房屋漏水訴訟答辯狀(參考版)
2025-04-05 13:04本頁(yè)面
【正文】 但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。 一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?！ 〉诙?，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用?！ 】梢砸笸朔康那闆r：第一，房屋主體質(zhì)量不合格?！ ”Ｐ奁趦?nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購(gòu)買人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任(因用戶不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任)。其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。衛(wèi)生潔具保修1年。墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 主持人：購(gòu)買的新房，遇到漏水、大面積起沙等問題，如何維權(quán)? 宋小方：根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 也可請(qǐng)社區(qū)干部和警察協(xié)助解決，并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便起訴至法院后于已有利。 并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 如果鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定，將爭(zhēng)議提交到法院處理?！ ‘?dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。 如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理?！ ∪绻o樓上業(yè)主造成了損害，樓下業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。rdquo。造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。ldquo。樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。受水a(chǎn)mp?！ 〉诙?，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶amp。法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 具體來說，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。rdquo。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物
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