深圳市物業(yè)管理合同范本3篇(參考版)
2024-12-16 23:44本頁面
【正文】 (五)本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。注11 四、其他事項 (一)本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金。 三、違約責任 (一)違反本公約業(yè)主義務條款中10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改。 (九)(此條廢止)注9 (十)業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上的投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。 業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。 (六)業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。 (五)業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。注8 (三)本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任。注7 業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。 二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 (一)業(yè)主大會是由全體業(yè)主參加，決定物業(yè)管理重大事項，選舉和監(jiān)督業(yè)主委員會，保障全體業(yè)主物業(yè)合法權(quán)益的會議。 (10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。 (8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。 (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。 (4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。 (2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)。 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關(guān)費用。如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費。 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用。 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。 1有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。 有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復。 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍
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