土地租用合同范本-資料下載頁
2025-04-05 21:31本頁面
【正文】 定，當(dāng)事人必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過一年而當(dāng)事人又沒有訴訟時效中斷的有力證據(jù)的，權(quán)利人也同樣喪失了勝訴權(quán)。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年，人民法院不予保護。若遇特殊情況，人民法院可以延長訴訟時效期間。超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，則法律不禁止?！ √幚硗恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛案件應(yīng)遵循的基本原則?！ 。?）有利于土地使用權(quán)有償使用的原則?！ 。?）依法保護合同的原則。在處理這類案件時，應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示，只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律、政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，就應(yīng)維護合同的法律效力。一方當(dāng)事人以法律沒有規(guī)定為由，否認合同的效力，不應(yīng)予以支持?！ 。?）公平保護當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。土地使用權(quán)租賃糾紛案件中的當(dāng)事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國人還是外國人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權(quán)租賃中的合法權(quán)益都應(yīng)當(dāng)公平地依法予以保護。一方利用經(jīng)濟優(yōu)勢，進行不正當(dāng)競爭，轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營風(fēng)險的行為應(yīng)不予保護。堅決抵制地方保護主義和部門保護主義。人民法院處理涉外、涉港澳臺土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件時，應(yīng)注意當(dāng)事人的實際情況和特點，正確運用我國對他們的優(yōu)惠政策，保護他們的合法權(quán)益?！ 徖硗恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛案件的法律適用問題。 人民法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件適用法律時，應(yīng)注意以下幾點： ?。?）法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，要依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理； ?。?）法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，要依照國家政策處理； （3）法律、法規(guī)、政策都沒有規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)《民法通則》的基本原則，結(jié)合具體案情，從有利于保護雙方當(dāng)事人的民事權(quán)益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實事求是、合情合理地處理?！ ≡谕恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛中，合同訂立后，出現(xiàn)當(dāng)事人無法預(yù)見和克服的客觀因素，如：國家政策性價格調(diào)整、稅率調(diào)整、國家規(guī)費調(diào)整等，如繼續(xù)履行原合同顯失公平的，可適用情勢變更原則酌情進行處理?！ ⊥恋厥褂脵?quán)租賃合同無效的的認定。 法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛時，應(yīng)注意審查租賃合同是否違反了法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。凡違反《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定的，所簽訂的土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)認定無效。另外，還應(yīng)注意審查通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的一方出租土地使用權(quán)時，是否經(jīng)縣級以上土地管理部門和房管部門的批準，是否支付了全部土地出讓金等。凡未經(jīng)合法批準，擅自出租劃撥土地使用權(quán)，而與對方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規(guī)定，未經(jīng)合法批準，自行出租或變相出租劃撥土地使用權(quán)的合同，均應(yīng)認定為無效，并根據(jù)雙方的過錯程度大小，判定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！ 〕凶馊藢Φ厣辖ㄖ?、其他附著物進行改建、擴建而與出租人發(fā)生糾紛的應(yīng)區(qū)別不同情況進行處理?！ 。?）如果承租人在改建、擴建之前已征得出租人同意，且雙方對產(chǎn)權(quán)有約定的，按約定處理?！ 。?）如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權(quán)沒有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸出租人。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物的費用，由出租人折價償付?！ 。?）如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改建、擴建地上建筑物或附屬物的，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以適當(dāng)折價歸出租人所有；若造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任?！ 。?）承租人在合法使用租賃的土地時，因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的，原則上應(yīng)由出租人申請重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有約定的，按約定處理，沒有約定或未經(jīng)出租人同意而擅自重建、改建的，產(chǎn)權(quán)仍歸出租人，對因重建、改建、擴建地上建筑物而支出的費用，由出租人予以適當(dāng)補償。第 12 頁 共 12 頁
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1