土地租用合同范本(參考版)
2025-04-05 21:31本頁面
【正文】 第 12 頁 共 12 頁。 ?。?）承租人在合法使用租賃的土地時，因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的，原則上應由出租人申請重建。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物的費用，由出租人折價償付?！ 。?）如果承租人在改建、擴建之前已征得出租人同意，且雙方對產(chǎn)權(quán)有約定的，按約定處理。凡未經(jīng)合法批準，擅自出租劃撥土地使用權(quán)，而與對方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規(guī)定，未經(jīng)合法批準，自行出租或變相出租劃撥土地使用權(quán)的合同，均應認定為無效，并根據(jù)雙方的過錯程度大小，判定雙方各自承擔相應的民事責任。凡違反《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定的，所簽訂的土地使用權(quán)租賃合同應認定無效?！ ⊥恋厥褂脵?quán)租賃合同無效的的認定?！ ∪嗣穹ㄔ涸趯徖硗恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛案件適用法律時，應注意以下幾點： ?。?）法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，要依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理； ?。?）法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，要依照國家政策處理； ?。?）法律、法規(guī)、政策都沒有規(guī)定的，應根據(jù)《民法通則》的基本原則，結(jié)合具體案情，從有利于保護雙方當事人的民事權(quán)益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實事求是、合情合理地處理。人民法院處理涉外、涉港澳臺土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件時，應注意當事人的實際情況和特點，正確運用我國對他們的優(yōu)惠政策，保護他們的合法權(quán)益。一方利用經(jīng)濟優(yōu)勢，進行不正當競爭，轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營風險的行為應不予保護?！ 。?）公平保護當事人合法權(quán)益的原則。在處理這類案件時，應當尊重合同雙方當事人的意思表示，只要雙方當事人的約定不違反法律、政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，就應維護合同的法律效力?！ 。?）有利于土地使用權(quán)有償使用的原則。超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，則法律不禁止。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年，人民法院不予保護。依照我國《民法通則》第一百三十六條：“延付或者拒付租金的訴訟時效為一年”之規(guī)定，當事人必須在知道或者應當知道自己的權(quán)利受侵害之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。反之，如果當事人（權(quán)利人）在自己的權(quán)利受到侵害之日以后的2年內(nèi)，未發(fā)生訴訟時效中斷的事由，超過2年以后又向人民法院起訴的，這時權(quán)利人就只享有訴權(quán)，而永遠喪失了勝訴權(quán)。這是法律明確規(guī)定的訴訟時效期間。 土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的訴訟時效。除了依照法律明確規(guī)定的管轄外，當事人也可以依照我國《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄的規(guī)定?！ 》彩瞧降戎黧w的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發(fā)生的以土地使用權(quán)租賃為標的的民事權(quán)益糾紛，均應作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理?！ ⊥恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式，這里，主要談談人民法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件時應注意的幾個具體問題。對履行的情況產(chǎn)生爭議，一般是指對土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭執(zhí)?！ ‰p方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！ 〉谑畻l、其他約定 甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。協(xié)商不成時，雙方均同意采用以下第_______種爭議解決方式： 甲、乙雙方均同意向_______所在地人民法院提起訴訟。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r進入，逾期交納租金在_________日以內(nèi)，甲方應向支乙方付總租金日_________的違約金；如逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應向乙方支付總租
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