【正文】 　　甲方簽章：乙方簽章： 　　業(yè)主委員會主任簽字：法定代表人簽字： 　　年月日年月日。 　　第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。 　　第十部分 附則 　　第三十五條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。 　　第九部分 爭議解決 　　第三十四條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，可以按照以下方式解決： 　　(一)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。 　　第三十二條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，不承擔(dān)責(zé)任，當事人應(yīng)當按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第三十一條 乙方在被解聘或合同終止后，應(yīng)自收到解聘通知書或合同終止之日起的日與業(yè)主委員會或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)。 　　第三十條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。乙方承擔(dān)的違約金，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第二十五條 其他條款。合同提前解除的，甲乙雙方應(yīng)在合同解除之日起日內(nèi)交接完畢本合同第二十一條、第二十二條規(guī)定的事項。 　　專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主不履行本合同約定的義務(wù)，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。 　　因不可抗力，致使本合同無法正常履行的。 　　第二十二條 本合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起***日內(nèi)，向[甲方][新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)]移交屬于本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的財務(wù)、相關(guān)資料、及附件1所交接的事項。 　　(十三)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。 　　(十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 　　(八)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算和決算報告。 　　(六)接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。對小區(qū)內(nèi)所有收費項目、收費標準等應(yīng)按物價部門相關(guān)規(guī)定在收費場所實行明碼標價。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有。 　　第二十條 乙方的權(quán)利義務(wù) 　　(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、有償服務(wù)費，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題。 　　(十五)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動。 　　(十三)積極配合公安機關(guān)做好房屋出租登記報備工作，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安、計劃生育等相關(guān)工作。督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費和專項維修資金，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止。 　　(十)負責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題以及業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方之間的糾紛，不因此影響乙方工作。 　　(八)審議乙方提出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的報告。 　　(六)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 　　(四)代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同。 　　(二)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。 　　甲方應(yīng)當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金預(yù)算、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。 　　(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益***%用作專項維修資金。 　　(一)甲方委托乙方每月按[物業(yè)建筑面積***元/平方米][元/戶]向業(yè)主另行收取費用，用作專項維修資金。 　　(三)。 　　所得收益按照下列用途使用： 　　(一)***%轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金帳戶。 　　乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 　　第十四條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他有償服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。 　　第十三條 乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 　　(二)***%用作物業(yè)服務(wù)費用(資金)。個的標準交納車位使用費，由乙方代收。 　　停車位屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位***元/月業(yè)主未在規(guī)定時間交納物業(yè)服務(wù)費用(資金)的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其按時交納。 　　第十條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督。 　　(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第種方式處理： 　　由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足。 　　第九條 物業(yè)服務(wù)費用屬本合同第八條第二項約定的，物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： 　　(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理： 　　轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用。 　　[每月][每季][每半年][每年]在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金。 　　(二)酬金制。 　　(一)包干制。 　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主應(yīng)依照本合同第六條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。 　　(9)甲方同意的其他費用：***。 　　(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。 　　(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。 　　物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 　　電梯運行費***元/月 　　二次供水加壓費***元/月 　　物業(yè)：***元/月 　　商業(yè)物業(yè)：***元/月 　　辦公樓：***元/月 　　別墅：***元/月 　　高層住宅：***元/月 　　第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用 　　第六條 乙方物業(yè)服務(wù)費用收取參照國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定，按下述約定，以建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費，具體標準如下： 　　多層住宅：***元/月 　　雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》中相應(yīng)等級規(guī)定的要求。 　　(十四)其他服務(wù)事項：。 　　(十二)制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 　　(十)按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定簽訂的協(xié)議對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。 　　(八)消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。 　　(七)協(xié)助做好安全防范工作。 　　(五)清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 　　(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 　　第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 　　第二條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承接本物業(yè)時，按以下第***項方式執(zhí)行： 　　(一)在甲方的監(jiān)督、協(xié)助下，由乙方與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行本物業(yè)的交接工作： 　　(二)甲乙雙方進行本物業(yè)的交接工作： 　　[因承接涉及的事項較多，甲乙雙方協(xié)商聘請無利害關(guān)系人見證或公證機關(guān)公證] 　　第三條 乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 　　(一)制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施。 　　總建筑面積：平方米。 　　北至。 　　南至。 　　坐落位置：[通訊地址]太原市區(qū)(縣、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街、巷)號。 　　第一部分 物業(yè)項目基本情況 　　第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下： 　　名稱：[地名核準名稱]。 　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________ 　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________ 　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________ 　　開戶銀行：_________　　　　　　　　　　開戶銀行：_________ 　　賬號：_________　　　　　　　　　　　　賬號：_________ 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　5篇實用物業(yè)管理服務(wù)合同范本(五) 　　委托人(以下簡稱甲方)：業(yè)主委員會 　　授權(quán)人：業(yè)主大會 　　業(yè)主委員會主任(姓名)：身份證號碼： 　　聯(lián)系電話： 　　業(yè)主委員會地址： 　　業(yè)主委員會聯(lián)系電話： 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)： 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 　　企業(yè)資質(zhì)證書號： 　　組織機構(gòu)代碼： 　　法定代表人：聯(lián)系電話： 　　委托代理人：聯(lián)系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及年月日召開的業(yè)主大會會議上，專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意聘請乙方的表決，甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行物業(yè)管理服務(wù)。 　　有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 　　第二十六條　不可抗力 　　如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決： 　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁。 　　第二十五條　爭議的處理 　　本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 　　第二十四條　合同的轉(zhuǎn)讓 　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 　　第二十三條　合同的變更 　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 　　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。保密期限為_________年。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 　　乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________。 　　乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　第十九條　突發(fā)事件的處理 　　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。 　　第十七條　代收代繳收費服務(wù) 　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 　　第十五條　其他有償服務(wù)費用 　　車位使用管理服務(wù)費用及其它有償服務(wù)費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。 　　物業(yè)管理服務(wù)費用標準按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整。 　　乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費用仍由乙方交納。 　　辦公寫字樓：_________元/㎡/月。 　　管理費標準： 　　住宅