【正文】 4．抵押房屋具備的條件◆完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、商鋪、寫字樓等；◆業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；◆手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。莪不會(huì)去纏你。4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請(qǐng)展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。九、貸款的收回與延期貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。銀行貸款從提取之日起開(kāi)始計(jì)算利息。六、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交換給你。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。其中，對(duì)借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要，因?yàn)樗倾y行掌握和判斷銀行風(fēng)險(xiǎn)控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。三、借款人提出貸款申請(qǐng)四、銀行立項(xiàng)審批下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點(diǎn)沒(méi)什么問(wèn)題，那么恭喜你，你的貸款基本沒(méi)什么問(wèn)題了，只要走完以下幾個(gè)階段，你就可以拿到你想要的錢了。當(dāng)以上六點(diǎn)你都考慮清楚了，那么你可以進(jìn)入下面一個(gè)階段了。 中國(guó)天誠(chéng)總公司信用 個(gè)人住房組合貸款的申辦 物權(quán)優(yōu)先效力有哪些例外情況 車輛在前妻名下能抵押?jiǎn)?對(duì)比保證期間與訴訟時(shí)效 拾得遺失物之債有哪些特征 連帶保證責(zé)任人怎么承擔(dān)債務(wù) 夫妻共同房產(chǎn)登記的方式有哪些 政策限購(gòu)后簽的合同定金能退嗎 外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)注銷登記應(yīng)提交的文件、證件 房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同書范本2018最新無(wú)效 如何解除房屋的還貸抵押 關(guān)于反擔(dān)保的特點(diǎn) 界定是什么樣子的 國(guó)際上的所有權(quán)保留制度 2018個(gè)人房產(chǎn)抵押登記程序怎么走 關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同書范本2018最新相關(guān)法律問(wèn)題 最高額抵押的特點(diǎn) 怎樣界定遺失物的 定金數(shù)額有限制嗎 :// 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局《鄉(xiāng) 論反擔(dān)保之（擔(dān)保法）第四條質(zhì)疑 實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的形式有哪些 借款抵押物的時(shí)限是多久 雇員受傷,雇主拒絕不賠償怎么辦 債權(quán)信托的種類 損害賠償反訴狀 信托委托人資格是怎么樣的 信托按受益人的劃分 信托的含義 影響較大的涉信托案例 工傷認(rèn)定之后公司仍然拒絕賠償該如何處理 信托轉(zhuǎn)型之道：專業(yè)化差異化是未來(lái)方向 特殊侵權(quán)責(zé)任與無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的關(guān)系 信托投資公司管理辦法 不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有哪些 老漢噴涂共享單車被提起公訴 什么是信托投資公司 他們主營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍是什么 集合資金信托計(jì)劃保管協(xié)議 被侵權(quán)人死亡后可以要求侵權(quán)人賠償嗎 哪些行為不屬于特殊侵權(quán)行為 信托關(guān)系的本質(zhì)及信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性 向信托投資公司支付利息,對(duì)方是否應(yīng)出具發(fā)票 信托財(cái)產(chǎn)的條件有哪些 管理遺產(chǎn)信托成立與終結(jié)的情形是什么 房地產(chǎn)項(xiàng)目私募融資操作實(shí)務(wù)研究 砍人拒絕賠償時(shí)能否要求強(qiáng)制執(zhí)行其財(cái)產(chǎn) 什么情況下保險(xiǎn)公司可以拒絕理賠 被狗咬傷拒絕賠償怎么維權(quán) 建筑物侵權(quán)案件的管轄法院有哪些 什么是集合投資類信托（四）出具法律意見(jiàn)書及放款階段：１、律師出具法律意見(jiàn)書。此等情形下必須等找到密碼或補(bǔ)辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續(xù)。辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件（部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過(guò)16周歲的帶好身份證）、委托書原件（若有）。通常在簽約后，律師會(huì)將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》（銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)抵押登記證明）、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會(huì)將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。3）契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*%（詳見(jiàn)上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理補(bǔ)充通知》（2005年6月1日））。告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)（貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等），對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過(guò)戶費(fèi)用，包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買賣合同印花稅等。對(duì)于受委托簽署《一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒；同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。通過(guò)銀行事先提供的當(dāng)事人申請(qǐng)貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內(nèi)人）的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關(guān)系），抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)（即登記資料）查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》（二手房、一手房、期房）等參看。 青島市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(2003版)://簡(jiǎn)歷制作咨詢服務(wù)協(xié)議書范本2018最新 (格式三)://境外就業(yè)中介服務(wù)協(xié)議書范本2018最新 業(yè)主／咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書范本2018最新 土地租賃合同(格式四)計(jì)算機(jī)維護(hù)及計(jì)算機(jī)技術(shù)支持服務(wù)協(xié)議 ://(格式二)加盟合作成立餐飲公司協(xié)議 出國(guó)定居(技術(shù)類)咨詢服務(wù)協(xié)議2018最新 ://://(格式一)《業(yè)主委員會(huì)章程》 (格式三)(格式二)法律論證咨詢服務(wù)合同范本2018 ://廣東省商品房買賣協(xié)議(適用于商品房預(yù)售 ://物業(yè)管理服務(wù)合同范本2018 上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(格式二)(2003版)(格式二)://上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(交割監(jiān)管版)://進(jìn)口代理協(xié)議書范本2018最新(格式一)://聘請(qǐng)保安服務(wù)協(xié)議書范本2018最新 ://(格式二)://復(fù)印機(jī)完全服務(wù)(FSMA)維護(hù)保養(yǎng)合同 ://出國(guó)培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 ://住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同 中國(guó)天誠(chéng)總公司信用 個(gè)人住房組合貸款的申辦 物權(quán)優(yōu)先效力有哪些例外情況 車輛在前妻名下能抵押?jiǎn)?對(duì)比保證期間與訴訟時(shí)效 拾得遺失物之債有哪些特征 連帶保證責(zé)任人怎么承擔(dān)債務(wù) 夫妻共同房產(chǎn)登記的方式有哪些 政策限購(gòu)后簽的合同定金能退嗎 外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)注銷登記應(yīng)提交的文件、證件 房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同書范本2018最新無(wú)效 如何解除房屋的還貸抵押 關(guān)于反擔(dān)保的特點(diǎn) 界定是什么樣子的 國(guó)際上的所有權(quán)保留制度 2018個(gè)人房產(chǎn)抵押登記程序怎么走 關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同書范本2018最新相關(guān)法律問(wèn)題 最高額抵押的特點(diǎn) 怎樣界定遺失物的 定金數(shù)額有限制嗎 :// 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局《鄉(xiāng) 論反擔(dān)保之（擔(dān)保法）第四條質(zhì)疑 實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的形式有哪些 借款抵押物的時(shí)限是多久 雇員受傷,雇主拒絕不賠償怎么辦 債權(quán)信托的種類 損害賠償反訴狀 信托委托人資格是怎么樣的 信托按受益人的劃分 信托的含義 影響較大的涉信托案例 工傷認(rèn)定之后公司仍然拒絕賠償該如何處理 信托轉(zhuǎn)型之道：專業(yè)化差異化是未來(lái)方向 特殊侵權(quán)責(zé)任與無(wú)