【正文】 ②、經濟指標：__年全市實現(xiàn)生產總值1700億元，增長17%左右；財政總收入480億元，增長20%；公共財政預算收入236億元，增長26%；全社會固定資產投資2480億元，增長55%；城市居民人均可支配收入達22525元，增長16%；農民人均純收入達8871元，增長18%。全市現(xiàn)有國家級風景名勝區(qū)1個，國家4A級旅游區(qū)6個，國家3A級旅游區(qū)2個，省級風景名勝區(qū)8個，國家級重點文物保護單位1個，省級歷史文化名鎮(zhèn)1個，省級文物保護單位25個。截止__年底人口約450萬，是貴州省第一大城市。貴陽市轄七區(qū)一市三縣，市域總面積8034平方公里，市區(qū)面積2403平方公里。貴陽市行政區(qū)位概況及經濟指標：①、行政區(qū)位概況：貴陽是中國貴州省省會。由上政策細則可見，國家政策由此前的抑制投機，實際轉向支持房地產業(yè)，主要控制投資，投機性需求，以及由于非剛性需求所帶來的不合理漲價等，通過國家政策干預使中國房地產走向理性化，規(guī)范化。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。20__年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用。加快保障性安居工程規(guī)劃建設。20__年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。堅決抑制投機投資性購房。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。從20__年開始國家相繼出臺了“限購令”，新“國十條”，國五條、房產稅等房地產調控細則。(二)中國房地產現(xiàn)狀及宏觀政策針對部分地區(qū)房價過快增長及房價過高，20__年到20__年期間，中國出臺了一系列房地產調控措施，遏制房價過快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調控手段。這意味著屆時中國將有超過一半人口將要在城市生活。改革開放35年中，中國的城市化率以年均1%的速度增長。大學生開展市場調研工作分析報告精選篇7(一)中國城市化建設與房地產房地產業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)。從長遠來看，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子。由此我們可以看出，開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價，并且還要提高房屋質量和開發(fā)商的誠信。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，對于未來兩年鄭州市的房價來說，認為有上漲可能性的占到多數(shù)，為37%，認為變化不大的占到了31%，不好說的占到20%，認為可能會下跌的占到了11%。由此我們可以得出，學校教育資源、超市及菜場是消費者最注重的生活配套設施，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇。選擇分期付款方式的購房者占63%，選擇銀行付款的購房者占20%，選擇一次性付清的購房者占17%，選擇公積金貸款的購房者占3%。由此可見絕大多數(shù)人還是中等收入水平，能接受的房價還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實房價由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無法接受。由此我們可以得出，大多數(shù)消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。由此我們可以看出，大多數(shù)消費者的購買能力和購買積極性不高，開發(fā)商應提高消費者的購買積極性。由此我們可以看出，開發(fā)商在進行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務水平和房產質量，使該房產在消費者的人際關系網(wǎng)中得到大力推廣。由此我們可以看出，消費者對住房面積的要求主要為80100平方米，開發(fā)商在設計住宅面積時，應把重心放在該面積范圍內。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關系，因此在進行房地產開發(fā)定價時務必要考慮消費者實際家庭收入水平。由此我們可以得出，鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經濟適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進一步加強。通過采取問卷調查的方法，對鄭州市居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在2060歲之間，共發(fā)放調查問卷40份，獲取調查結果后采用Excel表對數(shù)據(jù)進行錄入和處理，并經過嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產市場方面的情況。大學生開展市場調研工作分析報告精選篇6近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產過熱現(xiàn)象，房地產的價格不斷攀升。而作為房地產開發(fā)企業(yè)來說，只有遵守市場規(guī)則、把握客戶需求、保證產品質量開發(fā)出來的產品才能獲得市場青睞和客戶認可。因此說，海南樓市住上走趨勢還會在繼續(xù)，因為市場就在那里，剛性需求就在那里。我們在項目了解到，該項目第三期計劃開盤400套房子，而報名人數(shù)已達到8000多人，其中只有5%的人能買到房子，讓許多人望房興嘆。換句話說，__調控土地開發(fā)后，出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象。根據(jù)__“房子是住的不是炒的”指示要求，__實行限購政策后，“瘋了一樣的”房價得到進一步抑制，然而房子總歸是要住的，況且中國人自古以來的觀念就是“安居樂業(yè)”，擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標之一，再加上無房難結婚的觀念影響，本地居民對房子仍然有需求。總的來說，海南的房子好賣，是因為海南的環(huán)境好，空氣好，風景好，這就是海南的魅力所在。一方面是以?？谑衅孪锎鍨榇淼呐f城改造不斷推進，拆遷后原住居民需要另找住宿，而相當一部分租戶也需要一個長期穩(wěn)定的住所。這些配套設施的完善，能夠更大程度上滿足旅游、度假、療養(yǎng)和“候鳥”人群的需求。__非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作，20__年__劃撥大量土地在各縣市修建或擴建醫(yī)院，醫(yī)療保障方面也在逐步完善中。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問題。三是暢通的交通線路。城市綠化、街心公園、大型廣場、濕地公園不斷投入使用，成為市民日常休閑的好去處。二是良好的公共設施。一是獨特的地理環(huán)境。盡管海南現(xiàn)在買房的門檻提高了，可是開盤即售罄的狀況屢見不鮮。而國內一些大型房地產商如：綠地、恒大、萬達、環(huán)球100等也瞄準機會紛紛進駐，推出自己的樓盤，海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀，樓市價格更是只升不降，房子供不應求。第三階段：即20__年全區(qū)限購階段。第二階段：即20__年金融危機階段，這個階段可謂一波三折。第一階段：即1991993年樓市泡沫階段。，同比上漲25%；，同比下降13%；，同比下降11%；成交均價15420元/平方米，同比上漲2%。為了進一步摸清目前海南房地產現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向，現(xiàn)結合前期走訪調研做分析如下：一、基本情況此次調研在?？?、文昌兩地開展，共走訪兩地16個房地產項目，與多位業(yè)內人士進行交流，收集市場信息、有效經驗與建議40多條。如何抵擋這股“寒流”過好“寒冬”，如何規(guī)避風險，沖破發(fā)展瓶頸，利用自身優(yōu)勢開辟、探索新時期__企業(yè)發(fā)展的新路子，成為擺在我們面前的、繞不過去的重大課題。由于待儲備地塊尚未進行詳細規(guī)劃，具體規(guī)劃指標未定，導致實際可出讓的土地面積無法確定，對估算結果產生一定影響。表2云陽縣—土地出讓情況年度價格最高價7．4715．1870．7263．9122．7244．1375．50最低價2．001．644．406．985．684．4035．50平均價4．505．4423．2228．9414．2024．2755．50四、土地儲備的幾點建議（一）應抓緊進行土地儲備工作云陽在高速公路出口至中小江片區(qū)雙洞子城市副中心劃定（即雙洞子城市副中心至小江片區(qū)上青龍嘴山梁綠脈）1520畝作為梅峰水利工程的儲備用地，區(qū)位優(yōu)勢好，增值大，變現(xiàn)快，應抓緊進行土地儲備工作。預計云陽縣土地市場將在穩(wěn)定下來，呈上升勢頭。三、土地市場分析根據(jù)云陽縣國土局提供的—土地出讓交易結果，與待儲備土地同為住宅用地的土地歷年交易情況如下表。購房以本地人為主，其戶型方正實用，樓價偏高，各方面配套齊全，預銷售很樂觀；由于走品牌個性化，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。麗江景苑座落于以風景區(qū)，大環(huán)境，電梯小高層為賣點，戶型為8095平方米（小戶型，小面積）100125平方米（中戶型，中面積）130180平方米（大戶型，大面積）小戶型、小面積占55%，中戶型、中面積占35%，大戶型，大面積占10%。根據(jù)我司前期的調研，該項目三期原定于3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌。濱江國際以風景區(qū)，大環(huán)境，電梯小高層為賣點，戶型為90110平方米（小戶型，小面積）120145平方米（中戶型，中面積）180250平方米（大戶型，大面積）小戶型、小面積占60%，中戶型、中面積占25%，大戶型，大面積占15%。本區(qū)域競爭樓盤分析針對本案濱江國際、麗江景苑、福苑、外灘廣場附近幾個樓盤市調分析。濱江國際，該樓盤占地27346平方米（38畝）。商業(yè)部分平均售價為7280元/平方米，住宅部分起售價為1750元/平方米，最高價達到2750元/平方米。商業(yè)部分平均售價為4280元/平方米，住宅部分起售價為900元/平方米，最高價達到1200元/平方米；，二期工程樓盤占地26680平方米（50畝）。外灘廣場，該樓盤占地100050平方米（50畝）工程分三期建成。福苑樓盤，（）建筑面積2萬平方米。開發(fā)現(xiàn)狀麗江景苑，該樓盤占地18706平方米（28畝）。為此，我們進行了“云陽縣住房消費狀況研究”的市場調研活動，總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。據(jù)調查，居民普遍擁有住房，有的甚至有兩套或者三套以上的住房，區(qū)域房地產市場目前已基本趨于飽和。二、房地產開發(fā)情況（一