【正文】 ?
　　第十一章 其他?
　　如下附件為本合同的一部分：?
　　A1 甲方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)?
。?
　　。?
　　第十章 合同的生效?
　　第22條 如下述兩項條件都得到滿足，則合同應生效：?
　　。仲裁費用應由敗訴方承擔。?
　　第21條?
　　 在執(zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關的爭議，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁。?
　　第九章 語言、法律和仲裁
　　第19條 本合同由中、英文寫成，兩種語言具有同等效力。在本合同期滿或提前終止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權交還甲方，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費用，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。
　　第17條?在本合同到期或提前終止時，乙方應在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設備。?
　　(4)遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定終止。?
　　(2)如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時，對方可以立即終止本合同。通過協(xié)商，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程序，決定是否修改或終止本合同。
　　如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負責。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。?
　　 甲方或其代理人，代表或雇員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任。?
　　 根據(jù)本合同，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額1%的月息。
　　第八章 合同違約、終止
　　第14條?
　　 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務，另一方有權利用掛號信通知對方已違約。對以上所提行為，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行。?
　　 未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉讓給第三方。提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%，如果甲方同意這種行為，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。?
　　 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋任何部分轉讓或分租給任何第三者。?
　　第五章 使用、轉租、權利轉移
　　第11條
　　 除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權的使用。? 雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護，而影響到在第10條前提到的任何服務時(應事先通知乙方)或如果因為火災、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺，(應盡快通知乙方)或任何因乙方的任何顧客、服務員、門衛(wèi)或其他服務人員的行為、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任。?
　　 ，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用。?
　　 根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付，不應有任何性質的扣除。? 除租金、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付。 ?
　　本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時，可從中扣除實際欠款額。 ?
　　 另外，乙方還應付給甲方總額為 個月租金的保證抵押金，按年分期支付，第一筆于開張日前 個月支付，以后每 個月支付一筆。?
　　 另外，乙方應向甲方支付總額為 個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前 個月時支付，以后每個月支付一筆。?
　　乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以 (幣種)的形式支付。(如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個工作日支付)。
　　租金按月支付。沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。
　　 開張日期年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長。開張日期”。?
　　 遇到甲方提出與出租房屋相關的請求，按雙方同意的條件提供幫助。?
　　 在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施。
　　 不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。?
　　 未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設或改進。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商。?
　　 保護出租房屋，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。?
　　 根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心。同時直接向有關部門支付水、電、煤氣費，如果不行，則仍應向甲方支付這類費用。?
　　 根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助。 ?
　　 向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權利，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權利，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔。?
　　 根據(jù)附件C中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔。根據(jù)附件C中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設備，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫。(2)甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任。之前的 個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜，有權進入出租房屋的任何部分，但條件是：(1)乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分。?
　　 ，乙方在”。開張日期”。
　　出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用。開張日期”。不應比 年 月 日或前面所說的甲方通知乙方的其他