【正文】 經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?！　”緟f(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力?！　∫曳竭`約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償?！　?按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。　　按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故?！　“匆蠊?yīng)全院飲用水和洗浴?！　」?jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。要制定應(yīng)急處置方案。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮?！　‰娞輵?yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)?！　∫陨弦蟮耐旰寐蕬?yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。維修要及時，保持良好狀態(tài)?！　?yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵?！　。ㄈ┙淌倚l(wèi)生工作　　教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)?！　￠T前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求?！　〉缆?、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔?！　〗ㄖ飪?nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔?！　≡簝?nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量?！　⌒l(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢?！　￡幘?、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。　?。ǘ┉h(huán)境衛(wèi)生工作　　道路環(huán)境應(yīng)整潔?！　【G地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù)，防止損傷和壞死。　　校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上?！　“床煌竟?jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料?！　。ㄒ唬┬@綠化美化工作　　做到三季有花，四季常青?！　?其它甲方需要委托的工作?！　?校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作?！　?院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。　　家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作?！　≡簝?nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作?！　∽怨芗覍贅堑木S修和保養(yǎng)工作?！　」苍O(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。　　教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）?！　∫曳綉?yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。　　定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號?！　〖追娇梢曂瓿晌飿I(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。　　負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費?！　∝?fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：　　一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。合同一式兩份，雙方各持一份，共同信守?！　∪缬兄卮蠓制?，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決?！　“恕幾h解決辦法　　未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同，具有同等法律效力?！　『贤趦?nèi)任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會商議，可隨時終止合同)?！　≡簝?nèi)車位費、衛(wèi)生保潔費用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統(tǒng)管，分期向乙方支付。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。及時通報情況，以提高服務(wù)質(zhì)量?！　∫曳截?fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費用，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理?！　追教岢龅牟贿m合做服務(wù)工作的調(diào)整建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取，及時調(diào)整?！　”０踩藛T有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見，建議甲方限期整改。管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)，有一定管理經(jīng)驗?！　∥濉⒁曳降臋?quán)利和義務(wù)　　服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身體健康，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年?！　“凑瘴覈鴦趧臃ǖ?條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的，應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬，保護(hù)勞動者的合法權(quán)益。　　按照我國勞動法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員，提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。　　本著竭誠服務(wù)，信譽至上，長期合作原則，每________年簽定一次合同，考慮物價上漲及國家用人工資保障等