【正文】 九、退出機制的設(shè)計與選擇包括退出機制設(shè)計、退出途徑安排（上市、轉(zhuǎn)讓股份、清算）及退出時機的選擇。償債能力分析（1）投資項目及所屬企業(yè)負債（流動負債、長期負債）的簡要分析（2）投資項目及所屬企業(yè)重要償債指標(biāo)分析預(yù)測 重點是資產(chǎn)負債率、速動比率、利息保障倍數(shù)（覆蓋倍數(shù)）、經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流對負債的比率等。（一）營業(yè)收入與利潤的估算業(yè)務(wù)收入估算產(chǎn)品售價、產(chǎn)量、銷量以及業(yè)務(wù)收入的預(yù)測（對以提供服務(wù)為主的業(yè)務(wù)，可套用這種分析模式進行相應(yīng)的變通，下同。（二）競爭優(yōu)勢分析競爭優(yōu)勢是一個企業(yè)在某些方面比其他的企業(yè)更能帶來利潤或效益的優(yōu)勢,主要包括市場、資源、資金、技術(shù)、管理、品牌、勞動力成本、國家有關(guān)政策等方面。寡頭賣主壟斷的特征：企業(yè)數(shù)目少，進入受到限制，產(chǎn)品屬性有差別，需求相對無彈性。第九部分 投資項目財務(wù)評價分析第十部分 投資項目財務(wù)效益第十一部分 投資項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控第十二部分 投資項目可行性研究結(jié)論與建議項目投資可行性研究報告3第一章 總論一、項目概況二、編制依據(jù)三、編制原則四、研究范圍五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)六、研究結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性分析一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性分析第三章 行業(yè)市場分析第四章 項目選址一、選址原則二、區(qū)位條件第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品方案二、建設(shè)規(guī)模第六章 技術(shù)、設(shè)備方案一、技術(shù)方案二、設(shè)備方案第七章 工程技術(shù)方案一、總圖運輸方案二、公用配套工程第八章 節(jié)能分析一、設(shè)計依據(jù)二、建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析三、能耗指標(biāo)分析四、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析五、結(jié)論第九章 環(huán)境保護一、設(shè)計依據(jù)及原則二、建設(shè)地環(huán)境條件三、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響四、環(huán)境保護措施方案第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防一、勞動安全衛(wèi)生二、消防第十一章 組織機構(gòu)與勞動定員一、組織機構(gòu)二、勞動定員與職工培訓(xùn)第十二章 項目實施進度計劃一、項目實施原則與步驟二、工程進度安排第十三章 招標(biāo)方案一、招標(biāo)概述二、發(fā)包方式三、招標(biāo)組織形式四、招標(biāo)方式第十四章 投資估算與資金籌措一、投資估算二、資金籌措第十五章 財務(wù)評價一、評價原則額、參數(shù)及依據(jù)二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算三、成本費用估算四、盈利能力分析五、財務(wù)生存能力分析六、不確定性分析七、財務(wù)評價結(jié)論第十六章 風(fēng)險分析及規(guī)避一、項目風(fēng)險因素二、風(fēng)險規(guī)避對策第十七章 結(jié)論與建議一、結(jié)論二、建議第四篇：投資項目可行性研究報告提綱可行性研究報告由封面、扉頁、目錄、摘要、正文、附件和備查文件等七個部分組成。第八部分 投資項目實施進度安排項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。在可行性報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業(yè)務(wù)。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。同一時間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺。:先入為主的可行性研究縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。房地產(chǎn)項目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:(一)營銷開支概算(二)工程開支概算、平整土地的開支(三)土地征用開支概算(四)金融成本開支概算第四節(jié) 可行性研究報告的編制:一個標(biāo)準(zhǔn)的效益分析如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標(biāo)準(zhǔn)。一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。同時根據(jù)風(fēng)險的可能性，為投資者了解項目的風(fēng)險大小及風(fēng)險來源提供參考。依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進行分析，并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實相符，提高評價的準(zhǔn)確性。對開發(fā)進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的`進度。(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容主要包括:項目名稱及背景、項目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明)。(四)可行性研究階段工作精度表第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容一般來講，專業(yè)機構(gòu)編寫一個項目的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、??、附?透酵劑?霾糠幀?二.(一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。(三)詳細可行性研究詳細可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。如果機會研究認為可行的，就可以。(一)以投資機會研究該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報告。