【正文】 二、貸款資料審查、貸款試算辦理地點: 經(jīng)辦銀行（原商貸經(jīng)辦銀行）辦理人員:銀行工作人員辦理時限：收妥貸款資料當(dāng)天（不超過1個工作日）銀行工作人員在受理轉(zhuǎn)貸申請時，應(yīng)按政策規(guī)定實行貸款審核面簽制。管理中心認可的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具用于辦理貸款抵押的《房屋評估報告書》；房屋權(quán)屬為共有產(chǎn)權(quán)的，由共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書。公積金貸款資金只能以轉(zhuǎn)賬方式償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)，用于其它用途；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)涉及面廣、政策性強、業(yè)務(wù)操作要求高，各住房公積金承辦銀行應(yīng)高度重視此項工作，加強對所屬各支行（網(wǎng)點）的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，提高服務(wù)水平，做好宣傳解釋，為貸款職工提供便捷高效的服務(wù)。三、辦理部門管理中心委托各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行負責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢、申請、初審、合同簽訂、貸款發(fā)放、回收等手續(xù)；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行所屬各支行（網(wǎng)點），可受理本支行（網(wǎng)點）內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款申請；管理中心及其所屬省直分中心、高校分中心、鐵路分中心負責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款審批工作；管理中心認可的信用風(fēng)險擔(dān)保機構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負責(zé)為轉(zhuǎn)貸申請人提供階段性貸款擔(dān)保，并辦理原商貸抵押登記注銷和二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押登記等相關(guān)手續(xù)；管理中心認可的房產(chǎn)評估機構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負責(zé)對二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物進行評估，并出具房屋評估報告書。2010年3月24日關(guān)于開展二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行: 為支持職工改善住房條件，減輕職工還貸負擔(dān)，根據(jù)武漢住房公積金管理委員會《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》（武公管〔2010〕1號）及《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》（武公中發(fā)[2010]16號）文件規(guī)定，武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）經(jīng)研究決定，從2010年8月1 日起，推出二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“二手房轉(zhuǎn)公積金貸款”）。貸款發(fā)放后及時督促擔(dān)保公司在規(guī)定時間內(nèi)辦理《房屋他項權(quán)證》，同時，受托銀行工作人員應(yīng)及時在公積金系統(tǒng)中進行抵押信息的更新，并將加蓋銀行公章的《房屋他項權(quán)證》復(fù)印件送交管理中心。第十四條 貸款抵押房屋保險原商貸未辦理抵押房屋財產(chǎn)保險的轉(zhuǎn)貸人可自愿選擇辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵押房屋財產(chǎn)保險。具體手續(xù)由受托銀行按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理；（四）本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額幫助其償還公積金貸款（具體手續(xù)按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理），并出具以下證明：《武漢市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；（以市政府公布的數(shù)據(jù)為準）60％以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明并經(jīng)戶籍所在地街道辦事處核實。第十二條 辦貸時間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時間為9個工作日。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進行核對，對于審核未 40 通過的貸款資料，應(yīng)及時通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認表的相關(guān)欄目中進行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核,對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準確性、規(guī)范性審核, 并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進行核對，提出復(fù)審意見:，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復(fù)審。（五）抵押擔(dān)保信息錄入。如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標準的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時還款的保證書；,并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人,在公積金信息系統(tǒng)中進行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限。(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章。第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程（一）貸款銀行咨詢、受理受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時與借款人共同準備下列證件:、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)； 《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項標準取最小值：（一）一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年。第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標準計算的最小值，同時不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價的80％；建筑面積在90平方米（不含）以上為70％。（三）原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；（四）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；（五）轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》（以下稱“信用審核標準”）；（六）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力（提供經(jīng)濟收入證明應(yīng)同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄）；（七）無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；（八）同意由管理中心認可的擔(dān)保機構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保；（九）原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明。第五條 管理中心負責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據(jù)管理中心規(guī)定受理轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢、申請；負責(zé)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)及貸款回收、貸后管理等日常業(yè)務(wù)。（三）公積金扣劃還貸辦理程序申請辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款的借款人及其配偶（以下簡稱“委托人”）二〇一二年八月十三日武漢市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則第一條 為規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根椐《武漢住房公積金管理條例》、《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實施細則。逐月扣劃還貸：在借款人正常還款1個月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請人《委托授權(quán)書》的委托，于次月開始每月20日自動扣劃委托人的住房公積金存款歸還當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息額，其中約定月繳存額6倍的公積金不能用于扣劃。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下的元月1日。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。（四）貸款額度計算不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）45％12個月貸款期限；不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）20倍繳存時間系數(shù)。三、貸款額度與比例及計算公式（一）一手房公積金貸款額度與比例購一手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序(1)咨詢申請。(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月35%貸款年限。(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》。轉(zhuǎn)貸條件(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人。特此通知，請遵照執(zhí)行。審批程序申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應(yīng)由單位法定代表人商同級職工代表大會或工會同意（單位無職工代表大會或工會的，由全體職工簽名同意），向上海市公積金管理中心提出申請，經(jīng)審核后，報上海市住房公積金管理委員會審批。為保障低收入職工的住房公積金權(quán)益，2008住房公積金月繳存額下限確定為134元。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%（取正整數(shù)），具體比例由各單位根據(jù)實際情況確定。自2008年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數(shù)由2006年月平均工資調(diào)整為2007年月平均工資。 第五十二條 違反本辦法第三十二條規(guī)定，繳存人提供虛假證明或者資料騙取住房公積金貸款的，由管理中心責(zé)令限期改正，一千元以下的罰款；用于經(jīng)營活動有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬元，沒有違法所得的，處一萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 法律責(zé)任 第四十八條 管理委員會的決策違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由省人民政府建設(shè)行政主管部門會同財政部門依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。管理中心應(yīng)當(dāng)每年與繳存單位和繳存人對賬，向社會發(fā)布住房公積金對賬公告，向繳存單位和繳存人發(fā)放住房公積金對賬憑證。第四十六條 管理中心應(yīng)當(dāng)督促受委托銀行及時辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。第四十四條 管理中心和職工有權(quán)督促單位按時履行下列義務(wù)：（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；（二）住房公積金賬戶的設(shè)立，轉(zhuǎn)移或者封存；（三）按規(guī)定調(diào)整計算住房公積金月繳存額的月工資額和繳存比例；（四）足額繳存住房公積金。第四十一條 中國人民銀行省級機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對受委托銀行承辦住房公積金金融業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理，督促受委托銀行嚴格執(zhí)行相關(guān)金融法律法規(guī)、政策，履行與管理中心簽訂的委托協(xié)議。省住房公積金監(jiān)督管理機構(gòu)具體負責(zé)住房公積金監(jiān)督管理的日常工作。第三十八條 管理中心的管理費用實行收支兩條線管理，由管理中心按規(guī)定的標準編制全年預(yù)算支出總額，報本級財政部門批準后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政按計劃撥付使用。管理中心只能在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債并持有到期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品住房、經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)為繳存人使用住房公積金貸款購房提供便利，不得阻撓、拒絕。管理中心不得指定或者變相指定擔(dān)保單位或者機構(gòu)。貸款人在未償還清貸款本息前，不得再次申請貸款。未經(jīng)職工同意，單位不得提取職工住房公積金賬戶的存儲余額。繳存人死亡或者被宣告死亡的，繳存人的繼承人、受遺贈人可以提取繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。第二十八條 繳存人在本省設(shè)區(qū)的市內(nèi)變動工作的，應(yīng)當(dāng)申請辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；到本省另一設(shè)區(qū)的市工作的，應(yīng)當(dāng)申請辦理住房公積金賬戶異地轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位職工平均工資水平低于當(dāng)?shù)芈毠ど弦辉缕骄べY百分之三十的單位，可以申請緩繳住房公積金，待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)再提高繳存比例或者補繳緩繳的住房公積金。第二十五條 住房公積金自存入繳存人個人住房公積金賬戶之日起，按國家規(guī)定的利率和計息辦法計息。有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。第二十一條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)人員繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)持身份證件、居住證明和合法收入等證明材料，到當(dāng)?shù)毓芾碇行霓k理繳存登記、賬戶設(shè)立等手續(xù)。委托合同應(yīng)當(dāng)使用由省人民政府建設(shè)行政主管部門會同財政部門、中國人民銀行省級機構(gòu)制訂的合同示范文本。分支機構(gòu)和業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點不是獨立的事業(yè)法人，不單獨登記設(shè)立，在管理中心授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超出授權(quán)范圍從事業(yè)務(wù)活動或者由其他機構(gòu)代管業(yè)務(wù)。管理中心工作人員不得兼任其他行政、事業(yè)單位和經(jīng)濟組織職務(wù)。管理委員會的辦公室設(shè)立在設(shè)區(qū)的市人民政府辦公室（廳），負責(zé)管理委員會的會議籌辦、決策事項督辦等工作。設(shè)立住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心），負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的管理和運作。第五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于繳存住房公積金的職工、城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)人員（以下統(tǒng)稱繳存人）購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。有條件的城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，用工單位和職工可以繳存住房公積金。三、住房公積金提取范圍住房公積金提取范圍發(fā)布時間：20090701 查看次數(shù)：8399職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）償還住房貸款本息的；（三）被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的；（四）房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會規(guī)定的；（五）遇有突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；（六）離休、退休、退職的；（七）出境定居的；（八）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（九）戶口遷出石家莊市并與單位終止勞動關(guān)系的；（十）非石家莊市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；（十一）被判處