20xx年房地產(chǎn)定向開發(fā)合同(參考版)
2025-03-15 01:02本頁面
【正文】
第十六條 本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
第十四條 本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。
第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。
，因不可抗力因素(指戰(zhàn)爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按本合同或其它約定按時向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計算違約金支付給乙方，本項目首期工程工期相應(yīng)順延。
(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。
如因甲方原因致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費用雙方協(xié)商解決。
下列情形視同乙方無法履行合同:
(1) 因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達(dá)6個月以上(不含六個月)。
(2) 對乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。
(11) 負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。
(9) 保證按照本合同及附件約定的價格和條件滿足甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。
(7工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進(jìn)行驗收。
(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項目房屋建筑工程質(zhì)量。
(3)委托與本項目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進(jìn)行本項目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。本項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶。
(1)負(fù)責(zé)本項目建設(shè)所需資金和融資并獨立承擔(dān)和享有本項目開發(fā)建設(shè)所
產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險及經(jīng)營收益。
(5)協(xié)助乙方做好本項目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。
(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的采購。
(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》。甲方須協(xié)助乙方辦理本項目征地、報建各項手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本項目征地、拆遷安置補(bǔ)償費及其它建設(shè)成本。
第十條 各方權(quán)利與責(zé)任
(1)本項目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項目無法實施，乙方在本項目征地前期工作中發(fā)生的費用，雙方友好協(xié)商解決。購房業(yè)主應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個人有關(guān)資料。
(5)房屋竣工驗收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費用)時，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。
(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗收合格后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。最終計價面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。首期教職員工購第一套房總面積。
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