【正文】 　　甲方： 乙方：　　年 月 日 年 月 日 37 / 37?！　〉诎藯l 本協(xié)議自雙方簽字蓋章（捺?。┲掌鹕?。　　第六條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的定金：　　甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、爭議解決等合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；　　甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂房屋買賣合同前，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房地產(chǎn)權(quán)利的。　　第五條 本協(xié)議在第四條約定的預(yù)定期內(nèi)，且無本協(xié)議第六條、第七條約定的情形，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，雙倍返還乙方定金。甲方在收取定金之后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具有效的收款憑證?！　〉谌龡l 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付甲方定金人民幣 萬元整。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明及建筑面積測繪證明等相關(guān)文書?！　≠u房人（甲方）：______________________　　簽字身份證號：______________________　　聯(lián)系方式：__________________________　　買房人（乙方）：_______________________　　簽字身份證號：______________________　　年 月 日買賣房屋定金合同15　　甲方（賣方）： 身份證號碼：　　房屋共有產(chǎn)權(quán)人： 身份證號碼：　　房屋共有產(chǎn)權(quán)人： 身份證號碼：　　房屋共有產(chǎn)權(quán)人： 身份證號碼：　　房屋共有產(chǎn)權(quán)人： 身份證號碼：　　房屋共有產(chǎn)權(quán)人： 身份證號碼：　　乙方（買方）： 身份證號碼：　　甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)定房屋事宜，訂立本合同?！　〉谖鍡l 本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院?！　〉谒臈l 在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金_____（ ）。　　第二條 該房的房價款計人民幣________萬______千_____百元整（__________元）。（以下簡稱乙方）　　為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守?！　〖追剑ê炚拢?乙方（簽章）： 丙方（簽章）：遂寧市誠欣房屋中介　　時 間： 時 間： 時 間：買賣房屋定金合同14　　賣房人：____________________?！　〉谑畻l 簽訂該物業(yè)買賣合同后，本協(xié)議為合同不可分割的一部分且具有同等法律效力。　　第七條： 在乙方向甲方交完定金后，丙方負責(zé)保管該房屋的《所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或《買賣合同》，同時甲，乙雙方各按第二條約定的總房價 百分之一 向丙方支付傭金，在簽定本協(xié)議時先支付全部傭金的百分之五十即￥ 元（大寫： ），剩余的百分之五十在該物業(yè)所有權(quán)證過戶遞件后當(dāng)日支付　　第八條： 其他約定 。 1，甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，因甲方故意謊報或隱瞞該物業(yè)的具體情況，導(dǎo)致乙方未對該物業(yè)充分了解的； 2，甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該物業(yè)已存在抵押，預(yù)租，查封等事實的或其它由甲方主觀因素造成無法順利過戶于乙方的；3，甲方未按本協(xié)議第二條約定的價格作為該物業(yè)買賣價格的。超過預(yù)訂期導(dǎo)致未能按時簽訂該物業(yè)買賣合同的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，且違約方向守約方按定金的兩倍支付違約金。簽訂物業(yè)買賣合同時，買賣價格應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的價格為準(zhǔn)?！　〉诙l： 乙方預(yù)訂的該物業(yè)單價為￥ 元/㎡（大寫： /㎡），總房價為￥ 元，（大寫： ），乙方采弱一次性□分期□按揭（具體時間以買賣合同約定為準(zhǔn)）方式付款?！　〉谝粭l： 乙方預(yù)訂 物業(yè)?！　〉诰艞l 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，　　_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。　　第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：　　 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的?！　〖滓译p方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金?！　〉谖鍡l 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。　　第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__________________ 元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付?！　〉谝粭l 乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)?！　〕霈F(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴?！　∪?、在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金?！　∫弧⑷缫蜷_發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金。否則，購房者將損失定金，開發(fā)商將雙倍返還定金。正是為達到上述目的.，達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步洽談購房事宜。從《意向書》簽訂的背景和內(nèi)容看，《意向書》并不是購房合同，沒有定金條款的《意向書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。正是《購房意向書》中的定金條款，使得并不具有法律效力的意向書，成了購房過程中矛盾的焦點?！兑庀驎返膬?nèi)容一般包括房屋的位置、面積、價款，但一般并不涉及房屋的交付時間、違約責(zé)任及其它房屋的具體情況等。本合同必須由房屋所有權(quán)人與房屋購買人本人簽字、按手印后生效，合同共壹頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份?！　∈?、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并且與本合同具有同樣的法律效力?！　【拧幾h解決方式：甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決?！　?五)甲乙雙方?jīng)Q定延期簽訂買賣合同(或辦理相關(guān)手續(xù))的必須協(xié)商一致并出具書面協(xié)議書，如遇不可抗力的因素或因政府、銀行重大政策調(diào)整而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時， 則房屋交付時間可據(jù)實予以延長?！　?三)若甲方按照第五條逾期30日內(nèi)仍不履行交房義務(wù)，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)。　　六、違約責(zé)任　　(一)甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方屆時應(yīng)將該樓房鑰匙交給乙方?！　?二)乙方承擔(dān)：___________________________________________________________?！　?二) 房款　　乙方在房產(chǎn)過戶前一次性結(jié)清甲方房屋全部價款，甲方收取全款后向乙方出具收條?！　∪?、付款方式　　為保證房產(chǎn)買賣交易資金安全，甲乙雙方同意將交易資金按如下方式進行劃轉(zhuǎn)：　　(一) 定金　　乙方于____年__月___日將人民幣(大寫)：_________元整。(小寫￥)：______________元整。乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產(chǎn)。 房屋抵押、租賃情況：___________________________________________________________。車庫____平方米。房屋建筑面積為____________平方米?！　∫?、房屋狀況：甲方自愿出售位于德州市________________________________________的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書號：________________________(共有權(quán)證號_________)房屋所有權(quán)人為________________________(共有權(quán)人為__________)。(以下簡稱甲方)　　買房人：_________________________________。購房者只有在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，交付了購房款、拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后，才能向主管部門申辦產(chǎn)權(quán)證?！　∠M者與開發(fā)商即使簽訂了書面商品房預(yù)售合同，實際上也還只是一種意向書。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。比如：開發(fā)商收取了2萬元錢后，并沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩者之間的房屋買賣關(guān)系并沒有形成。如果買方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”。兩者的法律效力也是完全不同的。　　“定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確?！　　坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定。因此，預(yù)購訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.　　在房產(chǎn)交易過程中，訂金