【正文】 建設(shè)區(qū)域營銷中心將有助于公司加快推進(jìn)業(yè)務(wù)全國市場戰(zhàn)略，鞏固和提升公司核心 業(yè)務(wù)市場占有率，同時(shí)將幫助公司業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)持續(xù)和穩(wěn)定增長。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，除了有較好的經(jīng)濟(jì)效益之外，更可以帶來良好的社會(huì)效益，主要體 現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：其一：公司在國內(nèi)首次提出“智慧城市”理念，這個(gè)創(chuàng)新理念必將推動(dòng)國內(nèi)城市信息化建設(shè)向更高層次發(fā)展，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；其二：項(xiàng)目建設(shè)可以為相關(guān)地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，為政府分擔(dān)壓力；其三：項(xiàng)目建設(shè)可以推動(dòng)國內(nèi)交通、醫(yī)療、建筑等行業(yè)向更便捷、更人性化和更環(huán)保的方向發(fā)展，解決與百姓關(guān)系密切的民生問題，幫政府分憂。項(xiàng)目建成后，銀江股份將形成以東、南、西、北、中部銀江為核心的五大營銷平臺銷售 體系，全面提升公司營銷戰(zhàn)斗力，為公司智慧交通、智慧醫(yī)療、智慧建筑、智慧教育、智慧能源和智慧環(huán)境業(yè)務(wù)的全面展開奠定基礎(chǔ)。在智慧醫(yī)療領(lǐng)域，公司不斷在全國取得新的突破，銀江醫(yī)療解決方案和產(chǎn)品已經(jīng)在全國71 家醫(yī)院得到了應(yīng)用。在人才儲(chǔ)備上，市場管理中心已經(jīng)做了充分準(zhǔn)備。第三章 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件資金保障條件項(xiàng)目建設(shè)資金全部來源于公司2009 年上市募集資金中的超募部分，項(xiàng)目建成后，公司 將提供足夠的財(cái)力來保證區(qū)域營銷中心的運(yùn)作，確保區(qū)域營銷中心發(fā)揮公司整體營銷平臺的作用。在未來三年中，全國城市交通智能化的水平將有顯著提高。未來三年間，將是中國智能交通發(fā)展的上升時(shí)期，將對提高城市交通設(shè)施利用效率、提 升交通系統(tǒng)服務(wù)水平、促進(jìn)節(jié)約型城市交通系統(tǒng)等要求產(chǎn)生積極影響。建筑智能市 場正處于成長期，有鑒于未來激烈的競爭格局，預(yù)計(jì)行業(yè)集中度將顯著地逐年提高。隨著“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的提出，節(jié)能效應(yīng)明顯的智能建筑也將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)東部銀江位于上海市南部銀江位于廣州市西部銀江位于成都市北部銀江位于北京市中部銀江位于武漢市第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析項(xiàng)目建設(shè)背景 建筑智能化系統(tǒng)工程市場蓬勃發(fā)展建筑智能化系統(tǒng)解決方案指的是為建筑工程領(lǐng)域提供全面的建筑智能化系統(tǒng)可行性研究、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施等一系列服務(wù)。作為中國第一批、浙江省第一家創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)（股票代碼300020），銀江將憑借積累多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)設(shè)計(jì)理念、優(yōu)秀解決方案和強(qiáng)大研發(fā)實(shí)力，做中國最具競爭力的創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)，引領(lǐng)智能技術(shù)未來，開啟物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代。目前，公司已經(jīng)成為INTEL 成員企業(yè)、MOTOROLA 企業(yè)移動(dòng)醫(yī)療行業(yè)總代理和百特全球供應(yīng)商。賽迪股份發(fā)布的《中 醫(yī)療行業(yè)IT 應(yīng)用市場研究報(bào)告》和《中國交通行業(yè)IT 應(yīng)用市場研究報(bào)告》中指出銀江股份在2007 年和2008 年國內(nèi)數(shù)字化移動(dòng)醫(yī)療解決方案和交通智能化解決方案綜合競爭力排名中名列第一。并用公司資產(chǎn)作抵押。我司有強(qiáng)大的效益空間和先進(jìn)的企業(yè)管理能力，足可保證貴行的短期流動(dòng)資金貸款的安全性。由此一股強(qiáng)大的養(yǎng)殖特種野豬的浪潮正沖擊著傳統(tǒng)的養(yǎng)豬業(yè)，大有取代家豬之勢。隨著中國加入世貿(mào)組織，國際市場的需求量更大，尤其是目前亞洲周邊國家－韓國等需求量逐漸增加，顯示出良好的養(yǎng)殖前景。目前市場十分緊俏，特別是廣州、香港、上海、北京、深圳等市場需求量極大，前景極為樂觀。特種野豬是選用優(yōu)良山林雄性野豬與優(yōu)良瘦肉型家豬多元雜交后，經(jīng)過人工馴化改良的一個(gè)野豬新品種，其基因穩(wěn)定，后代可長期做種繁殖而基因不變。養(yǎng)殖流動(dòng)資金500萬元。公司通過5年時(shí)間以發(fā)展養(yǎng)殖到帶動(dòng)地方養(yǎng)殖為基礎(chǔ)，通過建設(shè)生豬屠宰、熟食加工等致力于解決銷售通路的公司+農(nóng)戶的方式，將特種野豬產(chǎn)業(yè)在豐寧縣做大做強(qiáng)，將豐寧縣建設(shè)成為全國最大特種野豬養(yǎng)殖基地。加強(qiáng)基地建設(shè)將基地?cái)U(kuò)建到年出欄10000頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖基地，帶動(dòng)養(yǎng)殖戶大力發(fā)展特種野豬養(yǎng)殖，形成前店后場的方式向北京周邊提供特種野豬肉。項(xiàng)目發(fā)展分三期進(jìn)行，一期購買潮河源60畝地的養(yǎng)鴨場改成為5000平米棟標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖廠房，建立特種野豬養(yǎng)殖培訓(xùn)中心、防疫中心、飼料加工廠、糞便處理中心、沼氣池占等配套設(shè)施。XXX年，該公司出欄特種野豬xxxxx頭，實(shí)現(xiàn)利潤xxx萬元，上繳稅金xx萬元。擬向政府或銀行申請低息貸款600萬元三年期貸款，擴(kuò)大廠房建設(shè)，增加種豬的引進(jìn)，加快項(xiàng)目的進(jìn)度，由于公司經(jīng)營項(xiàng)目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現(xiàn)金流入，公司承諾，一定按期償還貴行貸款和利息。何柏含是一位講誠信、善經(jīng)營、懂管理、富于實(shí)干精神的企業(yè)家。我司現(xiàn)有員工xxx人，其中：大學(xué)學(xué)歷xx人、中專學(xué)歷xx人、各類專業(yè)技術(shù)人員xxx人。因此，項(xiàng)目可行，且成功運(yùn)作，將使其成為昆明文化產(chǎn)業(yè)集聚基地的引領(lǐng)者，對周邊地區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及各種經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)會(huì)起到積極的輻射和帶動(dòng)作用。2）、市場風(fēng)險(xiǎn)任何商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)面臨市場風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)群體是否認(rèn)可，是否可以吸引到資金等都是項(xiàng)目能否接受市場考驗(yàn)的重要條件。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目建筑面積為1760平方米，主要在滿足文化休閑娛樂的前提下，吸收各種資金，促進(jìn)招商引資，對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人才及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大改善。4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目的功能規(guī)劃廣場由文化雕塑及土建兩個(gè)部分工程組成，雕塑部分由一個(gè)主題浮雕、兩根浮雕立柱及5組人物圓雕組成，從古老到現(xiàn)代對湯丹銅的開采、冶煉、運(yùn)輸、鑄造，以及對礦山文化遺跡、礦山風(fēng)貌等進(jìn)行了集中展現(xiàn)，主浮雕背部鐫刻有《湯丹頌》一文，介紹了銅山湯丹古往今來的滄桑變遷及輝煌。、項(xiàng)目建設(shè)的原則1）、特色性原則本項(xiàng)目特色很鮮明，就是針對東川地區(qū)的銅文化而創(chuàng)建。5）、專業(yè)優(yōu)勢本項(xiàng)目并不是簡單意義上的文化廣場項(xiàng)目，而是具有明確發(fā)展訴求和深厚文化內(nèi)涵的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方將發(fā)揚(yáng)出昆明東川地區(qū)的那種銅文化的歷史內(nèi)涵，不僅。 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢1）、區(qū)域優(yōu)勢湯丹鎮(zhèn)將以創(chuàng)建生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省歷史文化名鎮(zhèn)為目標(biāo)，重點(diǎn)圍繞完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、建設(shè)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、加快舊區(qū)改造和推進(jìn)廉租房、古銅文化一條街等項(xiàng)目建設(shè)，狠抓落實(shí)，為人民群眾創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，為實(shí)現(xiàn)特色湯丹城鎮(zhèn)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。湯丹有著千年的銅礦冶歷史，銅文化歷史底蘊(yùn)深厚，而銅這一礦產(chǎn)資源，隨著歷史年輪的鍛造，也升華為一種代表銅都人民的精神的物質(zhì)象征。段慶穎指出，在下一步的工作中，湯丹鎮(zhèn)將以創(chuàng)建生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省歷史文化名鎮(zhèn)為目標(biāo)，重點(diǎn)圍繞完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、建設(shè)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、加快舊區(qū)改造和推進(jìn)廉租房、古銅文化一條街等項(xiàng)目建設(shè)，狠抓落實(shí)，為人民群眾創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，為實(shí)現(xiàn)特色湯丹城鎮(zhèn)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。也將成為集中展現(xiàn)湯丹千年的銅文化歷史，銘記湯丹礦產(chǎn)資源采冶的滄桑與輝煌，頌揚(yáng)銅山人民不屈的礦山精神的重要教育基地，為完善城鎮(zhèn)服務(wù)功能，提升湯丹城鎮(zhèn)品味翻開新的篇章。該銅文化廣場于2010年12月21開工建設(shè)。第十一部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施三、市場風(fēng)險(xiǎn)及防控措施四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施五、其他相關(guān)粉線及防控措施第十二部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論與建議根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。（五）項(xiàng)目投資利稅率項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資100%投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。以動(dòng)態(tài)回收期為例：（l）計(jì)算公式動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（2）評價(jià)準(zhǔn)則1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；2）Pt＞Pc時(shí)，則項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。并用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。（一）盈虧平衡分析（二）敏感性分析第十部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評價(jià)在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。由于資料和信息的有限性，將來 的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。四、存在問題及建議對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（