房地產(chǎn)企業(yè)價格培訓講-wenkub.com
2024-11-22 02:49 本頁面
【正文】 ,2008年3季度,8.《房屋租賃和管理價格調查表》（20812）,某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共13000平方米，一季度租賃單價為2.5元/平方米，二季度有3000平方米到期，其中1600平方米續(xù)租租賃單價不變，1400平方米新對外出租，租賃單價為3元/平方米。3月份出租14000平方米；4月份新出租60000平方米；5月份新出租40000平方米；6月份新出租16000平方米，租賃期均為一年。,本期樣本交易單價=15000*0.98*1.1 =16170元/平方米,上期樣本交易單價=15000*0.98=14700,2008年6月,5.打折促銷的處理,（4）剔除因付款方式不同造成的影響,某調查樣本銷售單價16000元/平方米，若一次性付款打0.98折，6月份該項目價格上漲10%。,1.調查樣本的選擇,（上期交易面積/上期交易金額）,３套,（7）交易單價采價應接近15日,1.調查樣本的選擇,距15日時間相同的前后兩日均有同質可比房屋時，用15日后的房屋價格作為樣本,原則上同一個房屋類型上月、本月同質可比的樣本房屋交易日期間隔應大于25天，小于30天。 AC—新建房屋銷售價格調查表20810表 AD—二手房屋銷售價格調查表20811表 AE—房屋租賃和物業(yè)管理調查表20812表,項目編碼,項目編碼由9位組織機構代碼+三位順序碼+2個字母組成,2.指標解釋,指標解釋,項目建設所在地行政區(qū)劃代碼（與房地產(chǎn)開發(fā)項目情況表一致),門頭溝區(qū)大峪街道辦事處新橋社區(qū),110109010037,門頭溝區(qū)新橋家園項目,縣及縣以上行政區(qū)劃,街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng),社區(qū)、居民委員會,2.指標解釋,指標解釋,“項目位置”+“項目名稱”,位置名稱,大峪河灘 綠島家園項目,單位地理位置,二、三、四、五、六環(huán)路范圍已形成的路線范圍，填寫本單位所處位置。房地產(chǎn)價格培訓,主要內容,一.主要變動說明,二.主要內容及指標解釋,三.有關問題及處理辦法,四.統(tǒng)計數(shù)據(jù)集中采集平臺填報辦法,變動說明,1.《房屋銷售價格調查表》調整情況,《房屋銷售價格調查表》,《新建房屋銷售價格調查表》,《二手房屋銷售價格調查表》,（20810表）,（20811表）,（V221表）,2.調整上報時間,《新建房屋銷售價格調查表》,《二手房屋銷售價格調查表》 （20811表 1月暫時報送紙介質報表）,月報:,企業(yè)當月18日16時前網(wǎng)上填報,變動說明,2.調整上報時間,《房屋租賃和物業(yè)管理價格調查表》 上期交易面積、上期交易金額 2007年四季度（10.11.12）三個月 本期交易單價、本期交易金額 2008年一季度（3）三個月,季報:,企業(yè)季末當月18日16時前網(wǎng)上填報,12月,變動說明,3.調整上報方式,項目建設地改為法人經(jīng)營地,使用北京“統(tǒng)計數(shù)據(jù)集中采集平臺”系統(tǒng)上報,變動說明,4.調整編制方法,從上月所銷售的房屋中選取調查樣本，確定樣本上期交易單價，本期價格根據(jù)其進行評估。,項目區(qū)域,項目所在地地段,由原來的四級變?yōu)楝F(xiàn)在的十級，見附表2,項目地段及編碼,2.指標解釋,指標解釋,編碼為4位碼 （20810表 見附表4） （20811表 見附表5） （20812表 見附表6）,房屋類別名稱,按照套型劃分四檔（附表7）,規(guī)劃住宅面積,上期交易面積,上期交易金額,樣本房屋對應的戶型在上個月銷售金額和銷售面積合計,增加新建房屋銷售調查表續(xù)表,2.指標解釋,主要內容,一.主要變動說明,二.主要內
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