29類172條小區(qū)物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量、提升服務(wù)品質(zhì)措施-wenkub.com
2024-11-10 01:05 本頁面
【正文】 17空調(diào)內(nèi)機(jī)安裝位置應(yīng)高于預(yù)留空調(diào)排水管接口位，若空調(diào)排水管與冷媒管共孔位，則過墻孔位應(yīng)低于空調(diào)內(nèi)機(jī)安裝后下邊緣，保障排水暢通性，通常過墻孔拒天花不少于40公分。16廚房或入戶柜門設(shè)計時建議采用可調(diào)節(jié)合頁，門吸等小配件需設(shè)計用螺絲固定，減少后期門輕微錯位就不能關(guān)上等報修事件的處理。16洗手間門框、房間門框下端護(hù)角，建議選用同紋理塑料款，防止下端易接觸水，木質(zhì)護(hù)角易發(fā)霉，可減少后期維保修工作量。16入戶總開或是戶內(nèi)總開最少應(yīng)設(shè)計一個為漏電開關(guān)，發(fā)生故障時能及時跳閘，降低安全風(fēng)險，且可減少因個別跳閘而影響其他業(yè)主。15窗戶平臺、外檐需向外倒坡并做防水與窗戶框相連，防止雨水滲入。15洗手間地漏、排水管應(yīng)設(shè)計U型存水彎，防止反臭。150、在塔樓樓頂考慮設(shè)置晾曬大件衣物的點(diǎn)，小戶型陽臺位置較小無法晾曬被褥，大件衣物，可以在天面規(guī)劃區(qū)域，提前做好晾衣架，繩子。還需要考慮電動自行車充電，以此來避免單車入小區(qū)或者上樓。二十六、節(jié)能環(huán)保工程14太陽能熱水節(jié)能工程，住宅業(yè)主幾乎不會使用，且前期安裝施工量大，后期維護(hù)成本也大。二十五、標(biāo)識系統(tǒng)14項目類標(biāo)識：一個成熟的物業(yè)管理小區(qū)必備的標(biāo)識及國家現(xiàn)運(yùn)行相關(guān)交通規(guī)范標(biāo)識，其作用是為本小區(qū)的平面指引及規(guī)范交通為主的標(biāo)識。13電梯機(jī)房在前期施工時，地面做成地坪漆或者貼磚，以此可以保持機(jī)房干凈整潔衛(wèi)生。13軟件數(shù)據(jù)自動備份／恢復(fù)、報警記錄自動覆蓋。12軟件即時（延時≤2S）顯示周界報警信息（報警編號）并聲音提示。12設(shè)計時應(yīng)考慮微信支付及崗?fù)，F(xiàn)場月卡充值延期功能。12出口停車讀卡區(qū)，盡量避免半坡起步，卡機(jī)、閘機(jī)基座需高于地7面10公分，避免雨水流入基座，易出現(xiàn)故障。11設(shè)計時考慮車牌識別功能、紅外防砸功能，提高通行效率及安全性。軟件支持按時間、通道查詢錄像信息。11圍墻應(yīng)設(shè)置攝像輔助照明，光源安裝不能正對攝像機(jī)，選用發(fā)散光源。10設(shè)計考慮監(jiān)控攝像頭安裝區(qū)域應(yīng)考慮現(xiàn)場的光照度，如光照度達(dá)不到建議安裝帶紅外的監(jiān)控攝像頭。10軟件數(shù)據(jù)自動備份／恢復(fù)、報警記錄自動覆蓋。十九、戶內(nèi)報警系統(tǒng)10軟件即時（延時≤2S）顯示戶內(nèi)報警信息（如房號、報警類型）并聲音提示。十八、門口及戶內(nèi)對講機(jī)9各門崗門機(jī)和管理機(jī)可以同時呼叫不同單元總線住戶。9門禁系統(tǒng)需具有延時未關(guān)門在監(jiān)控中心報警功能及對講通話功能（與樓宇對講相結(jié)合）提示人員及時關(guān)門，降低管理風(fēng)險。9各濕式報警閥、排水未端等泄壓排水位置要設(shè)置排水地漏，引至排水管網(wǎng)。8與室外交接部位的相關(guān)控制設(shè)備盡量安裝在室內(nèi)側(cè)，以防雨水對設(shè)備造成損壞。8發(fā)電機(jī)與市電的聯(lián)動：市電停電發(fā)電機(jī)自動啟動、自動投入，市電來后發(fā)電機(jī)延時3分鐘停止。80、各樓層電梯廳、前廳、地下車庫公共區(qū)域不建議設(shè)計插座，后期業(yè)主會私拉亂接，增加了物業(yè)的管理風(fēng)險，插座只應(yīng)設(shè)計在電井內(nèi)，方便管控及使用。7地下車庫每個防火分區(qū)應(yīng)在隱蔽有地漏或排水溝處設(shè)計拖把池及清潔取水點(diǎn)，方便后期物業(yè)使用需求。7塔樓水管井每三層需設(shè)計安裝取水籠頭，便于清潔樓層用水，地面需做防水及安裝排水地漏。6排水管道與樓板接口處應(yīng)采用雙防水，先對管道周邊進(jìn)行防水材料嵌縫，然后再施工大面防水,避免管道周邊由于混凝土澆筑不密實(shí)造成滲漏。發(fā)生漏水預(yù)埋的地下管網(wǎng)漏水排查難度加大。6水景池底及壁防水層上方需鋪設(shè)不低于5公分厚的水泥保護(hù)層或是貼磚保護(hù)，無保護(hù)層，后期清洗水池時，很容易損壞防水層。5燈基座建議高于綠化泥土面，安裝螺絲及地籠建議采用不銹鋼螺栓，方便后期檢修。5景觀照明建議設(shè)計安裝光控開關(guān)和時控開關(guān)，讓燈跟據(jù)光照亮度不足時自動投入，提升業(yè)主使用感受。4當(dāng)園區(qū)面積很大時，可考慮出園區(qū)排水增多一路或者兩路聯(lián)通市政雨水井，避免園區(qū)大雨高峰期積水。4人行通道旁建議設(shè)計排水溝，方便快速排水及后期物業(yè)維護(hù)，排水溝篦子若采用大理石或隱形排水溝將適當(dāng)增寬通行路寬。4地下室較大時設(shè)計采光井時，建議采光井采用玻璃棚，
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