20xx年商鋪租賃合同法(參考版)
2025-01-26 00:43本頁面
【正文】
。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。
合同法第107條規(guī)定
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
違約責(zé)任條款約定。
專用條款約定的其他文件。
圖紙。
通用條款。
確認的工程量清單報價單或者施工圖預(yù)算書(適用于非招標(biāo)工程)。
中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)。
合同文件及解釋
協(xié)議書。
二、合同的主要條款有哪些、合同必備條款
合同主要條款
完工期。
交貨時間和交貨地點。
合同金額。
合同條款
合同范圍和條件。
合同條款修改
如果一方要對合同中某些條款做修改，必須征得另一方同意后，編制合同修改書由雙方共同確認。如果是承租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù)或賠償。不能拆除的可以對裝修物現(xiàn)價值進行評估，并歸出租人承頂。由于我國的《民法通則》對添附物的處理沒有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋又過于籠統(tǒng)，所以在審判實踐中難以把握。造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。沒有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除。gt。lt。裝修物在法律上屬于添附物。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。筆者認為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效。所以，筆者認為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專門法規(guī)同時調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時，優(yōu)先適用房屋租賃專門法規(guī)?！?
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