【正文】 初始登記的地籍調(diào)查工作一般在申請(qǐng)登記之前完成，現(xiàn)未列入以上程序。頒發(fā)證書繕證后，區(qū)國土資源和房屋管理局向申請(qǐng)人發(fā)出領(lǐng)證通知，通知申請(qǐng)人到受理地點(diǎn)領(lǐng)證。（四）批準(zhǔn)（10天）公告期滿后，區(qū)國土資源和房屋管理局將登記資料送廣州市國土資源和房屋管理局，由廣州市國土資源和房屋管理局在《地籍調(diào)查土地登記審批表》中填寫批準(zhǔn)意見，蓋廣州市政府發(fā)證專用章。不同意登記的，填寫審核意見后退案。收件人對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查，審查合格的收件，開具土地登記收件單交申請(qǐng)人。初始登記的地籍調(diào)查工作一般在申請(qǐng)登記之前完成，現(xiàn)未列入以上程序。頒發(fā)證書繕證后，區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局向申請(qǐng)人發(fā)出領(lǐng)證通知，通知申請(qǐng)人到受理地點(diǎn)領(lǐng)證。（四）批準(zhǔn)（10天）公告期滿后，由分管局長批準(zhǔn)發(fā)證，在《地籍調(diào)查土地登記審批表》中填寫批準(zhǔn)意見，縣級(jí)市蓋政府發(fā)證專用章，區(qū)送廣州市國土資源和房屋管理局蓋政府發(fā)證專用章；不同意發(fā)證的，分管局長批準(zhǔn)后退案。（二）土地登記的審核（14天）初審（7天）土地登記收件后移交經(jīng)辦人進(jìn)行初審，在《地籍調(diào)查土地登記審批表》中填寫初審意見后送審核，不蓋公章；審核（7天）由科長負(fù)責(zé)審核，在《地籍調(diào)查土地登記審批表》中填寫審核意見，蓋產(chǎn)權(quán)地籍科公章；審核不同意發(fā)證的，提出具體處理意見，送局長審批。（一）土地登記的受理（1天）縣級(jí)市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)農(nóng)村初始土地登記申請(qǐng)的受理。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記申請(qǐng)的批準(zhǔn)意見，對(duì)土地注冊(cè)登記后，向土地權(quán)利人頒發(fā)證書。土地權(quán)屬審核是土地登記最基本、最重要的環(huán)節(jié)，是土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)者所提交的申請(qǐng)書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對(duì)申請(qǐng)登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)的過程。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量兩部份。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。第三篇：土地登記的程序土地登記的程序根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進(jìn)行：（1）土地登記申請(qǐng)。三、土地證書的作廢和銷毀1．土地證書如有損毀或填寫錯(cuò)誤不能使用時(shí)，應(yīng)加蓋作廢戳記，并作好登記?！秶型恋厥褂米C》、《他項(xiàng)權(quán)利證明書》由行政服務(wù)中心窗口保管，責(zé)任人：中心窗口發(fā)件負(fù)責(zé)人。任何人必須嚴(yán)格依照本制度規(guī)定使用印章，不得擅自使用。印章嚴(yán)禁隨身攜帶，嚴(yán)禁委托他人保管。三、土地登記卡的保管使用國有土地登記卡由行政許可股保管，集體土地登記卡由各基層所保管，土地登記卡必須專人、專柜上鎖保管，任何人不得將登記卡帶出辦公場(chǎng)所。每一宗地應(yīng)當(dāng)制作土地登記卡。對(duì)公益事業(yè)用地不予辦理抵押登記。是否涉及查封凍結(jié)土地。接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地使用權(quán)。土地他項(xiàng)權(quán)抵押登記：主要查合同的真實(shí)性，合同是否完善；土地評(píng)估地價(jià)是否失實(shí)，對(duì)評(píng)估地價(jià)明顯不符的要告知抵押權(quán)人。遺失補(bǔ)證：主要查是否有原登記檔案，是否涉及抵押。如為閑置土地交土地利用股處置后辦理；是否涉及查封凍結(jié)土地。變更土地用途、增加容積率、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、劃撥轉(zhuǎn)出讓已經(jīng)利用股審查同意。審查宗地位置是否相符，宗地界址與原證是否相符，有無爭(zhēng)議。（五）對(duì)權(quán)屬資料的審查要點(diǎn)土地權(quán)屬要嚴(yán)格依據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定確定。如本人不能到場(chǎng)的，需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，由委托人代為申請(qǐng)。（四）對(duì)代理人代理手續(xù)的審查代理土地登記申請(qǐng)的，主要審查代理委托書或指定委托書。社會(huì)團(tuán)體法人的審查其各級(jí)民政部門頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書。（二）對(duì)申請(qǐng)人資格的審查 1．對(duì)企業(yè)法人的審查。申請(qǐng)資料中需提供原件核對(duì)留存復(fù)印件存檔的是：申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅票。審核：行政許可窗口對(duì)申請(qǐng)人資格及提交的資料進(jìn)行初審，政策界限明顯，資料符合要求的，直接辦理。5．涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。4．銀行出具還款說明、證明。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。3．原國有土地使用權(quán)證書。（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。4．土地證遺失責(zé)任承諾書。（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。8．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。5．房地產(chǎn)開發(fā)單位出具總建筑平面圖及樓房分層平面復(fù)印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。（十二）土地面積分割（分?jǐn)偅┳兏怯?1．土地登記申請(qǐng)書。3．原國有土地使用權(quán)證書。（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。4．申請(qǐng)更名的相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。8．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。4．土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。9．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。5．因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。11．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。7．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)部門相關(guān)證明材料。3．原國有土地使用權(quán)證書。（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。8．法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。4．因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。（6）地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。（2）1982年2月到1986年《土地管理法》實(shí)施期間形成的宅基地應(yīng)提供批準(zhǔn)建設(shè)文件。（1）申請(qǐng)人提交身份證復(fù)印件。（8）其他①以劃撥土地使用權(quán)連同建筑物一起抵押的，抵押人與抵押權(quán)人還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先交納出讓金的確認(rèn)文件；②以共同共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明； ③事業(yè)單位抵押的出具上級(jí)主管部門同意抵押的證明材料；屬國有資產(chǎn)的，提交國資辦同意抵押的批復(fù)；④抵押土地同時(shí)抵押地上物的，應(yīng)提供權(quán)屬證書及他項(xiàng)權(quán)利證書。（3）原國有土地使用權(quán)證書。（1）抵押人和抵押權(quán)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件及單位（法人和其他組織的）法人代