【正文】 湖城大境階段執(zhí)行策略案提報》 109 頁 2021 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀 2021 年 7 月天津房地產(chǎn)市場研究報告》 64 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年第 34周（ ）無錫房地產(chǎn)市場周報》 4 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年第 34周（ ）上海房地產(chǎn)市場周報》 7 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年第 34周（ ）南京房地產(chǎn)市場周報》 5 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年第 34周（ ）合肥房地產(chǎn)市場周報》 4 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月上海房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測報告》 20 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月合肥房地產(chǎn)市場月報》 23 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 5 月北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 10 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報》 200 頁 2021 年 09 月更新 《萬達集團商業(yè)物業(yè)建筑設計規(guī)范要求》 65頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓：收樓工作培訓》 21 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《商鋪交房、裝修流程》 13 個文件 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《江鴻物業(yè) 2021 年 9 月南京碧瑤花園創(chuàng)建江蘇省優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)匯報材料》 47 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《廊坊盛通物業(yè)管理有限公司程序文件》 40 個文件 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主 要工作內(nèi)容》 23 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《 2021 年當代萬國城游泳池設備操作手冊》 18 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《某物業(yè)管理公司貫標文件》 60 個文件 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《戴德梁行 2021 年天津市星耀五洲物業(yè)管理運行手冊》 8 個文件 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《信陽和美物業(yè)管理有限公司管理大綱》 67 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《 XX 物業(yè)管理有限公司管理規(guī)程》 285 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《弱電設備運行維護管理服務方 案》 55 頁 物業(yè)管理 2021 年 08 月更新 《高力國際 2021 年 7 月上海嘉業(yè)178。玫瑰園別墅現(xiàn)場照片》 9 張圖片 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年北京曜陽老年公寓營銷策劃方案》 107 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 北京城建開發(fā)昌平地塊可研報告》 61 頁 2021 年 09 月更新 《萬科 2021 年園林及別墅風格研究》 40 頁 2021 年 09 月更新 《黑狐 2021 年成都龍湖178。中潤廣場商業(yè)部分初步定位報告》 165 頁 2021 年 09 月更新 《成都萬科房地產(chǎn)項目防水抗?jié)B體系》 35頁 2021 年 09 月更新 《策源工作手冊 2021 版》 143 頁 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年青島萬達廣場178。整合推廣策略提案》 214 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月 23 日萬達商業(yè)管理招商前期的市場調(diào)查與規(guī)劃定位》 29頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月 1 日青島萬科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細案》 3 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年上海市普陀區(qū)商務樓宇整體定位及發(fā)展策略研究》 206 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年合肥金宇房地產(chǎn)肥西 9 號地塊項目市場調(diào)研報告》 37 頁 2021 年 09 月更新 《同致行 2021 年長沙市莊園178。青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》 155 頁 2021 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2021 年 2 月天津泰安道項目定位報告》 299 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年聯(lián)東集團無錫北塘產(chǎn)業(yè)園項目整體定位與一期產(chǎn)品建議》 163 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 8 月 20日安徽新華綜合體項目定位報告》 24頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年青銅騎士內(nèi)參（公關媒介部 7 月份綜合報告）》 103 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 3 月北京昌平小湯山常興莊 B 地塊可研報告》 71 頁 2021 年 09 月更新 《易居 2021 年 7 月南京建鄴萬達廣場營銷推廣大綱》 105 頁 2021 年 09 月更新 《德思勤 2021 年 4 月 28日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報告》 69頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 4 月 23 日無錫保利花園營銷執(zhí)行方案及開盤前工作計劃》 122 頁 2021 年 09 月更新 《綠城集團 2021 年 5 月別墅景觀設計管理淺析》 107 頁 2021 年 09 月更新 《策源 2021 年無錫蘇寧環(huán)球北塘項目定位建議》 78 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年武漢萬科城二期營銷推廣計劃》 39 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年北京中建大興棗園路項目簡報》 146 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 6 月無錫融僑178。 鋼筋在公司鋼筋車間加工； 木門窗及木制品在公司木工車間加工； 空心板、過梁等預制構(gòu)件在公司羅城頭構(gòu)件加工廠加工。 第二十三節(jié) 工程不轉(zhuǎn)包承諾及措施 我公司為保證工程不轉(zhuǎn)包，在公司與建設單位簽定正式合同以后，立即與該工程項目經(jīng)理簽定內(nèi)部合同。 工地杜絕使用電爐子。 5 米消防水池一處。如果有違反紀律的情況，將嚴格按照公司有關規(guī)定進行獎罰。 【保修承諾】 ： 本公司向所有用戶承諾，凡本公司承建的房屋建筑工程，自產(chǎn)品竣工交付之日起，按上述保修范圍及期限及時保修，并在保修期內(nèi)主動回訪。 門窗開關不靈、翹曲變形、油漆起皮、五金不符合要求，保修一年。 第十九節(jié) 回訪、保修期（主體工程終身保修）、保修條件、及獎罰措施 為了落實建設部提出的工程保修條件的各項規(guī)定，我項目部特做如下承諾和采取如下保修措施： 【保修措施】： 屋面防水、廁浴、廚房間防水三年。 第十八節(jié) 搞好友臨關系措施 為確保本工程按照施工組織設計如期完成，我工地制定如下協(xié)調(diào)關系措施： 項目部成立協(xié)調(diào)友臨關系領導小組，由項目經(jīng)理任組長，另設 3 名組員。 第十六節(jié) 推廣仿塑料面木門窗油漆工法技術措施 我公司為將該工程建成優(yōu)良工程，決定推廣秦皇島市海港建設三公司搞的仿塑料面木門窗油漆工法新工藝中級混色油漆一般民用建筑油漆的常規(guī)做法，其質(zhì)量的優(yōu)良標準是大面積光滑光亮，刷紋通順，由于建筑裝飾工程質(zhì)量的不斷改進，加之門窗油漆在建筑觀感質(zhì)量整體效果中的突出作用，上述標準已不能滿足日益提高的質(zhì)量要求。 在混凝土澆灌期間，安排在不影響群眾休息的時間進行。 管道穿越樓板處，決不出現(xiàn)一處預留空洞后澆砼補洞，實現(xiàn)百分之百管道與主體樓板砼同時澆灌，上部按照標準圖做三氈四油防水處理。 第十四節(jié) 廚房、衛(wèi)生間地面及管道防滲漏技術措施 工程所進各種管道必須是正規(guī)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，必須有出廠合格證和質(zhì)量檢測報告。采取積極措施穩(wěn)定施工現(xiàn)場的職工隊伍，保證施工進度正常進行。 辦公室內(nèi)外清潔，各種圖表牌懸掛整齊大方 。施工臨電線路、設施要符合總平面圖及施工驗收規(guī)范的要求，實現(xiàn)三相五線制，橫擔架線，表箱有門有鎖。 雨季施工計量嚴格采用一機兩泵 ,根據(jù)試驗室所提供的配合比單及時調(diào)整混凝土及砂漿中的用水量。本工程徹底消除電器安裝不牢固、安全不可靠、使用不方便和電線規(guī)格不符合要求等問題。本工程徹底消除門窗安裝位置、開向不正確、開啟不靈活和關閉不嚴密等問題。本工程采用地板磚作為樓地面面層，徹底消除地面不平，倒 泛水等問題。 鋼筋混凝土工程。 第九節(jié) 配合施工監(jiān)理措施 項目部與監(jiān)理公司建立密切的監(jiān)理關系，關鍵部位施工時，主動邀請監(jiān)理公司現(xiàn)場監(jiān)督檢查 。 磅秤每月檢查校正一次。 根據(jù) 項目優(yōu)質(zhì)工程細部處理技術措施，由機修車間制作細部處理專用工具。 實行優(yōu)質(zhì)優(yōu) 酬本工程公司不惜代價，決心創(chuàng)一個無質(zhì)量通病的合格質(zhì)工程，并實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)酬，按規(guī)定重獎。 第六節(jié) 創(chuàng)市級優(yōu)質(zhì)工程措施 我公司決定在該工地開展創(chuàng)優(yōu)競賽，由工程項目部和公司有關科室統(tǒng)一安排，對優(yōu)勝工種給予表揚、嘉獎，以此來調(diào)動職工的創(chuàng)優(yōu)主動性和積極性，從而提高企業(yè)聲譽。 工地設專人負責水電供應，經(jīng)常與供電局、自來水公司和建設單位取得聯(lián)系，及時了解水電供應信息，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。積極開展勞動竟賽，工段與工段、班組與班組，比工期，比質(zhì)量，成立青年突擊隊，發(fā)揚奉獻精神，確保總工期的實現(xiàn)。 建立完整的物資供應體系。 .為保證該工程各分項按期交付使用，公司對該工地制定特殊的保勤獎勵措施，保證兩大班 24 小時連續(xù)作業(yè)。 現(xiàn)場應成立保衛(wèi)消防領導小組，制定一系列消防保衛(wèi)措施，對現(xiàn)場消防保衛(wèi)工 作進行監(jiān)督檢查，教育現(xiàn)場施工人員認真執(zhí)行各項消防保衛(wèi)安全管理制度。臨時作業(yè)要加設安全防護欄桿及安全風并加警告標志，黑暗處加設照明。 進入施工現(xiàn)場要戴安全帽，正確使用個人勞動保護用品。 安全監(jiān)督檢查組納設若干名安全員 ,分別負責分部分項工程的安全工作 ,確保該工程安全順利進行施工。 穿樓地面管線要隨結(jié)構(gòu)施工埋設套管，不能埋設的只準鉆孔穿過，嚴禁剔鑿，損壞樓板。 加強空心板極縫控制，下口板縫不小于 20mm。各種施工的技術資料必須與工程形象進度同步進行，各種試驗報告及時準確。 基礎及主體結(jié)構(gòu)施工的主要工序應安排相對穩(wěn)定的班組施工，施工前由項目工長對主要工序操作者進行操作規(guī)程和質(zhì)量標準的書面交底。 接地裝置必須符合設計要求，接地裝置安裝完畢后就做接地電阻測試，并將測試結(jié) 果記錄入檔。 第九節(jié) 電照工程施工方法 電照管線預理應隨主體施工進行，所用管材必須用阻燃管，氧指數(shù)要大于 40，埋管路線要符合設計要求，有變動時必須經(jīng)設計部門同意。為避免重復作業(yè)，應先安裝干管，再安裝立管及支管，立管在距地面 1． 6m 處設管卡。管道安裝完畢后，應做通水檢漏試驗，并按要求防腐。試壓后，應防腐處理，明裝管刷防銹漆二道，銀粉二道，埋地管刷熱瀝青二道。 防水層施工完，在一周內(nèi)不許上人，應繼續(xù)進行其它工序施工。所用卷材、瀝青的進貨必須有合格證。 貼餅應按基層表面平整垂直情況，經(jīng)檢查后確定抹灰厚度，但最少不應小于7mm，墻面凹度較大時要分層操 作，先在 2m 高處貼灰餅先貼上灰餅再貼下灰餅，用靠尺板找正垂直，沖筋應根據(jù)灰餅而沖，沖筋的根數(shù)根數(shù)根據(jù)標高來決定。 第六節(jié) 裝飾工程施工方法 室內(nèi)抹灰在主體驗收后進行，先室內(nèi)、后室外，抹灰時和基層粘結(jié)牢固，分層抹好，避免出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，頂棚抹灰時要沖筋，彈線，保證陰角順直。 門窗安裝要牢固，開關靈活，關閉嚴密，間隔均勻。 鋪貼地板磚地面前，應 刷素水泥漿結(jié)合層，找平砂漿應嚴格按配合比配料，地面的找平應在初凝前完成，及時做好地板磚鋪貼工作，做好養(yǎng)護，保證樓地面平整，達到滿意的觀感效果。澆筑砼構(gòu)造柱時，要對構(gòu)造柱底部做認真的清理、沖洗，混凝土構(gòu)造柱的頂面標高不得低于本層板面的高度，確保構(gòu)造柱不出現(xiàn)斷層。 現(xiàn)澆混凝土施工時，構(gòu)造柱部分箍筋要求做成雙向為 135176。垂直運輸使用一臺提升架來進行運料，砌墻時搭設內(nèi)腳手架，大面積砌墻前首先砌出樣板墻，經(jīng)公司質(zhì)量檢查和有關 部門認定達到優(yōu)良標準后，方可以此墻為樣板進行大面積施工?；A施工完畢后， 在－ 0． 2 米處設置水準線，作為樓板標高的測量依據(jù)。 開工前，將施工組織設計和分部分項施工工藝上報總包單位審查，經(jīng)批準后方可實施。 公司 可以墊付部分建筑材料款，以緩解業(yè)主的資金緊張狀況。 第一節(jié) 項目部組織機構(gòu) 序號 姓 名 技 術 職 稱 分 工 1 鞠成立 高級工程師 項目經(jīng)理 2 陳前 高級工程師 施工員 3 孫宗智 技術員 質(zhì)量檢查員 4 趙學磊 助理工程師 安全檢查員 5 李京 助理工程師 預算員 6 丁萬資 經(jīng)濟員 勞資員 7 劉之濱 助理會計師 會計員 第二節(jié) 項目部質(zhì)量保證體系組織機構(gòu) 序號 姓 名 技 術 職 稱 分 工 1 鞠成立 高級工程師 項目經(jīng)理 2 陳前 高級工程師 施工員 3 孫宗智 技術員 質(zhì)量檢查員 4 趙學磊 助理工程師 安全檢查員 5 李京 助理工程師 預算員 6 丁萬資 經(jīng)濟員 勞資員 7 劉之濱 助理會計師 會計員