住房出租合同通用樣本(參考版)
2024-12-14 23:01本頁面
【正文】
本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，交有關行政管理部門登記備案一份。
本租約以中文為準，任何外文譯本僅供參考。如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。
第十八條 爭議的解決
凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關的一切爭議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應自動履行，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任，或者延期履行本租約。
故意損壞該房屋的。
將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。
因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。
第十五條 契約變更與終止
有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：
甲乙雙方協(xié)商一致的。
轉租契約生效后，乙方享有并承擔轉租契約規(guī)定的出租人的權利和義務，但乙方仍應履行本租約規(guī)定乙方應承擔的義務。
除非經(jīng)甲方書面同意，該轉租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標準。
第十四條 轉讓與轉租
該房屋所有權在租賃期限內發(fā)生轉讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行本租約的規(guī)定。
乙方違反本租約規(guī)定的其他義務且經(jīng)兩次書面通知后未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項(包括但不限于欠付租金、費用)。
如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。
乙方違約責任：
乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的1‰向乙方加收違約金。
如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租，均按違約處理，違約金相當于個月租金。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。
第十三條 違約責任
甲方違約責任：
如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔
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