【正文】 　　甲方(簽名)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 　　電話及地址：______________ 電話及地址：______________ 　　簽約地點(diǎn)：廣州市 簽訂日期：____年___月__日。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。 　　六、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在過戶之前由甲方負(fù)責(zé)與開發(fā)商協(xié)商處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 　　在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，甲方因與第三方債權(quán)債務(wù)糾紛，該房屋被第三方查封以致不能過戶給乙方的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的， 甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。 　　本合同簽訂后，由于國家政策等不可抗力無法過戶的，乙方有權(quán)選擇：(1)甲方應(yīng)將該房屋按照市場價出賣，所得房款全額歸乙方所有，或(2)甲方將該房屋過戶給乙方指定的第三人。 　　甲方反悔的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。 　　附：甲方收款帳號： 　　開戶行______________，開戶名：_______賬號：_____________ 　　乙方支付給甲方150000元(大寫：壹拾五萬元)作為好處費(fèi)，于甲方為乙方辦理完畢房產(chǎn)證并交付給乙方之同時支付。 　　2)、第二期款________元，乙方于______年______月______ 日支付。 　　二、房屋價格 　　甲方將該房屋出賣給乙方的價格為人民幣________元，(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整【該房價等同于甲方向開發(fā)商支付的優(yōu)惠價】。 　　有關(guān)于商品房購房協(xié)議書 　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________ 　　身份證號碼： 　　地址及電話： 　　買方(以下簡稱乙方)： 　　身份證號碼_ 　　地址及電話： 　　背景介紹：甲方系_______________________員工，具備以優(yōu)惠條件購買下列第一條約定商品房的條件，鑒于甲方無能力購買該房屋，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)就該等事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 　　一、 甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　房屋位置：廣州市_________區(qū)_________路______小區(qū)第_____棟_____第_____層第_____房。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。以免買受人在取得合同原件前與出賣人發(fā)生爭議時陷于被動。 　　第二十七條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法向人民法院起訴。 　　第二十五條 爭議解決方式 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。 　　買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)繳納憑證。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。 　　(三)出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。 　　第二十二條 前期物業(yè)服務(wù) 　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為： __________。 　　______________________________________________________________。 　　第二十一條 共有權(quán)益的約定 　　該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向出賣人支付。 　　如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 　　(1)買受人有權(quán)退房。 　　(二)轉(zhuǎn)移登記 　　商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： 　　(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 　　買受人有權(quán)退房。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　第十九條 使用承諾 　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。 　　lawyerchen 20xx1110 21:33 　　第十七條 住宅保修責(zé)任 　　(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 　　(3)___________________________________________________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： 　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 　　(3)__________________________________________________________。 　　__________________________________________________________。 　　交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： 　　(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。 　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　________________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 　　(二)出賣人和買受人約定如下： 　　該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 　　(6)________________________________________________________。 　　(4)供暖費(fèi)。 　　(2)契稅。 　　買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、 　　____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 　　(5)________________________________________________________。 　　(3)第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 　　(1)專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)。 　　____________________________________________________________。 　　____________________________________________________________。 　　(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積 　　套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x 100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 　　根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。 　　買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足。 　　(2)套內(nèi)建