【正文】 第三十條 本辦法自2014年5月1日起施行。第二十六條 市、縣級人民政府作出的房屋征收補償決定所確定的搬遷期限不得少于15日。第二十四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家和本省的房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，水、電等配套設(shè)施齊全，經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用。第二十二條 符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；（二）被征收房屋為非住宅用房；（三）有合法、有效的相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可證照，且行政許可證照上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（四）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。對被征收房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計算，超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算。符合當(dāng)?shù)卣抠徺I規(guī)定的，承租人還可以選擇購買公房產(chǎn)權(quán)。因城市規(guī)劃調(diào)整確實無法對被征收企業(yè)經(jīng)營性用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予貨幣補償。被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法協(xié)商一致的，由房屋征收部門組織被征收人采取隨機或者投票方式確定。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。第十五條 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以在收到評估報告10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)無償予以復(fù)核評估。第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)予以公告。第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證，論證后的征收補償方案、征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況，應(yīng)當(dāng)及時予以公布。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二章 征收決定第六條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益需要，屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定的情形之一，確需征收房屋的建設(shè)項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進(jìn)行論證；經(jīng)論證，建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公布。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，指導(dǎo)全省房屋征收與補償工作。廣州市人民政府二○一一年九月六日有法律問題，上法律快車第五篇：福建省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法福建省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法省政府令第138號《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》已經(jīng)2014年3月20日省人民政府第19次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2014年5月1日起施行。二十三、法律、法規(guī)、規(guī)章對征收外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。二十二、城市管理部門要加大對征收范圍內(nèi)違法建筑的查處力度，對征收決定期限內(nèi)未自行拆除的違法建筑要依法進(jìn)行查處。二十一、《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。被征收人、承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。十八、房屋征收部門與被征收人、承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依照本意見的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。按上述第(一)、(二)項計算的貨幣補償款低于按照本意見有關(guān)住宅用房計算處理的補償總額(即貨幣補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵)的，應(yīng)當(dāng)按照住宅用房的補償總額確定補償。搬遷補助費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。十五、房屋征收補償資金應(yīng)根據(jù)房屋征收補償工作和安置用房購買、建設(shè)的進(jìn)度足額到位。符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋價值的補償金額加征收獎勵、搬遷時限獎勵之和的30%給予房屋承租人棄租補償，不再提供直管住宅(含廉租房)進(jìn)行安置。征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可以按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補償相關(guān)手續(xù)。對住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行同一征收項目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎勵。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、注冊房地產(chǎn)估價師本人簽名的資格證書復(fù)印件在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示。半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進(jìn)行評估作業(yè)。但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設(shè)的住宅房屋，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價值的60%給予貨幣補償。房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。(四)改變房屋、土地用途。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。(八)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。(四)房屋征收補償方案。七、市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時在征收范圍內(nèi)公告，并且在公開發(fā)行的報紙上刊登及在政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本意見規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。市房屋征收部門匯總各區(qū)征收計劃，并編制市征收計劃報市房地產(chǎn)行政主管部門。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。(七)完成法律、法規(guī)規(guī)定的和本級政府交辦的其他有關(guān)房屋征收與補償工作。(三)組織實施本級政府決定的國有土地上房屋征收與補償工作。市級以上重大項目、跨區(qū)項目以及市政府認(rèn)為需要統(tǒng)籌的項目，由市人民政府直接決定。下面法律快車編輯為您詳細(xì)介紹廣州國有土地上房屋征收補償實施意見?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強對拆遷活動的監(jiān)督管理。非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準(zhǔn)。第三十七條違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用的，責(zé)令退賠，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。第三十三條任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用。第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第三十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。補償決定被復(fù)議機關(guān)或者人民法院確認(rèn)為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)賠償被征收人的損失，并承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的補償方案，與被征收人就補償方式、補償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議；其中，危舊房改造的補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的，方可生效。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，依據(jù)調(diào)查結(jié)果、房地產(chǎn)市場評估價格，擬定補償方案，并征求被征收人的意見。第二十三條 對房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除；對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。第二十條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三章補償?shù)谑藯l作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。第十五條被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見的情況及時公布。第十二條經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。第十一條房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(二)改變房屋和土地用途；(三)遷入戶口或者分戶。第十條縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。第七條任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報?？h級以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作。第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)?，適用本條例。五、集體土地征收房屋補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與征收單位達(dá)不成補償協(xié)議，在房屋貨幣補償金額到位或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（周轉(zhuǎn)房）的地點和面積后，由土地行政主管部門責(zé)令限期交地。二、征收集體土地涉及房屋征收補償?shù)?，由項目業(yè)主向市住房保障和房產(chǎn)管理局提出申請并提交建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)項目規(guī)劃選址紅線圖等材料。十六、本意見今后與國家及省相關(guān)部門出臺的規(guī)定或辦法不一致的，從其規(guī)定。十三、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)對各評估事項進(jìn)行科學(xué)鑒定，獨立、全面、客觀、公正、準(zhǔn)確地進(jìn)行估價并出具評估報告。十一、房屋征收補償費用應(yīng)含被征收房屋貨幣補償和購買、建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的費用。八、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，70％以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。六、被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收告知書發(fā)布之日起5日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；若被征收人在此期限內(nèi)無法通過協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，則以70%以上戶數(shù)選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作為多數(shù)人意見確定評估機構(gòu)；若被征收人無法形成多數(shù)意見的，則在上述期限屆滿后3日內(nèi)由房屋征收部門通過公開抽號的方式隨機選定。三、房屋征收部門可以委托已取得資質(zhì)的房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。第四章 法律責(zé)任第五十二條 法律責(zé)任的有關(guān)規(guī)定根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條至第三十四條執(zhí)行。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。征收補償決定確定的搬遷期限不得少于15日。第四十七條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補償協(xié)議；或者被征收房屋所有權(quán)人不明確或者下落不明、產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的，由房屋征收部門報請作出征收決定的市、區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收部門與被征收人對前款另有約定的從其約定。實行貨幣補償?shù)姆课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的價值為依據(jù)，計算并承擔(dān)被征收人另行購房所需稅、費。無正當(dāng)理由拒絕搬遷安臵而被強制搬遷的，取消搬遷補助費。采取貨幣補償或一步到位產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵的，應(yīng)當(dāng)給予住宅房屋被征收人或者承租人3個月、商業(yè)（或非住宅）房屋、事實經(jīng)營性用房被征收人或者承租人6個月的營業(yè)損失補償金。臨時周轉(zhuǎn)房的區(qū)位、用途、建筑面積等不得低于被征收房屋的標(biāo)準(zhǔn)。被征收人或者房屋承租人要求通過評估機構(gòu)評估的，由被征收人或者房屋承租人自行選擇評估機構(gòu)，費用由房屋征收部門承擔(dān)。第三十六條 因房屋征收造成被征收人搬遷過渡的，在過渡期限內(nèi)，被征收人或者房屋承租人自行安排住處或營業(yè)場所的，市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安臵補助費或營業(yè)損失補償金。（二）商業(yè)（或非住宅）房屋按照本辦法確定的被征