【正文】 　　第十八條 合同的效力　　本合同自雙定代表人簽字蓋單之日起生效?！　”竞贤Q不可抗力是指受影響一方不能合理控制的無法意料或即使可意料到也不可防止且無法抑制并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的使該方對本合同全部或部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何?！　〔豢煽沽Πl(fā)生時(shí)雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商如何執(zhí)行本合同?！　?2)依法向人民起訴。未經(jīng)雙方簽署書面任何一方無權(quán)變更本合同否那么由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。以上方式無法送達(dá)的方可采取送達(dá)的方式。未經(jīng)該資料和的原提供方同意另一方不得向任何第三方該商業(yè)機(jī)的全部或部內(nèi)容?！　≡诤炇鸨竞贤瑫r(shí)任何、仲裁機(jī)構(gòu)、行政或監(jiān)機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按已付款的_____賠償乙方損失。　　(1)終止合同甲方按乙方累計(jì)已付款的_____向乙方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部由乙方據(jù)實(shí)賠償。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際付款之日止月利息按_____計(jì)算。　　已付定金將在最后一付款時(shí)沖抵支付方式為以下第______種：　　(1)現(xiàn)金_________。位于第_____層共_________(套/間)房屋構(gòu)造為_________建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)房屋用途為 _________。以示刪除?！　贤谋局羞x擇內(nèi)容、 部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。　　為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定?！　〉诙臈l 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向_____________申請登記備案?！　〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力。　　第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　〉谑藯l 買受人的房屋僅作_____________使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。　　第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：　　。　　買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　　！　??！　?。　　?！　〉谑l 出賣XX證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單?！　≠I受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按______________利率付給利息?！　?7)___________________________________________________?！　?3)___________________________________________________。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金?！　?。　　?！　?。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______向出賣人支付違約金?！　?。絕對值超出3部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　≠I受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_____________利率付給利息?！　?3)___________________________________________________________________________________。　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定?！　〉谒臈l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款　　出賣人與買受人約定按下述第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：　　(__________幣)每平方米________元總金額(_________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。　　第三條 買受人所購商品房的根本情況　　買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：　　第______幢】座】_________單元】層】__________房?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_______________?！　”竞贤母郊脱a(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部與本合同具有同等的法律效力。　　第二十七條 補(bǔ)充與附件　　本合同未盡事宜按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同?！　”竞贤Q不可抗力是指受影響一方不能合理控制的無法意料或即使可意料到也不可防止且無法抑制并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的使該方對本合同全部或部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何?！　〔豢煽沽Πl(fā)生時(shí)雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商如何執(zhí)行本合同?！　?2)依法向人民起訴。任何轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方書面明確同意均屬無效。否那么由未方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。限為_________年。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力?！　≠I受人：　　買受人有權(quán)簽署并有才能履行本合同?！　〕鲑u人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　第十六條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)?！　‰娐繁Ｐ轤________月?！　∩纤Ｐ轤________月?！　〉谑臈l 保修責(zé)任　　自買受人實(shí)際接收該商品房之日起出賣人對該商品房的以下部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任保修內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：　　墻面保修_________月?！　________。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　〉谑畻l 出賣人房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積　　面積誤差比=mdash?！　?六)買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足?！　?三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。向出賣人支付違約金。此外買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________permil。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〗獬贤Ｈ绯^上述約定限的買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定追究出賣人違約責(zé)任：　　合同繼續(xù)履行。如遇不可抗力雙方約定處理方式：_________.　　上述相關(guān)證明包括：_________.　　第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記　　協(xié)議訂立后買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所有權(quán)登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人可以首支付購房總價(jià)款的_________其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金理機(jī)構(gòu)借款支付。_________幣_________元。(小寫：_________萬元)　　分付款?！　“刺變?nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元總金額(_________幣)_________元整。建筑層數(shù)為_________層?！　≡摰貕K國有土地使用證】城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書】為：_________土地使用權(quán)面積為：_________買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房地名核準(zhǔn)名稱】名】為：_________建立工程規(guī)劃容許證為：_________建筑工程施工容許證為：_________建立工程施工合同約定的開工日為：_________建立工程施工合同約定的開工日為：_________.　　第二條 商品房情況　　該商品房銷售容許證：_________.　　商品房座落：_________區(qū)__________________路、道、街。　　建筑面積_________平方米其中：套內(nèi)