【正文】 　　甲方(簽名)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 　　電話及地址：______________ 電話及地址：______________ 　　簽約地點：廣州市 簽訂日期：____年___月__日。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。 　　六、未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。 　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在過戶之前由甲方負責與開發(fā)商協(xié)商處理并承擔相關責任。 　　在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，甲方因與第三方債權債務糾紛，該房屋被第三方查封以致不能過戶給乙方的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的， 甲方負責補齊。 　　本合同簽訂后，由于國家政策等不可抗力無法過戶的，乙方有權選擇：(1)甲方應將該房屋按照市場價出賣，所得房款全額歸乙方所有，或(2)甲方將該房屋過戶給乙方指定的第三人。 　　甲方反悔的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。 　　附：甲方收款帳號： 　　開戶行______________，開戶名：_______賬號：_____________ 　　乙方支付給甲方150000元(大寫：壹拾五萬元)作為好處費，于甲方為乙方辦理完畢房產(chǎn)證并交付給乙方之同時支付。 　　2)、第二期款________元，乙方于______年______月______ 日支付。 　　二、房屋價格 　　甲方將該房屋出賣給乙方的價格為人民幣________元，(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整【該房價等同于甲方向開發(fā)商支付的優(yōu)惠價】。 　　有關于商品房購房協(xié)議書 　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________ 　　身份證號碼： 　　地址及電話： 　　買方(以下簡稱乙方)： 　　身份證號碼_ 　　地址及電話： 　　背景介紹：甲方系_______________________員工，具備以優(yōu)惠條件購買下列第一條約定商品房的條件，鑒于甲方無能力購買該房屋，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意將該房屋轉讓給乙方，現(xiàn)就該等事宜，達成如下協(xié)議： 　　一、 甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　房屋位置：廣州市_________區(qū)_________路______小區(qū)第_____棟_____第_____層第_____房。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。以免買受人在取得合同原件前與出賣人發(fā)生爭議時陷于被動。 　　第二十七條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。依法向人民法院起訴。 　　第二十五條 爭議解決方式 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。 　　買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。 　　(三)出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________。 　　第二十二條 前期物業(yè)服務 　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為： __________。 　　______________________________________________________________。 　　第二十一條 共有權益的約定 　　該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內(nèi)向出賣人支付。 　　如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 　　(1)買受人有權退房。 　　(二)轉移登記 　　商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： 　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 　　買受人有權退房。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。 　　第十九條 使用承諾 　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。 　　lawyerchen 20xx1110 21:33 　　第十七條 住宅保修責任 　　(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 　　(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 　　(3)___________________________________________________________。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理： 　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 　　(3)__________________________________________________________。 　　__________________________________________________________。 　　交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： 　　(1)出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。 　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。 　　________________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 　　(二)出賣人和買受人約定如下： 　　該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。 　　(6)________________________________________________________。 　　(4)供暖費。 　　(2)契稅。 　　買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、 　　____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 　　(5)________________________________________________________。 　　(3)第二十二條約定的物業(yè)服務費用。 　　(1)專項維修資金(公共維修基金)。 　　____________________________________________________________。 　　____________________________________________________________。 　　(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。 　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 　　實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積 　　套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x 100% 預測套內(nèi)建筑面積 　　根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。 　　買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。 　　(2)套內(nèi)建