【正文】 乙方（蓋章）：_________ 　　代表人（簽字）：_________ 　　甲方（蓋章）：_________ 　　，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 　　第九條 其他事項 　　，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 　　，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 　　，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 　　第七條 獎罰措施 　　、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。 　　，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 　　第六條 風險抵押 　　，作為風險抵押金。 　　第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 　　，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。 　?。?）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)； 　　（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用； 　?。?）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 　?。?）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； 　?。?）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同； 　?。?）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準； 　?。?）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改； 　?。?0）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系； 　　（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 　　第三條 物業(yè)管理期限 　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 　　： 　?。?）房屋的使用、維修、養(yǎng)護； 　?。?）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理； 　?。?）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）； 　?。?）公共生活秩序； 　?。?）文娛活動場所； 　?。?）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所； 　　（7）車輛行使及停泊； 　　（8）物業(yè)檔案管理； 　?。?）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。_________年____月____日 物業(yè)管理服務合同范本【四】　　甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會 　　乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司 　　為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。 法定代表人：_________ 　　_________年____月____日 乙方（簽章）：_________ 　　法定代表人：_________ 　　甲方（簽章）：_________ 　　第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決： 　?。ㄒ唬┨峤籣________仲裁委員會仲裁； 　?。ǘ┮婪ㄏ蛉朔ㄔ浩鹪V。 　　第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 　　第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 　　第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 　　因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?　　第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________. 　　第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。 　　第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 　　第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。 　　業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任； 　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費； 　　物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤； 　　業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理； 　?。?）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金； 　?。?）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金； 　?。?）_________. 　　第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 　　露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元； 　　車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元； 　　摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元； 　　自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元； 　　_________. 　　第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。 　　每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示； 　　對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途； 　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料； 　　1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況； 　　1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況； 　　1_________. 　　第五章 物業(yè)管理公共服務質(zhì)量 　　第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 　　房屋外觀； 　　設備運行； 　　共用部位、共用設施設備的維護和管理； 　　公共環(huán)境衛(wèi)生； 　　綠化； 　　交通秩序與車輛停放； 　　公共秩序維護與協(xié)助消防； 　　房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修； 　　業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________. 　　上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。 　　第四章 雙方權(quán)利義務 　　第十八條 甲方權(quán)利義務 　　代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關系； 　　監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用； 　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案； 　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況； 　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告； 　　審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告； 　　在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________； 　　在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；