寫為準(zhǔn)，如為上面規(guī)章所未定義的名詞或用詞，雙方發(fā)生分歧時，則以甲方的解釋為準(zhǔn)。　　二、合約繼續(xù)延長期間屆滿前三個月，任何一方如無書面通知他方終止合同者，本合同再延長期間壹年，之后以此類推延長期間壹年。　　第二條合同期間　　自年月日起至年月日，共計五年?！　∥?、門店內(nèi)的營業(yè)天數(shù)、每日的營業(yè)時間及營業(yè)項目，依總公司規(guī)定辦理?！　∪⑸倘Ψ秶海砀饺Γ　|：　　西：　　南：　　北：　　四、非經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)變更特許經(jīng)營店的營業(yè)所在地?！　〉谝粭l特許店名稱及營業(yè)所在地、時間、營業(yè)項目、商圈范圍?！　〖追接?0xx年申明：本房屋出租期限到20xx年底即20xx年12月31日止，屆時甲方將收回自用?！　【拧⒈咀夥繀f(xié)議為甲乙雙方的`正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)（甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用），；如有轉(zhuǎn)讓，則經(jīng)甲方、乙方（即轉(zhuǎn)讓方）和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力?！　≡谠馄谝训狡?，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租?！　∞D(zhuǎn)讓交接，水、電、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟(jì)費用問題，由雙方自行處理，如有遺留問題，續(xù)租方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任?！　∮行мD(zhuǎn)讓租期為合同內(nèi)租期，有效期內(nèi)租金本次調(diào)整為叁萬陸仟元整（人民幣3萬6千元正）。　　乙方轉(zhuǎn)讓時需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限；乙方?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無效轉(zhuǎn)讓、