委托開發(fā)房地產(chǎn)合同范本(參考版)
2024-12-16 22:40本頁面
【正文】 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表： 年 月 日 年 月 日。 第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。 第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決。 第十三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十二條 在工程建設(shè)過程中，如因政策因素，導(dǎo)致該項目停建，互不追究違約責(zé)任。 房屋交付后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題，由乙方按與村委會的約定承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。 乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。 第十一條 違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應(yīng)予以賠償。 協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。 負責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費用。 負責(zé)按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。 負責(zé)組織施工圖設(shè)計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo)。 第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 負責(zé)組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。 負責(zé)項目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。監(jiān)理單位由甲方負責(zé)選聘。 以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。 本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目。 第七條 項目權(quán)屬 本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。待本項目詳細規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負責(zé)，并配備技術(shù)負責(zé)人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。 第六條 項目開發(fā)管理 乙方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員。 項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機構(gòu)支付，項目資金?？顚Ｓ?，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。 第五條 項目資金的管理 項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔(dān)保的方式予以協(xié)助。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān)。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。 本項目采用成本加酬金的結(jié)算方式。
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