【正文】 招標工作小組主要負責進行下列招投標工作： 制定招投標工作計劃； 向省招投標管理辦公室備案； 發(fā)布招標公告及進行資格預(yù)審； 編制并發(fā)出招標文件； 將招標文件向省招投標管理辦公室備案； 組織編制或委托代理機構(gòu)編制標底； 24 澄清、答疑招標文件和組織投標單位現(xiàn)場踏勘； 組織開標；并足見評標委員會進行評標； 向省招投標管理辦公室提交招投標情況的書面匯報； 發(fā)出中標通知書； 1簽訂合同。 綜合評價及結(jié)論： 財 務(wù)分析表明，本項目財務(wù)效益較好，內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準收益率和銀行貸款利率，具有較強的盈利能力，項目的現(xiàn)金流表示其有較強的貸款償還能力，并具有一定的抗風險能力，該項目在經(jīng)濟上可行；其良好的社會效益已如上所述，因此，本項目可行。 二、主要經(jīng)濟指標 22 所得稅后 所得稅前 全部投資內(nèi)部收益率（ %） 財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=11%）（萬元） 投資回收期（年） 4 自有資金內(nèi)部收益率（ %） 項目內(nèi)部收益率大于基準收益率，表明項目在財務(wù)上可行，項目投資回收期能夠滿足要求。 門票 收入的營業(yè)稅按 20%計提，其它收入的營業(yè)稅及附加按 %計，所得稅按 15%計。 低層住宅 的建造成本 第二節(jié) 財務(wù)分析 根據(jù)國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》和《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》以及國家有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè) 財稅制度等，對本項目進行財務(wù)分析和評價。 五、成本與費用估算 （一）相對固定的成本與費用 主要包括肥料、農(nóng)藥、水電費、維修費（每年按固定資產(chǎn)投資額的 %計）工人工資等。在會員證的發(fā)售中，將一改原來以數(shù)十萬元發(fā)售終身制 會員證 的做法，將以相對較低的價格發(fā)售三年期的會員證，具體計劃如下： 年 份 會員證數(shù)量 （張） 銷售價格 （萬元 /張） 收 入 （萬元） 20xx 150 3 450 20xx 150 3 450 20xx 150 3 450 20xx20xx 200 張 /年 5 5000 合計 1450 6350 20 三 、經(jīng)營收入測算 收費標準 單位：元 /人 類 別 項 目 會 員 非會員 備 注 門票 收入 免 380 場館 收入 140 140 體育用具 出租收入 100 120 陪 練 收入 20 20 其它費用 60 80 合 計 320 740 注：其他消費指與 體育 運動相關(guān)的服務(wù)費用 接待人數(shù)預(yù)計 年份 會員（人 /天） 非會員（人 /天） 備 注 20xx 10 15 為一年中的平均人數(shù)； 一年除去暴雨、大風等天氣，按 300天估算 20xx 20 24 20xx 40 30 餐飲、酒吧及咖啡廳收入按 游客 人均消費 30元 /天計。 洋浦半島 體育公園 為洋浦和整個海南西線的第一個，隨著洋浦開發(fā)建設(shè)的推進，酒店、溫泉、水上旅游娛樂、交通等設(shè)施逐步完善， 運動 后即能享受溫泉浴，為會員證的銷售營造賣點，同時將為會員證帶來極大的升值潛力。 二、投資估算構(gòu)成 本項目預(yù)計總投資 10000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 9800 萬元，經(jīng)營期流動資金 200萬元。各部門職責如下： （ 1）總經(jīng)理辦公室 協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系及對外通聯(lián) （ 2）總務(wù)部 文書、保管、采購、車隊、保安、通訊、水電空調(diào)等 （ 3）財務(wù)部 會計、出納、財務(wù)計劃和財務(wù)稽核 （ 4）人事部 人事、勞資、獎懲和用工計劃 （ 5） 競技 部 體育場館 管理 （ 6）會所 會館、服務(wù)臺、專賣店、餐廳及灑吧等的管理 （ 7）草坪部 草坪與機具維修管理、給排水設(shè)備管理 （ 8）工程部 會所正常運轉(zhuǎn)的工程維護 （ 9）市場部 體育公園 市場推廣、形象策劃、日常 銷售工作 （ 10）會員部 17 會員證的銷售、聯(lián)絡(luò)、服務(wù)及會員活動的組織等 二、人員配備 高級管理人員由投資者委派，計劃招聘中、低級管理人員約 30 名：一般人員就地招聘，解決當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)。共建設(shè) 180 棟，每棟的面積在200— 300之間，總建設(shè)面積業(yè) 50000 ㎡。據(jù)此，會所的各項設(shè)施，從更衣柜的數(shù)量到餐廳廚房的設(shè)計容量，均以此為依據(jù)。 二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 會所總建筑面積約 6000平方米 ,分 A和 B兩座 ,其中 A座樓高二層 ,各層功能布置如下 : 一層 :出發(fā)室 60 ㎡ ,體育器材 店 180 ㎡ ,存包租包室 150 ㎡ ,休息室及更衣室100㎡ ,廚房倉庫及后院 250 ㎡ ,行政辦公 100 ㎡ ,設(shè)備用房 60㎡ ,西餐廳 300 ㎡ ,男女更衣室及淋浴間 500 ㎡ ,其他 200 ㎡。 相當于絕對標高位于 20— 30米，室內(nèi)外高差 。 二 、設(shè)計原則 風格和主題應(yīng)有自身的獨特點，結(jié)合當?shù)氐拿袼罪L情和地域特色； 盡量利用半島上 現(xiàn)有的多項自然特點； 保留島上的現(xiàn)有植物和建筑； 景觀設(shè)計應(yīng)該協(xié)助隔離 各健身場館 之間的相互影響； 應(yīng)被設(shè)計成適合各種類型的體育愛好者 ； 景觀的植栽及其結(jié)構(gòu)性設(shè)計應(yīng)反映出地域特點及文化特色； 半島上應(yīng)有一條和 車行道 分開的行人小徑； 會所的建造和設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)高雅、簡約、充滿異國情調(diào) ,又能表現(xiàn)出地域特點。國投開發(fā)公司是中國大型的國有企業(yè)之一，他的業(yè)務(wù)內(nèi)容涵蓋的范圍很廣，從電力、港口碼頭、煤礦都有涉獵，國投洋浦港是國投開發(fā)公司在南方的一個重要基地，很多的會議安排和人事接待都在海南進行，洋浦半島 體育公園 的建設(shè)將為國投開發(fā)公司提供一個平臺，這個平臺的作用將體現(xiàn)在以下幾個方面： 在海南，國投公司將有一個完全由自己控股的酒店，無論是會議接待還是外事活動，國投公司都可以在這個平臺上完成； 體育公園 是一個非常巨大的產(chǎn)業(yè)，由于國內(nèi)目前的情況，這種巨大還沒有呈 13 現(xiàn)在人們面前，但它的前景是可以想象的 。洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是海南省屬的工業(yè)開發(fā)區(qū)，這里吸引著來自世界各地的企業(yè)投資，作為為工業(yè)配套的 體育公園 也將為這些企業(yè)中的 運動 愛好者提供很好的娛樂休閑場所，帶動了洋浦的旅游休閑經(jīng)濟的發(fā)展。我們 的 體育公園 可以說是公園內(nèi) 低層住宅 的景觀配套，雖然我們房產(chǎn)的售價不高，但要客戶感到他們購買我們的房產(chǎn)是物超所值，他們除了可以享受 到清新的空氣， 與大自然親密接觸 ，滿足一流的快感之外，還將享受到我們?yōu)樗麄兲峁┑娜诵曰?wù)和其他配套的休閑娛樂設(shè)施，在洋浦這塊還沒有完全發(fā)展土地上，做到這些將提升我們與其他地產(chǎn)競爭的能力。目前國內(nèi) 與體育公園相關(guān)的高等教育專業(yè)不多 ，并且人才大多流向經(jīng)濟發(fā)達和 城市 發(fā)展水平高的地區(qū)，中國 大型體育公園 大多集中在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和經(jīng)濟中心城市，這與當?shù)厝瞬疟姸嘁彩敲芮邢嚓P(guān)的 。眾所周知，海南是一個經(jīng)濟不發(fā)達的省份，因此 對于大型綠色健身旅游 ，整個海南省參與 的 人是很有限的 ，我們想通過體育公園的建設(shè)提高國投公司的自身形象， 帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，為國投公司今后的道路奠定基礎(chǔ) 。 體育公園已經(jīng)成為一種新興的產(chǎn)業(yè) ， 體育健身已經(jīng)成為當今世界的主要潮流， 綠色旅游已經(jīng)成為一種時尚，各種體育產(chǎn)品已經(jīng)取得了非常驚人的經(jīng)濟效益，體育已經(jīng)成為了一條完善 的產(chǎn)業(yè)鏈 ，從而實現(xiàn) 體育公園 的規(guī)?；_發(fā)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。 第 二 節(jié) 洋浦半島 體育公園 的 市場定位與優(yōu)勢分析 通過對世界發(fā)達國家 體育公園 的發(fā)展歷程分析，并同國內(nèi)和海南 體育 現(xiàn)狀進行比較，得出國內(nèi) 體育公園 不論在數(shù)量上和檔次上均有極大的發(fā)展空間。加強綠化、改善生態(tài)和積極運動、增強體質(zhì)是城市居民的心聲。當前的景觀設(shè)計應(yīng)當是設(shè)計師對整體景觀，包括自然的和人性的各元素進行整體安排和協(xié)調(diào)的過程，這意味著人們不再把單一景觀元素作為設(shè)計對象，而是同時把構(gòu)成景觀環(huán)境整體的所有元素都作為設(shè)計的依據(jù)與目標，為居民需要而設(shè)計，為美而設(shè)計，也為更合理的城市環(huán)境而設(shè)計，最終使景觀系統(tǒng)的功能得到整體優(yōu)化。 目前城市建設(shè)日新月異，各類公共綠地建設(shè)給我們的城市生活帶來了生機，大家也許都有這樣的感受：望著大片綠油油的草地，或許還有幾只小鳥在其中跳躍，誰都難免涌起在草地上放松一下的沖動。它在功能上與體育設(shè)施相呼應(yīng)，將健身活動融于自然景色中，從而達到了生態(tài)健身的效果。目前國內(nèi)不少城市，如北京、西安、深圳等也在興建體育公園。 瑞典的格夫列市的體育公園中，設(shè)計師在林中流出大片空地供游人休息及自由玩耍。設(shè)計師在喬灌木之間開闊的林中空地上建造了體操場、體操館。例如英國的可片 希爾公園，它是英國的第一座體育公園。 體育公園的類型很多，有從事某一項（如網(wǎng)球、游泳）運動的；有供某一年齡組（如少年兒童、青年）使用的體育公園；或按功能作用不同而分的（如訓練、體育表演、體育醫(yī)療等）；也有多功能的綜合體育公園，既可進行各種不同的體育鍛煉，又可供游人進行積極休息。體育休閑公園可以充分發(fā)揮綠地在改善城市生活質(zhì)量中的作用，對綠化建設(shè)進行再認識，向融合多種活動的生態(tài)綠地建設(shè)方向發(fā)展，強調(diào)活動多樣、內(nèi)容豐富，以維護居民身心健康和再生自然的高度發(fā)展，使人、自然、環(huán)境之間的關(guān)系更趨協(xié)調(diào)和諧。同樣，不容忽視的是，居民戶外體育活動場所也是相當緊缺的。城市綠地的生態(tài)功能成為城市綠地景觀設(shè)計的主要目 標，并把綠地作為城市的 肺 來設(shè)計。人們在這里利用空氣、陽光和花草樹木進行治療。