凱躍明珠國際花園定位策劃(doc11)-前期定位(參考版)
2024-08-18 05:22本頁面
【正文】 商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購人進行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 商品房預(yù)售工程進度標準要求達到：七層以下（含七層） 的商品房項目，應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）的商品房項目，應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。每萬元月還款額由 元升至 元。 注注 意意 事事 項項 寫字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年，貸款的門檻逐步提高。 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動室，增加綠化修飾，做成空中花園，增加項目景觀面，使商務(wù)景觀化。在緊張的辦公之余可以有一個放松的地方，可適當配臵綠化景觀。 在寫字樓廣場一側(cè)設(shè)計大型電視墻，體現(xiàn)項目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺。 （ 2） 地下室地坪整體粉光加劃車位線及編號。 公共安全監(jiān)控設(shè)備 于寫字樓和公寓大堂入口，電梯廳內(nèi)，樓層過道中，地下車庫設(shè)臵監(jiān)控系統(tǒng)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 18 頁 （ 4） 標示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。 （ 2） 緊急廣播系統(tǒng)：設(shè)廣播主機和喇叭以供緊急廣播使用。 消防設(shè)備 （ 1） 整幢大樓均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動報警系統(tǒng) 、自動噴淋系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。 給水設(shè)備 （ 1） 各戶獨立分表給水。 給電設(shè)備 （ 1） 保證雙回路供電，防止大樓停電，給造成用戶損失。 （ 2） 預(yù)留光纖接入口。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 18 頁 （ 2） 電梯廂內(nèi)精心設(shè)計，豪華氣派并附隱藏式攝影機監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護住戶及乘客安全。公寓采用三部電梯。 外觀 外觀立面采用雙層中空幕墻玻璃，隔音，防曬。 會會 所所 服服 務(wù)務(wù) 配配 套套 建建 議議 會會 所所 建建 議議 設(shè)設(shè) 在在 裙裙 房房 五五 樓樓 ， 并并 利利 用用 五五 樓樓 屋屋 頂頂 的的 空空 中中 平平 臺臺 ， 設(shè)設(shè) 計計 空空 中中 網(wǎng)網(wǎng) 球球 場場 ， 羽羽毛毛 球球 場場 等等 活活 動動 空空 間間 的的 。 ? 背背 景景 音音 樂樂 及及 消消 防防 緊緊 急急 廣廣 播播 系系 統(tǒng)統(tǒng) ? 電電 視視 信信 息息 傳傳 播播 系系 統(tǒng)統(tǒng) ：： 在在 一一 樓樓 電電 梯梯 廳廳 和和 會會 所所 等等 處處 設(shè)設(shè) 置置 ， 提提 供供 時時 事事 新新 聞聞 和和 大大樓樓 公公 共共 信信 息息 。 ? 樓樓 宇宇 自自 控控 系系 統(tǒng)統(tǒng) ：： 監(jiān)監(jiān) 控控 大大 樓樓 內(nèi)內(nèi) 部部 設(shè)設(shè) 備備 運運 行行 ， 進進 行行 自自 動動 節(jié)節(jié) 能能 控控 制制 。 ? 消消 防防 安安 全全 系系 統(tǒng)統(tǒng) ， 火火 災(zāi)災(zāi) 自自 動動 報報 警警 系系 統(tǒng)統(tǒng) 、 消消 防防 聯(lián)聯(lián) 動動 控控 制制 系系 統(tǒng)統(tǒng) 、 消消 防防 直直 通通 對對 講講電電 話話 系系 統(tǒng)統(tǒng) 、 電電 梯梯 監(jiān)監(jiān) 視視 控控 制制 系系 統(tǒng)統(tǒng) 、 應(yīng)應(yīng) 急急 照照 明明 系系 統(tǒng)統(tǒng) ， 對對 各各 類類 險險 情情 提提 供供 及及 時時 到到 位位 的的處處 理理 方方 案案 。 ? 大大 堂堂 提提 供供 商商 務(wù)務(wù) 中中 心心 和和 接接 待待 服服 務(wù)務(wù) ， 郵郵 政政 快快 遞遞 服服 務(wù)務(wù) 等等 ；； ? 24 小小 時時 便便 利利 店店 ；； 銀銀 行行 等等 金金 融融 設(shè)設(shè) 施施 智智 能能 化化 配配 套套 ? 綜綜 合合 布布 線線 系系 統(tǒng)統(tǒng) ：： 提提 供供 辦辦 公公 自自 動動 化化 （（ OAS）） 和和 信信 息息 自自 動動 化化 （（ CAS）） 。 ? 如如 公公 寓寓 不不 設(shè)設(shè) 計計 中中 央央 空空 調(diào)調(diào) ， 則則 改改 為為 每每 戶戶 獨獨 立立 小小 型型 中中 央央 空空 調(diào)調(diào) ， 每每 戶戶 贈贈 送送 。 實實 現(xiàn)現(xiàn) 24 小小 時時 辦辦 公公 的的 理理 想想 。 因因 為為 ， 寫寫 字字 樓樓 是是 白白 天天 使使用用 率率 高高 ， 晚晚 上上 使使 用用 率率 低低 ， 而而 公公 寓寓 卻卻 正正 好好 相相 反反 。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 18 頁 三三 、 配配 套套 建建 議議 中中 央央 空空 調(diào)調(diào) ? 建建 議議 項項 目目 寫寫 字字 樓樓 和和 公公 寓寓 都都 配配 套套 中中 央央 空空 調(diào)調(diào) ， 共共 用用 一一 套套 控控 制制 系系 統(tǒng)統(tǒng) ， 多多 臺臺 主主 機機 。 地地 下下 室室 聯(lián)聯(lián) 通通 ， 并并 與與 地地 鐵鐵 出出 口口 連連 接接 ， 成成 為為 獨獨 一一 無無 二二 的的 地地 鐵鐵 上上 蓋蓋 物物 業(yè)業(yè) 。 曹曹 楊楊 路路 與與 中中 山山 北北 路路 為為 3000 平平 方方 的的 廣廣 場場 ， 作作 為為 項項 目目 的的 公公 共共 配配 套套 。 公公 寓寓 放放 在在 項項 目目 西西北北 角角 上上 。 寫寫 字字 樓樓 和和 公公 寓寓 之之 間間 用用 天天 橋橋 相相 連連 ， 方方 便便 寫寫 字字 樓樓 和和 公公 寓寓 客客 戶戶 互互 相相 進進 出出 ， 各各 出出 口口用用 門門 禁禁 系系 統(tǒng)統(tǒng) 管管 理理 進進 出出 人人 員員 。 主主 樓樓 入入 口口 大大 堂堂 可可 采采 用用 ， 人人 行行 扶扶 梯梯 直直 接接 連連 接接 3 樓樓 ， 在
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