【正文】
本合同自雙方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字并經(jīng)加蓋各自公章之日起生效。
本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。
本合同簽署后，甲方應(yīng)向租賃房屋所在地房屋租賃登記主管機構(gòu)辦理租賃房屋登記備案手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。
本合同未盡事宜雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
若本合同任何一方違反本條約定的保密義務(wù)，則違約方賠償其他各方因此而受到的一切直接、間接損失，包括但不限于其他各方因此而需要向任何第三方承擔賠償或違約責任的損失以及法律費用(包括但不限于訴訟費、律師費等)。
二十、保密
本合同、本合同附件及與本合同有關(guān)的一切文件、資料及信息均為保密信息，本合同各方均須履行保密義務(wù)。
聯(lián)系電話：
本合同簽署后，乙方變更任何聯(lián)系信息的，應(yīng)在變更前日內(nèi)按照本合同約定的通知方式通知對方。
(2)乙方(如乙方為合伙企業(yè))的負責人。以特快專遞方式寄往下述被送達人地址的，投郵后小時視為送達(須提供郵寄憑證)。
十八、爭議解決
因簽訂及履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
出現(xiàn)下列情形之一的，經(jīng)乙方提前合理期限書面通知甲方后，乙方不承擔違約責任：
(1)非因乙方原因，導致乙方于開業(yè)日后日仍未能取得主體資格或經(jīng)營資質(zhì)。
(2)因租賃房屋被依法征收而導致本合同無法履行時。
(3)當發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應(yīng)立即以其可能的最快捷的方式通知協(xié)議其他各方，并提供證明文件說明有關(guān)事件的細節(jié)和全部或部分不能履行或延遲履行本合同的原因。
除非另有約定，守約方遭受的損失包括但不限于：
十七、責任免除
不可抗力
(1)本合同所稱“不可抗力”是指協(xié)議各方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
除另有約定外，本合同任何一方違反本合同約定的義務(wù)時，均應(yīng)按標準向守約方支付違約金。
乙方未按時向甲方交還符合本合同約定交換條件的租賃房屋時，每逾期交還一日，應(yīng)按標準向甲方支付房屋占用費，并按標準向甲方支付房屋占用費，并按標準向甲方支付違約金。
甲方未按時向乙方交付符合本合同約定條件的租賃房屋或未按時履行本合同約定的租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的維修、維護義務(wù)時，每逾期交付或履行義務(wù)一日，應(yīng)按標準向乙方支付違約金。
十六、違約責任
本合同簽署后，合同各方應(yīng)當按照本合同約定全面履行義務(wù)。365%(折舊率)]
如果因乙方原因?qū)е孪蚣追浇贿€得租賃房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方根據(jù)損壞程度協(xié)商確定賠償額度，并由乙方負責賠償。甲方向乙方支付補償后，添附物歸甲方所有。
乙方對租賃房屋實施或添置的不可移動的(或雖可移動但移動將造成該建筑物或租賃房屋損壞的)裝修、設(shè)施設(shè)備或物品(本條統(tǒng)稱“添附物”)，按下列方法處理：
(1)本合同因租賃期限屆滿而終止或因乙方違反本合同約定導致甲方解除本合同時，乙方不得拆除添附物，且添附物無償歸甲方所有。
(5)乙方已辦理完畢以租賃房屋為注冊地址的所有執(zhí)照、批準或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。
(3)乙方應(yīng)清空租賃房屋內(nèi)由乙方存放的或由乙方允許任何第三方存放的全部物品。
如果甲方于本合同終止或解除前一個月書面通知乙方保留租賃房屋內(nèi)由乙方實施或添置的全部或部分裝修、設(shè)施設(shè)備的，乙方向甲方交還租賃房屋的狀態(tài)以甲方書面通知為準，但甲方應(yīng)按本條第3款第(2)項約定的計算方法給予乙方補償。
十五、房屋交還
無論任何原因?qū)е卤竞贤K止或解除時，乙方應(yīng)于合同終止或解除之日起個工作日內(nèi)向甲方交換租賃房屋，保持房屋及相關(guān)設(shè)備完好無損及干凈，整潔(正常損耗的除外)。
因投保而發(fā)生的費用由投保人承擔。
甲方投保的險種包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)一切險及。
公眾責任險每次事故賠償限額不少于人民幣萬元(￥元)，財產(chǎn)一切險的保險金額應(yīng)與上述全部財產(chǎn)完全重置價值相當。
十四、保險
甲方應(yīng)于向乙方交付租賃房屋前，為該建筑物(包括租賃房屋)及其內(nèi)部由甲方負責的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備及其他財產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風險向聲譽良好的保險公司購買保險，并保證該等保險于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效。同時，乙方應(yīng)就第三方使用全部或部分租賃房屋的行為向甲方承擔連帶保證責任。
十三、轉(zhuǎn)租
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)租租賃房屋，包括但不限于以轉(zhuǎn)租、分租、交換使用、合作、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓合同項下權(quán)利義務(wù)等任何方式允許第三方使用全部或部分租賃房屋。乙方有權(quán)隨時予以清除。因此而產(chǎn)生的法律責任由乙方承擔。但該等店招及廣告牌的安裝及維護責任由甲方承擔。
十二、廣告及店招
甲方為乙方于該建筑物指定區(qū)域內(nèi)免費裝設(shè)個由乙方設(shè)計且?guī)в幸曳綐酥镜牡暾屑皬V告牌[具體位置見附件9(略)]。
乙方負責租賃房屋內(nèi)的全部經(jīng)營管理，享有及承擔因經(jīng)營而產(chǎn)生的收益及風險。
乙方于租賃房屋內(nèi)不得存放或銷售假冒偽劣商品、易燃易爆類危險品、違法、違禁物品，不得從事違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。
乙方利用租賃房屋開展的經(jīng)營活動依法應(yīng)辦理審批、登記或備案手續(xù)的，乙方應(yīng)于開業(yè)前辦理完畢并保證于經(jīng)營期限內(nèi)持續(xù)有效。
乙方以租賃房屋為注冊地注冊由其實際控制的公司、合伙制企業(yè)(以下簡稱“該經(jīng)營實體”)的，應(yīng)于本合同約定的開業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批注冊手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)證照。
該建筑物正常營業(yè)時間為營業(yè)日早點至晚點(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間調(diào)整時，以甲方通知時間為準，以下簡稱“營業(yè)時間”)
前款所稱營業(yè)日指每日，除非甲方書面通知該日不營業(yè)或停業(yè)。合同解除后，甲方因清理租賃房屋及乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。
如因乙方原因致使本條第2款所述開業(yè)條件于開業(yè)日前未能全部成就，于甲方通知的開業(yè)日未能開業(yè)的，乙方除應(yīng)按本合同第四條約定向甲方支付租金、物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用外，還應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付違約金及賠償甲方損失(包括但不限于甲方因乙方違約行為應(yīng)向第三方支付的違約金及賠償)。
如因甲方原因致使本條第2款所述開業(yè)條件于開業(yè)日前未能全部成就時，乙方有權(quán)選擇：
(1)、延期開業(yè)直至開業(yè)條件全部成就之日，并有權(quán)要求甲方按照本合同第十六條第2款約定的標準承擔違約責任。
(6)已按本合同約定向甲方支付全部應(yīng)付費用及款項。
(4)乙方已經(jīng)完成租賃房屋的裝修，且已通過甲方及相關(guān)政府部門的驗收，并已將竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明及開業(yè)前消防檢查合格證復印件給甲方備案。
(2)乙方實際