【正文】 （一）、著重做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。1*月份以來，全局干部職工緊密的團(tuán)結(jié)在局黨組周圍，凝心聚力，奮力拼搏，我局績效評估工作取得了長足進(jìn)展，現(xiàn)將前幾個月的績效評估工作總結(jié)匯報如下：一、 強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)、健全機(jī)構(gòu)從年初工作啟動以來，我局黨組高度重視績效評估工作，站在全局工作的高度進(jìn)行重新定位，再次對該項工作加強(qiáng)了領(lǐng)導(dǎo)力量，局長親自掛帥這項工作，由四位副職領(lǐng)導(dǎo)共同具體分管，相關(guān)股室負(fù)責(zé)人為組成人員，各負(fù)其責(zé)，各司其職。將廉租住房保障范圍由“最低收入住房困難家庭”擴(kuò)大到“低收入住房困難家庭”；將經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象由“城市中低收入住房困難家庭”調(diào)整為“城市低收入住房困難家庭”；將廉租住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米每月3元調(diào)整為4元，經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米200元調(diào)整為300元。生活區(qū)的建設(shè)也正在加緊進(jìn)行中，5000余平方米的公寓樓和公建部分主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修，5萬平方米的職工生活區(qū)正在加緊建設(shè)中。二、緊緊圍繞市委市政府和市房管局工作中心，重點工作不斷實現(xiàn)新的突破一是核電設(shè)備制造項目一期工程全面完工投產(chǎn)，招商引資工作實現(xiàn)歷史性突破。全年共落實物業(yè)管理方案19件，新建樓盤物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到100%；參與物業(yè)綜合驗收7次；歸集物業(yè)管理用房6750平方米；調(diào)處物業(yè)管理糾紛22起，其中辦結(jié)21起，%；組建物業(yè)管理企業(yè)4個。三是積極開展抵押登記管理。全年共辦理房產(chǎn)登記5578戶，占年計劃的160%；，%。XX年以來，在房地產(chǎn)市場全面疲軟的情況下，不斷強(qiáng)化服務(wù)意識，融監(jiān)管寓服務(wù)，全年共發(fā)放預(yù)（銷）售許可證36件，；合同備案2691戶。五是繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場秩序整頓不斷走向深入。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，擴(kuò)大推介宣傳，寓管理于服務(wù)，努力為開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。二季度按方案要求對各小區(qū)進(jìn)行改造，完善配套設(shè)施，正常情況下，力爭上半年完成整治任務(wù)。上半年完成政策的調(diào)整、報批和第一輪“兩房”申請的受理、審批和補(bǔ)貼發(fā)放，下半年根據(jù)上半年的受理、申報和審批情況，適時開展第二輪 “兩房”補(bǔ)貼申報、審批和補(bǔ)貼發(fā)放工作。突出抓好以下幾方面工作：一是積極貫徹落實國家、省、市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有關(guān)政策，繼續(xù)做好“兩房”的保障供給。市外貿(mào)公司因改制導(dǎo)致的群體性上訪的處置工作正穩(wěn)步進(jìn)行，經(jīng)過艱苦、耐心、細(xì)致的工作，下崗職工情緒穩(wěn)定，未發(fā)生任何出走和越級上訪現(xiàn)象。XX年以來，我們在業(yè)務(wù)工作繁忙的情況下，無條件服從市委安排，先后承擔(dān)了市重點工程海天路修建的協(xié)調(diào)指揮和市重點項目核電設(shè)備制造廠建設(shè)工程的協(xié)調(diào)服務(wù)工作；承擔(dān)了市外貿(mào)公司因改制導(dǎo)致的群體性上訪的處置工作。八是積極開展精神文化建設(shè)。同時，結(jié)合業(yè)務(wù)實際，在全體工作人員中積極開展“崗位達(dá)標(biāo)學(xué)習(xí)”活動。今年以來，我們共為企業(yè)直接提供服務(wù)207件，為幫扶村辦實事8件，受到了廣大業(yè)主、村民和企業(yè)的一致好評。五是不斷優(yōu)化社會服務(wù)。為了給辦事群眾提供方便，我們還在大廳安裝了公用電話，配備了復(fù)印機(jī)，設(shè)立了咨詢臺，放置了辦事指南和方便紙，安排專人為客戶提供全程咨詢服務(wù)，同時大屏幕滾動播出辦事流程、手續(xù)要件、承諾時限、注意事項等，使群眾對辦理各種房產(chǎn)手續(xù)一目了然，極大地方便了辦事群眾。我們結(jié)合工作實際和群眾需要，在原本壓縮承諾時限的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步縮短了辦結(jié)時限，把房產(chǎn)登記由原來的4個工作日壓縮到3個工作日，商品房預(yù)售登記由3個工作日壓縮到2個工作日，房屋抵押1個工作日。四、加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)，干部職工隊伍整體素質(zhì)進(jìn)一步提高XX年以來，我們結(jié)合全市機(jī)關(guān)作風(fēng)紀(jì)律整頓活動的開展和市委、市政府關(guān)于優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的指示精神和要求，積極開展“提高機(jī)關(guān)效能，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境活動”，強(qiáng)化干部職工隊伍建設(shè)，整體素質(zhì)進(jìn)一步提高。在汛期來臨之際，我們還聯(lián)合安監(jiān)、教育部門，對大型公共場所和鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校校舍進(jìn)行了安全鑒定，先后鑒定校舍320處，為保障國家財產(chǎn)和人民生命安全做出了積極貢獻(xiàn)。同時，進(jìn)一步健全和完善開發(fā)企業(yè)登記備案制度、中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入制度和物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核制度，建立了復(fù)核審查制度，從落實制度入手，嚴(yán)格、規(guī)范管理，對新成立和進(jìn)入的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資格審查和網(wǎng)上公示。為了進(jìn)一步規(guī)范我市的房產(chǎn)市場管理，保障我市房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康發(fā)展，XX年以來，我們在煙臺市房產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ椫卫砘顒由钊腴_展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大工作力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，推動房地產(chǎn)市場秩序整治工作不斷走向深入。三、銳意創(chuàng)新，不斷開創(chuàng)房管工作的新局面一是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，不斷推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，從國慶節(jié)開始，對環(huán)保小區(qū)和環(huán)保小區(qū)進(jìn)行硬化和亮化改造，硬化水泥路面，鋪設(shè)地面磚，栽種綠樹、草坪，綠化和美化環(huán)境亮，安裝路燈，增設(shè)垃圾箱。**的老舊小區(qū)改造作為市政府惠民利群工作的十五件實事之一，XX年初已列入我局XX年重點工作，計劃投入整治資金300萬元，依據(jù)先急后緩的原則,先后對民主、環(huán)保、櫻桃園3個小區(qū)的供電線路進(jìn)行改造，對民主、環(huán)保2個小區(qū)實施綠化、硬化、亮化等物業(yè)配套改造工程，使**市老舊住宅小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施設(shè)備配套狀況達(dá)到煙臺市規(guī)定的三級以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。在抓好 “兩房”補(bǔ)貼申請受理工作的同時，我們還對XX年享受“兩房”補(bǔ)貼的15戶居民全部進(jìn)行了動態(tài)、跟蹤管理，逐戶復(fù)核，審核其目前收入或住房標(biāo)準(zhǔn)是否超過政府確定的補(bǔ)貼條件，是否存在私下轉(zhuǎn)讓或上市交易等行為，如發(fā)現(xiàn)超過補(bǔ)貼條件或違規(guī)行為，立即退出補(bǔ)貼范圍，停止發(fā)放或收回補(bǔ)貼。將廉租住房保障范圍由 “最低收入住房困難家庭”擴(kuò)大到“低收入住房困難家庭”；將經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象由 “城市中低收入住房困難家庭”調(diào)整為 “城市低收入住房困難家庭”；將廉租住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米每月3元調(diào)整為4元，經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米200元調(diào)整為300元。生活區(qū)的建設(shè)也正在加緊進(jìn)行中，5000余平方米的公寓樓和公建部分主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修，5萬平方米的職工生活區(qū)正在加緊建設(shè)中。二、緊緊圍繞市委市政府和市房管局工作中心，重點工作不斷實現(xiàn)新的突破一是核電設(shè)備制造項目一期工程全面完工投產(chǎn)，招商引資工作實現(xiàn)歷史性突破。全年共落實物業(yè)管理方案19件，新建樓盤物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到100%；參與物業(yè)綜合驗收7次；歸集物業(yè)管理用房6750平方米；調(diào)處物業(yè)管理糾紛22起，其中辦結(jié)21起，%；組建物業(yè)管理企業(yè)4個。三是積極開展抵押登記管理。全年共辦理房產(chǎn)登記5578戶，占年計劃的160%；，%。XX年以來，在房地產(chǎn)市場全面疲軟的情況下，不斷強(qiáng)化服務(wù)意識，融監(jiān)管寓服務(wù)，全年共發(fā)放預(yù)（銷）售許可證36件，；合同備案2691戶。同時，依托核電設(shè)備制造項目,以商招商,積極引進(jìn)新的招商項目。三是加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)調(diào)控，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。一季度完成整治方案的制定及改造預(yù)算的編制和上報呈批工作。其中:建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房100套（經(jīng)濟(jì)適用住房50戶,廉租住房50戶）；通過發(fā)放貨幣補(bǔ)貼和貨幣直補(bǔ)的方式解決城市中低收入住房困難家庭60戶（經(jīng)濟(jì)適用住房30戶,廉租住房30）。在今后的工作中，我們將積極采取措施，不斷加以規(guī)范和改進(jìn)。目前，全局共擁有省級作家協(xié)會會員1人，市級書協(xié)會員1人，全年在各級媒體發(fā)表反映房管部門形象的各類作品30余件。同時，進(jìn)一步健全和完善開發(fā)企業(yè)登記備案制度、中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入制度和物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核制度，建立了復(fù)核審查制度，從落實制度入手，嚴(yán)格、規(guī)范管理，對新成立和進(jìn)入的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資格審查和網(wǎng)上公示。為了進(jìn)一步規(guī)范我市的房產(chǎn)市場管理，保障我市房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康發(fā)展，XX年以來，我們在煙臺市房產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ椫卫砘顒由钊腴_展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大工作力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，推動房地產(chǎn)市場秩序整治工作不斷走向深入。三、銳意創(chuàng)新，不斷開創(chuàng)房管工作的新局面一是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，不斷推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)復(fù)核，前未發(fā)現(xiàn)任何超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼和各種違規(guī)行為。將廉租住房保障范圍由“最低收入住房困難家庭”擴(kuò)大到“低收入住房困難家庭”；將經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象由“城市中低收入住房困難家庭”調(diào)整為“城市低收入住房困難家庭”；將廉租住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米每月3元調(diào)整為4元，經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米200元調(diào)整為300元。整個工程建設(shè)共開挖、回填土石方73萬方，安裝各種設(shè)備400余臺(套),鋪設(shè)管網(wǎng)、管線4萬余米，硬化、建設(shè)廠區(qū)道路10萬平方米，綠化、美化廠區(qū)面積8萬平方米，創(chuàng)造了**歷史上加工制造項目投資規(guī)模最大、技術(shù)含量最高、建設(shè)進(jìn)度最快、建設(shè)工期最短的新記錄。概括起來，主要體現(xiàn)在以下幾個方面:一、強(qiáng)化房產(chǎn)管理職能，各項主要業(yè)務(wù)指標(biāo)均超額完成年度計劃三是積極開展抵押登記管理。三是加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)調(diào)控，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。一季度完成整治方案的制定及改造預(yù)算的編制和上報呈批工作。其中:建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房100套（經(jīng)濟(jì)適用住房50戶,廉租住房50戶）；通過發(fā)放貨幣補(bǔ)貼和貨幣直補(bǔ)的方式解決城市中低收入住房困難家庭60戶（經(jīng)濟(jì)適用住房30戶,廉租住房30）。在今后的工作中，我們將積極采取措施，不斷加以規(guī)范和改進(jìn)。海天路的建設(shè)自xx年8月啟動以來，僅用1個月時間，就完成拆遷任務(wù)256戶，創(chuàng)下了我市拆遷進(jìn)度的記錄，基層鋪設(shè)已全部完成，于10月底全線通車。五、無條件服從市委市政府安排，堅決完成當(dāng)?shù)攸h委政府交辦的各項工作任務(wù)近年來，我們在積極履行房產(chǎn)管理職能的同時，緊緊圍繞當(dāng)?shù)攸h委政府的中心工作，服從和服務(wù)于黨委政府的工作大局，講政治、顧大局，自覺服從市委市府指揮，維護(hù)市委市府權(quán)威，做到令行禁止、步調(diào)一致，堅決完成黨委政府下達(dá)的各項工作任務(wù)。在汛期來臨之際，我們還聯(lián)合安監(jiān)、教育部門，對大型公共場所和鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校校舍進(jìn)行了安全鑒定，先后鑒定校舍320處，為保障國家財產(chǎn)和人民生命安全做出了積極貢獻(xiàn)。同時，進(jìn)一步健全和完善開發(fā)企業(yè)登記備案制度、中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入制度和物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核制度，建立了復(fù)核審查制度，從落實制度入手，嚴(yán)格、規(guī)范管理，對新成立和進(jìn)入的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資格審查和網(wǎng)上公示。為了進(jìn)一步規(guī)范我市的房產(chǎn)市場管理，保障我市房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康發(fā)展，XX年以來，我們在煙臺市房產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ椫卫砘顒由钊腴_展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大工作力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，推動房地產(chǎn)市場秩序整治工作不斷走向深入。三、銳意創(chuàng)新，不斷開創(chuàng)房管工作的新局面一是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，不斷推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，從國慶節(jié)開始，對環(huán)保小區(qū)和環(huán)保小區(qū)進(jìn)行硬化和亮化改造，硬化水泥路面，鋪設(shè)地面磚，栽種綠樹、草坪，綠化和美化環(huán)境亮，安裝路燈，增設(shè)垃圾箱。**的老舊小區(qū)改造作為市政府惠民利群工作的十五件實事之一，XX年初已列入我局XX年重點工作，計劃投入整治資金300萬元，依據(jù)先急后緩的原則,先后對民主、環(huán)保、櫻桃園3個小區(qū)的供電線路進(jìn)行改造，對民主、環(huán)保2個小區(qū)實施綠化、硬化、亮化等物業(yè)配套改造工程，使**市老舊住宅小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施設(shè)備配套狀況達(dá)到煙臺市規(guī)定的三級以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。在抓好“兩房”補(bǔ)貼申請受理工作的同時，我們還對xx年年享受“兩房”補(bǔ)貼的15戶居民全部進(jìn)行了動態(tài)、跟蹤管理，逐戶復(fù)核，審核其目前收入或住房標(biāo)準(zhǔn)是否超過政府確定的補(bǔ)貼條件，是否存在私下轉(zhuǎn)讓或上市交易等行為，如發(fā)現(xiàn)超過補(bǔ)貼條件或違規(guī)行為，立即退出補(bǔ)貼范圍，停止發(fā)放或收回補(bǔ)貼。將廉租住房保障范圍由“最低收入住房困難家庭”擴(kuò)大到“低收入住房困難家庭”；將經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象由“城市中低收入住房困難家庭”調(diào)整為“城市低收入住房困難家庭”；將廉租住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米每月3元調(diào)整為4元，經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米200元調(diào)整為300元。生活區(qū)的建設(shè)也正在加緊進(jìn)行中，5000余平方米的公寓樓和公建部分主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修，5萬平方米的職工生活區(qū)正在加緊建設(shè)中。二、緊緊圍繞市委市政府和市房管局工作中心，重點工作不斷實現(xiàn)新的突破一是核電設(shè)備制造項目一期工程全面完工投產(chǎn)，招商引資工作實現(xiàn)歷史性突破。全年共落實物業(yè)管理方案19件，新建樓盤物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到100%；參與物業(yè)綜合驗收7次；歸集物業(yè)管理用房6750平方米；調(diào)處物業(yè)管理糾紛22起，其中辦結(jié)21起，%；組建物業(yè)管理企業(yè)4個。三是積極開展抵押登記管理。全年共辦理房產(chǎn)登記5578戶，占年計劃的160%；，%。XX年以來，在房地產(chǎn)市場全面疲軟的情況下，不斷強(qiáng)化服務(wù)意識，融監(jiān)管寓服務(wù)，全年共發(fā)放預(yù)（銷）售許可證36件，；合同備案2691戶。我們要發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的精神，勤于動腦，用心辦事，扎實干事，努力辦成事，增強(qiáng)工作的主動性、創(chuàng)造性、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地完成好全年各項工作作工任務(wù)。要把提高執(zhí)行力作為轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高工作效率，推動工作開展的重要措施。（三）提升服務(wù)水平，增強(qiáng)工作作風(fēng)建設(shè)，為實現(xiàn)房產(chǎn)事業(yè)全面發(fā)展提供強(qiáng)有力保證。城鎮(zhèn)房屋拆遷、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記發(fā)證、房屋抵押登記等每一項業(yè)務(wù)都與群眾的利益息息相關(guān)，社會各界群眾越來越關(guān)注，因此，我們必須加大政務(wù)公開力度，向社會各界群眾作出服務(wù)承諾。二是要加強(qiáng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)，努力構(gòu)建“服務(wù)型”單位。（二）堅持從嚴(yán)管理，切實加強(qiáng)房產(chǎn)部門自身建設(shè)。廣大干部職工要用全新的理念、全新的思維、發(fā)展的眼光，審視自己的思想觀念和認(rèn)識水平，重新反思自己的工作規(guī)范、行為規(guī)范，堅持克服求穩(wěn)，求輕，求安的思想，大力倡導(dǎo)與時俱進(jìn)、團(tuán)結(jié)拼搏的精神。同時，縣委、縣政府提出“一年一大步，三年一大變”目標(biāo)任務(wù)，全縣實施房地產(chǎn)建設(shè)項目26個，對房產(chǎn)管理工作提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，房產(chǎn)管理工作在全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位十分重要，因此，我們要充分認(rèn)清肩上擔(dān)子的份量，要充分認(rèn)識到機(jī)遇前所未有，任務(wù)空前艱巨，責(zé)任十分重大。同時，要結(jié)合農(nóng)村危房改造工作的實際需要，切實搞好農(nóng)村房屋白蟻防治服務(wù)。同時，做好規(guī)范性文件和涉法事務(wù)的日常管理工作，不斷提高規(guī)范化管理水平。（四）進(jìn)一步強(qiáng)化房產(chǎn)管理依法行政工作。要積極主動地加強(qiáng)與計劃、財政部門的溝通和聯(lián)系，切實做好基礎(chǔ)性工作，全力爭取項目資金，努力提高住房保障的能力和水平，把廉租住房建設(shè)這項惠民的工作做得更好、更實、更有成效。（三）加快廉租住房建設(shè)工作步伐，提高住房保障水平。同時要不斷采取行之有效的措施，最大限度地防范審核工作的業(yè)務(wù)風(fēng)險。同時要完成老業(yè)務(wù)庫存的掃描任務(wù)，力爭實現(xiàn)庫存檔案管理數(shù)字化。在中介環(huán)節(jié)，要大力整頓市場秩序，嚴(yán)厲打擊非法中介，規(guī)范中介服務(wù)行為，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、