【正文】 　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方產權人一份，乙方一份，許昌市房地產交易中心各一份?！　〉诎藯l本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證?！　〉谄邨l本合同主體　　甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任；　　甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符；并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù)；　　甲方存有公共維修基金的，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用?！　〖追奖ＷC向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔?！　〉谌龡l付款時間與辦法：　　甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記，繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方?！　〉诙l上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）?！　〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產（包括儲藏室，屋內設施），建筑面積為_____平方米?！　”竞贤皇饺荩追揭环?、乙方兩份?！　〉谄邨l：本合同的生效與終止　　本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止?！　∪缬霾豢煽沽σ蛩鼗蛞蛘哒{整導致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔責任?！　〖追奖仨殗栏衤男斜竞贤芭c銀行簽訂的二手房抵押、借款合同?！　∫曳綉獓栏衤男泻贤瑓f(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款。貸款期間如遇銀行政策調整，甲方應按調整后的政策執(zhí)行。則甲方應在接到乙方通知后三日內將不足額部分補齊交至乙方。　　在簽定本合同三日內，甲方應向乙方交納相當于總房款%以備辦理貸款手續(xù)?！　〖追巾毎凑占s定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由甲方承擔。如貸款銀行調查其所提供材料、證明內容不屬實或其資信不夠造成的貸款未果?！　〉谒臈l：雙方責任　　甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務?！　〖追缴暾堎J款金額為人民幣____________萬元（大寫），貸款年限為____________年（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結果為準）　　第三條：首付款相關約定　　甲方應于____________年____________月____________日前將該房屋的首期款____________萬元（大寫）交予乙方，并提供各種相關證明與證件?！　≡摲课莼厩闆r：房屋性質所有權人房型房齡　　朝向樓層總層數結構單雙氣總面積（建筑）　　第二條：貸款約定　　甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估?！　〉谝粭l：房屋基本情況　　甲方將坐落于區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實有效。　　第二十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯絡不到對方，則買方應承擔由此而引起的相關責任?！　〉诙粭l送達　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址?！　〉诙畻l合同數量及持有　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力?！　〉谑艞l法律適用與糾紛解決　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決?！　〉谑藯l合同附件　　本合同共有附件____份。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明?！　〉谑鍡l其他違約責任　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。該房地產證由買方領取。　　第十四條產權轉移登記　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)?！　〉谑l延遲交房的違約責任　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方?！　〉谑畻l房地產交付　　賣方應當于____年____月____日____將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續(xù)；作為房地產附屬物品等，其中_____等一并交付給買方。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。3。2。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：1。經雙方協(xié)商，其中：_______上述_______項由賣方支付。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費?！　〉诰艞l稅費承擔　　按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。　　第八條買方逾期付款的違約責任　　買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行