分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)-wenkub.com
2024-11-15 02:21 本頁面
【正文】 預(yù)驗問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進行正式的分戶驗收，驗收合格后項目部及時做好相關(guān)分戶驗收資料，才能報請相關(guān)部門進行竣工驗收。編制分戶驗收方案、并組織進行方案交底。把技術(shù)交底深入到每個操作工人，并在現(xiàn)場有針對性地進行檢查指導(dǎo)，特別是重點、難點部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項。目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強、強度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項均已完成。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗收通過后方可進入大面積施工。3出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。3個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。3屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。2電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。22層2號房間頂棚膩子起皮嚴(yán)重。1二層出屋面平開門未裝玻璃。1戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。1部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。戶內(nèi)防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位?？照{(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補不到位，洞口預(yù)留不圓。在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個工程質(zhì)量管理實體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時發(fā)現(xiàn)和整改，對住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。我們定會不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會責(zé)任。重慶市建委辦公室2010年1月18日印發(fā)第三篇：分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。第十三條 分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰?，?yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。核查工作應(yīng)包括分戶驗收小組是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄，分戶驗收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實物抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。分戶驗收的具體項目及實施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布，并統(tǒng)一制定分戶驗收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及各項目驗收記錄。第五條 分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第十四條 本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。第十一條 本規(guī)定第九條所列事項及分戶驗收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 3個月。第七條 質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位（代建單位）組織，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗收工作。第四條 質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、本地區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）室內(nèi)主要空間尺寸；（四）防水工程質(zhì)量（應(yīng)進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；（五）節(jié)能工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應(yīng)進行給水管道通水試驗，衛(wèi)生器具滿水試驗，消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?，排水干道通球試驗）；（七）室?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應(yīng)進行照明全負(fù)荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關(guān)接地檢驗）；（八）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱質(zhì)量分戶驗收）是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行工程質(zhì)量竣工驗收前，對每一戶及單位工程的公共部位進行的專門驗收，并形成分戶驗收記錄。數(shù)量尺寸是否一致。專業(yè)公司實測面積，依據(jù)公攤及面積丈量規(guī)范 7 公共空間檢查，電梯廳及樓梯間裝修是否與交房標(biāo)準(zhǔn)一致。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容包括分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗
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