【正文】 客戶意見(jiàn)欄需由客戶本人填寫，或由業(yè)務(wù)人員填寫后由客戶本人簽字。 由廠商填寫《非自營(yíng)商品進(jìn)店登記表》，經(jīng)商檢口岸驗(yàn)貨審核簽字后交錄入室進(jìn)行編碼，并打印價(jià)簽。 綜合業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)審批合同文書(shū)，并與《品牌進(jìn)場(chǎng)審批表》認(rèn)真核對(duì)，尤其是入場(chǎng)費(fèi)、質(zhì)量保證金、裝修保證金、區(qū)域面積、扣率、促銷費(fèi)、合同期限、員工工資、銷售提成等要項(xiàng)。 二、 進(jìn)場(chǎng)審批 品牌評(píng)審小組準(zhǔn)予引進(jìn)的品牌，由樓層業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)填寫《品牌進(jìn)場(chǎng)審批表》，辦理品牌進(jìn)場(chǎng)所須繳納費(fèi)用（即入場(chǎng)費(fèi)、質(zhì)量保證金、裝修保證金等），將審批表附上繳費(fèi)復(fù)印件轉(zhuǎn)交業(yè)務(wù)部。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人 ： 身份證注冊(cè)編號(hào)： 身份證注冊(cè)編號(hào)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期 簽約日期 附件一： XXXX 商業(yè)城 X 樓 X 層平面示意圖 （本平面圖只作一般位置識(shí)別只用，不顯示商鋪面積大小。 1 其他 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，所達(dá)成的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 1 不可抗力 第十條 不可抗力 在租賃期間，如遇不可抗力原因（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家征用、接管、政府政策的重大變動(dòng)等）造成的損失由各方自負(fù)。 因履行合同期滿或其他原因而終止的，甲方應(yīng)在終止后十五天內(nèi) 將乙方所交租金按金（履約定金）、綜合服務(wù)費(fèi)按金和水電保證金退回給乙方（不計(jì)算利息）。如乙方逾期退還所租賃的商鋪，每逾期一天，按照雙倍租金額收取違約金 ，超過(guò)五天，則視為乙方自動(dòng)放棄對(duì)商鋪內(nèi)存物的所有權(quán)，甲方有權(quán)予以處理，乙方不得追索。 乙方若在租賃期間內(nèi)損壞商鋪，各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施應(yīng)照價(jià)賠償。乙方必須在租期起始日起 天內(nèi)將該物業(yè)裝修完畢并開(kāi)業(yè)，否則，自第 天起，應(yīng)按每天人民幣伍佰元（￥ ）標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 第八條 違約處理 甲方在規(guī)定的時(shí)間后三十天內(nèi)未能 交付商鋪，視為違約。負(fù)責(zé)該商鋪的保養(yǎng)、清潔、維修和安全防衛(wèi)工作，不得容許任何人在該商鋪中留宿；不得在該商鋪中生火煮食；不得在該商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)（美容美發(fā)用品中的易燃、易爆物品僅限于存放少量樣品于商鋪中，其存貨由乙方另行擇地存儲(chǔ)）。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火等事故原因及因此引起城內(nèi)的損失，均由乙方負(fù)責(zé)。 租賃期間，乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家、遼寧省、營(yíng)口市的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，依法登記，持證經(jīng)營(yíng)，不得而知利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)，兵貴神速公眾利益。在合同終止或解除時(shí)應(yīng)完好無(wú)損地把商 鋪交還給甲方。 甲方對(duì)乙方享有違法經(jīng)營(yíng)追述權(quán)。 正式簽訂本合同并足額收到乙方所交的履約定金等約定款項(xiàng)后，按約定時(shí)間把商鋪交付給乙方使用。乙方須自行制作招牌內(nèi)容，費(fèi)用自理。 第五條 商鋪經(jīng)營(yíng)條件及設(shè)施 該商鋪設(shè)有單相電表一個(gè)，電表提供 10千瓦用電負(fù)荷。 第四條 付款時(shí)間及結(jié)算方式 乙方在簽署本合同時(shí)，即應(yīng)向甲方交付：租金按押金（履行定金） 元（大寫： ）、綜合服務(wù)費(fèi)按金 元（大寫 ）、水電保證金 元（大寫 ）。如有變動(dòng)則按物價(jià)部門規(guī)定為準(zhǔn)。 租金：該商鋪按建筑面積計(jì)算租金及管理費(fèi)。 第一條 商鋪位置、面積及用途。 租賃期限 年 三、合作意向 甲方正式對(duì)外公開(kāi)招商，乙方在接到甲方通知后 7天內(nèi)與甲方簽署《租賃確認(rèn)書(shū)》或正式《租賃合同》， ____________所繳納的認(rèn)租意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃定金或履約保證金 。根據(jù)客戶量每 2 周進(jìn)行一次。 50000 元 不計(jì)施工費(fèi)用 21 一個(gè)月 戶外引導(dǎo)系統(tǒng) 戶外導(dǎo)視 項(xiàng)目形象宣傳 30000 元 一個(gè)月 DM 郵寄 2021 份 有效直接對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行項(xiàng)目信息傳遞，提高項(xiàng)目的影響力，促進(jìn)招商。 . 營(yíng)口大石橋老邊 電視插播。開(kāi)盤（解籌）建議在 或（周六）進(jìn)行。 行動(dòng)要點(diǎn) 針對(duì)性銷售、優(yōu)惠促銷、以老帶新、快速消化 、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)入市時(shí)機(jī)和時(shí)間建議 19 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)條件 .1 項(xiàng)目進(jìn)度 ? 主力店簽約完成 ? 招商整體工作完成 50%左右 工程形象 項(xiàng)目?jī)?nèi)部裝修完成 售樓處裝修完畢，并投入使用 局部綠化展示。K、真維斯、ES、茵寶、三星道、威沙、衣戀、 JEEP、比音勒芬、百事、雙星、金萊克、李寧、德?tīng)柣?、安踏、助?lè)、沃特、鴻星爾克、奧卡索、 KUHLE 招商程序 16 確定招商對(duì)象 確定經(jīng)營(yíng)模式 制定招商優(yōu)惠策略 制定招商流程 制定招商計(jì)劃 招商主管制定客戶招商周計(jì)劃 客 戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒 招 商 主 管 進(jìn) 行 目標(biāo) 客戶開(kāi)發(fā)、拜訪、接洽 進(jìn)行客戶分類、確定重點(diǎn) 客戶填寫招商意向表 提供租賃面積認(rèn)定書(shū)、租賃許可證和裝修入場(chǎng)證 進(jìn)場(chǎng)裝修、備貨、上柜、營(yíng)業(yè) 客 戶 提 供 裝 修方 案 及 電 腦 效果圖 考察、評(píng)估核準(zhǔn) 簽定招商意向書(shū)、交納定金 正式簽定招商協(xié)議 17 xx 商場(chǎng)進(jìn)駐商戶初審登記表 審字第 號(hào) 以下由商戶填寫： 商戶基本資料 商戶姓名 聯(lián)系電話 店鋪名稱 店鋪地址 經(jīng)營(yíng)商品 經(jīng)營(yíng)品牌 品牌知名度 店鋪規(guī)模（平米） 有無(wú)分店 年?duì)I業(yè)額 商鋪產(chǎn)權(quán) 買斷 租賃 計(jì)劃經(jīng)營(yíng)資料 商 戶姓名 計(jì)劃經(jīng)營(yíng)商品 計(jì)劃經(jīng)營(yíng)品牌（包括附加品牌） 品牌產(chǎn)地 品牌風(fēng)格：（價(jià)位、檔次） 適應(yīng)年齡段 計(jì)劃經(jīng)營(yíng)規(guī)模（平米） 計(jì)劃經(jīng)營(yíng)方式 聯(lián)營(yíng) 租賃 可承受的價(jià)格 其它信息 從何得知本案 您最看中本商場(chǎng)的因素 位置 規(guī)劃 定位 管理 品牌 前景 您對(duì)本商場(chǎng)最不滿意的地方 您還計(jì)劃進(jìn)入哪家商場(chǎng) 為什么選擇進(jìn)入這家商場(chǎng) 提供證件： 1代理證書(shū)、 2授權(quán)書(shū)、 3工商稅務(wù)副本、 4檢驗(yàn)合格證、 5其它 提供發(fā)票： 增票 普票 無(wú)發(fā)票 需要場(chǎng) 地面積：（ 層 號(hào)柜位）以平面圖所示為準(zhǔn) 預(yù)計(jì)完成的營(yíng)業(yè)額： 萬(wàn)元 /月 以下由招商部填寫： 綜合分析 價(jià)位分析： 市場(chǎng)分析：（包括品牌是否適合我市場(chǎng)） 進(jìn)入 xx時(shí)間及影響力： 品牌銷售預(yù)測(cè)： 業(yè)績(jī)考察： 備注： 與商戶簽定合同 （ 1）交納租金或保證金； （ 2）簽定正式合同（聯(lián)營(yíng)或租賃等）； C、押金、保證金收取制度 押金針對(duì)登記商戶收取，每戶收取 2021元； 登記商戶經(jīng)過(guò)資格審查合格的，簽定聯(lián)營(yíng)合同，押金轉(zhuǎn)為保證金； 登記商戶資格審查不合格的，押金全額退還（不計(jì)取利息）； 商戶簽定聯(lián)營(yíng)合同時(shí)，必須向百富購(gòu)物廣場(chǎng)交納 **元 /平米的 保證金； 18 保證金用來(lái)約束商戶的經(jīng)營(yíng)行為，聯(lián)營(yíng)合同期滿，商戶未出現(xiàn)違約現(xiàn)象，保證金全額退還（不計(jì)取利息）； 行動(dòng)要點(diǎn) 上門推薦 +招商推薦會(huì) +DM直郵 經(jīng)營(yíng)管理公司的確定 銷售預(yù)熱期 項(xiàng)目進(jìn)度：主力店簽約完成 目的： 樹(shù)立產(chǎn)品市場(chǎng)形象，廣泛傳播樓盤賣點(diǎn)，累積目標(biāo)客戶，建立客戶關(guān)系網(wǎng)，奠定后期營(yíng)銷基礎(chǔ) 廣告形式： 媒體推廣 +活動(dòng)推廣 媒體推廣： 報(bào)紙（雜志） +電視（展板） +電臺(tái) +直郵 活動(dòng)推廣： 外展場(chǎng) +租賃主聯(lián)誼會(huì) 廣告重點(diǎn)： 廣而告之樹(shù)立物業(yè)形象，積蓄客戶，檢驗(yàn)市場(chǎng)的反應(yīng)，檢驗(yàn)價(jià)格 定位，確認(rèn)推廣賣點(diǎn)的接受度，尋求以最佳方式表現(xiàn)產(chǎn)品的特質(zhì) 行動(dòng)要點(diǎn) 使項(xiàng)目品牌形象與企業(yè)實(shí)力形象有一個(gè)具體衡量的標(biāo)準(zhǔn) ,項(xiàng)目的實(shí)體展示，使項(xiàng)目品質(zhì)形象具化。ON、淑女屋、緹絲丹、 Blu:pepe、 Rapido、 、 、 U’DB 、比音勤芬、 LA COLLEOINOF、 CIRCLE、例外、裘堤諾、 AXARA、 VS、杰西、巧帛、 Veromoda、 ONLY、 ESPRIT、維溫、秸 熙、 B歐時(shí)力、歐尼邇、季候風(fēng)、麗麗、法妮、 LmLuLu、威莎、艾可兒、 KAKO、名師路、多尼維娜、 BRJ、中中、雅琪、古尚、佳莉絲、佐爾美、詩(shī)彩坊、歐泰奇、 Veeko、白領(lǐng)風(fēng)采、娜爾思、紅人、華鑫、名典屋、衡韻、圣菲達(dá)、卡麥妮、艾格 ES、 JPR、 B Missk、 Veeko、 Wanko、中中、 014 Weekend、 Colour1佛羅倫、寶姿、貝拉維拉、維溫、花木馬、阿勒錦、千細(xì)、摩高、費(fèi)蓮娜、 LILY、依迪菲蓓珞、法妮、紅袖、 15 自由鳥(niǎo)、拉夏貝爾、蒙卡莉娜、萊伊迪、堡馬、艾克尼詩(shī)、法蘭奴、摩帝馬、巧 帛、影兒、季候風(fēng)、繆莎、凱撒、艾迪米嘉、太和、貝拉維拉、艾克尼詩(shī)、雷諾帝婭、萬(wàn)升、法妮、蘇娜爾、朵蘭帝、詩(shī)凡詩(shī)、依夢(mèng)、蘭氏裝扮、白領(lǐng)風(fēng)采、佳莉絲、南夢(mèng)、 MARYMA、杰西、玖姿、拉夏貝爾、城市麗人、依夢(mèng)、細(xì)川、阿曼達(dá)、秋水尹人、艾迪米嘉、蕾諾蒂婭、 SODA、歐柏蘭奴、蜜雪兒、 LILY ? 鞋 萊爾斯丹、天美意、 FED、思加圖、百麗、接吻貓、安瑪莉、 RIZ、真美詩(shī)、哈森、 CNE、千百度、森達(dá)、科而士、三川古柏、金利、德莉詩(shī)婭、雪莉、諾亞方舟、科而士、達(dá)芙妮、奧康、花花公子、貴之步、富瑞斯、卡迪娜、千百度、 for you、奧卡索、梵詩(shī)蒂娜、 CNE、哈森、七月戀人、康莉、老人頭、星期六、 Gamp。同時(shí)針對(duì)不同業(yè)態(tài)推出額外的 3~6個(gè)月的免租期優(yōu)惠，進(jìn)一步降低經(jīng)營(yíng)成本。如沿街獨(dú)立的專營(yíng)店形式）； 2）不完全租賃（收銀由商場(chǎng)統(tǒng) 一收銀，后集中結(jié)算，統(tǒng)一營(yíng)銷推廣和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理。 第四步：視招商懇談會(huì)的情況，在會(huì)后逐個(gè)向分層次的目標(biāo)群進(jìn)一步介紹項(xiàng)目情況及合作條件，采用每隔 2~3 天溝通一次的跟蹤辦法專人跟進(jìn)。通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站、展覽會(huì)、研討會(huì)等各種渠道接觸、了解符合條件的零售商或其他服務(wù)商，并掌握其拓新店的計(jì)劃，最后再確定主力店目標(biāo)名單，并將其設(shè)立成三層目標(biāo)群。 “ 我們今天的努力，成就明天的歷史 ”。 推廣策略之二 —— 以跟莊品牌商家價(jià)值提升投資價(jià)值 品牌商家所到之處無(wú)不車水馬龍。然后以較高價(jià)格吸收中小業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體租賃價(jià)格。 光盤廣告 由于本項(xiàng)目推廣期可展示性較差，建議采用袖珍光盤廣告的形式，招商手冊(cè)、 DM直郵配合使用，在光盤中利用電腦動(dòng)畫(huà)充分展示未來(lái)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景和項(xiàng)目的獨(dú)特之處。 ：樣板房擺放精美的家私，質(zhì)感優(yōu)良的裝飾，都會(huì)讓人忍不住地觸摸一下。 ：淡淡的香味在客戶必經(jīng)的看樓通道上和樣板房，樓吧現(xiàn)場(chǎng)燒煮的咖啡香味等等，吸 引客戶駐留。 工 程造價(jià)： 10 萬(wàn)元左右。導(dǎo)視牌主要分布各主要大道車行入口，和進(jìn)入項(xiàng)目大門附近的主要通道。在項(xiàng)目主入口嚴(yán)格的安防措施。 考慮目標(biāo)客戶的習(xí)慣、品位、心理訴求特性，表現(xiàn)手法上要不落俗套，通過(guò)商業(yè)氣息濃郁的表現(xiàn)形式，吸引目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生強(qiáng)烈的認(rèn)同感，促成銷售。 負(fù)責(zé)與客戶溝通聯(lián)系，為客戶解決困難； 在與客戶聯(lián)系中，要有禮有節(jié)，不違背公司利益，又使客戶滿意； 1協(xié)助經(jīng)理處理投訴問(wèn)題的落實(shí)、解決； 1做好對(duì)外公關(guān)工作。 1妥善處理客戶投訴；協(xié)助經(jīng)理妥善處理部門內(nèi)外的聯(lián)系與溝通與工作 1搜集和整理客戶的租售