北京物業(yè)服務合同范本(參考版)
2024-12-15 02:07本頁面
【正文】 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。 對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 第十一章 附 則 第三十條 其他約定 本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決。 向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。 非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失，乙方已采取應急措施的。 第二十八條 乙方免責條款 以下情況乙方不承擔違約責任： 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆諢o法達到合同要求的。造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。 第九章 違約責任 第二十四條 甲方違約責任 甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。 第二十三條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權(quán)債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等。雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。 第二十條 自動續(xù)約 本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動延續(xù)，合同為一個整年度。乙方自接到續(xù)約通知一個月內(nèi)回復甲方。乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。 第十七條 配合義務 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。 1對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應予以說明。 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。 向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務的有關(guān)情況。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。 1有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務。 按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。 負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 應在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，由乙方[無償使用][有償使用] ，[租金標準] 。 組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。 對乙方有建議、督促的權(quán)利。 第七章 雙方權(quán)利與義務 第十五條 甲方的權(quán)利義務 審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。 用于小區(qū)更新改造。 第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益
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