【正文】 第十 二 章 可行性研究結(jié)論 濱湖行政服務(wù)中心 項目 是濱湖新區(qū)規(guī)劃的八個配套管理中心之首，是 以人為本貫徹科學(xué)發(fā)展觀的建設(shè)工程，是配合濱湖新區(qū)建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施的重要工程， 隨著新區(qū)建設(shè)日趨成熟，做好新區(qū)的社會管理和服務(wù)工作 勢在必行 ；由于新區(qū)的建設(shè)往往容易出現(xiàn)中經(jīng)濟發(fā)展，輕社會化管理和服務(wù)的現(xiàn)象，要按市場化運作的原則，盡快研究制定新區(qū)管理體制，對區(qū)域建設(shè)、發(fā)展和社會事務(wù)進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌管理。這都加快濱湖新區(qū)的建設(shè)步伐。 序號 項目名稱 總建筑面積 (㎡ ) 單位造價 (元 /㎡ ) 總造價 （萬元） 1 社區(qū)派出所 4000 1800 720 2 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 社區(qū)老年康復(fù)中心 6500 1800 1170 3 社區(qū)文體中心 （含社區(qū)文化中心、 社區(qū)體育中心 和室外活動場地） 7000 2100 1470 4 社會事務(wù)服務(wù)中心 （含超市、社區(qū)辦公） 8000 1800 1440 5 社區(qū)綜合樓 10000 20xx 20xx 6 景觀綠化及道排 （ 20xx0） 350 700 7 水電氣及其它配套 300 8 其它 200 合計 35500 － 8000 雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 32 第十 一 章 效益分析 社會效益 直接解決 150 人的就業(yè)問題，另外臨時性工作還解決數(shù)十人。 、投資估算結(jié)果 項目工程建設(shè)總投資 8000 萬（綜合經(jīng)濟指標(biāo)評價表）。 （ 2）勘察設(shè)計費按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算。 （ 2）《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價表》 20xx 年，安徽省建設(shè)廳編制。 項目招標(biāo)組織形式 本項目 的招標(biāo)組織形式擬定采用自行招標(biāo)方式；由建設(shè)單位進行招標(biāo)工作，并由主管機構(gòu)監(jiān)督，以確保項目招標(biāo)工作的順利實施。 （二）施工招標(biāo)范圍 本項目施工招標(biāo)實行全部招標(biāo)。 人員來源 所需施工人員通過面向社會或者生產(chǎn)單位招聘；運營期間新增行政人員公開招聘。施工單位必須具有資信好、空力強、經(jīng)驗豐富等優(yōu)點，同時施工過程要實行經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 ④施 工 管理：負(fù)責(zé)項目的施工、安裝的協(xié)調(diào)與指揮、施工進度與劃的安排，施工質(zhì)量與施工安全監(jiān)督檢查及工 程的驗收工作。 ④項目執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)與項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃表，項目執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)為履行單位開展工作創(chuàng)造有利條件。各相關(guān)部分應(yīng)成立領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制；將安全 營運 落到實處。塘西河污水處理廠采用新型的生態(tài)污水處理工藝（ＥＴＳ），以生態(tài)桶作為生物培養(yǎng)以及處理核心單元的載體，突出生態(tài)，兼具景觀效果。 近年來 地表水塘西河水體水質(zhì) 不滿足 GB383820xx《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的 Ⅴ 類標(biāo)準(zhǔn) ， 巢湖水質(zhì) 也 嚴(yán)重惡化，有關(guān)部門已經(jīng)開始進行治理，并取得了一定的效果，為了不加重巢湖水質(zhì)的惡化， 因此項目產(chǎn)生的污雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 25 水禁止以任何方式排入 塘西河進入巢湖 。 對地表水體的影響 本項目施工及營運期產(chǎn)生的施工隊生活污水、入駐的后的職工生活污水的排放是個嚴(yán)峻的考驗。分散于建設(shè)工地的棄土運輸時，必須與公路有關(guān)部門聯(lián)系，避免在行車高峰時運輸棄土和建筑垃圾。睛天塵土飛揚，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過往和環(huán)境質(zhì)量。 生活垃圾的影響和對策 工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。 （ 2）噪聲影響 本項目 施工期間的噪聲主要來自施工機械和建筑材料運輸時，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲 。堆土裸露，旱干風(fēng)致，以致車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒含量驟增，施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，使鄰近居家普遍蒙上一層泥土給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。對于交通繁忙的道路要設(shè)計臨時便道，并要求施工分段進行，在盡可能短的時間內(nèi)完成開挖、排管、回填工作 。這種影響隨著工程的建設(shè)結(jié)束而消失。 工程征地的影響及對策 按本工程的建設(shè) 規(guī)劃范圍 ，需占用部分土地，對此規(guī)劃部門應(yīng)予以控制，所征土地不得轉(zhuǎn)作其他用地。 工程 項目施工及營運過程中對環(huán)境的影響主要有：建設(shè)項目施工中產(chǎn)生的生活污水、噪聲以及固體廢棄 物等，營運期產(chǎn)生的生活垃圾、食堂油煙、生活污水等對當(dāng)?shù)氐乃?、氣、聲、生態(tài)等方面產(chǎn)生的影響 。 建筑工程施工： 10 個月 。 項目分三個階段進行：第一階段完成項目論證工作，第二階段完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，第三階段完成土建施工和設(shè)備安裝及調(diào)試至投入使用。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，達到保證工期、順利投入使用。項目施工建設(shè)期間，成立項目辦公室，由項目主要負(fù)責(zé)人掛帥，抽調(diào)精干人員掛牌辦公。廠區(qū)綠化帶內(nèi)栽種適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的樹木 和灌木輔以草皮綠化。 本次規(guī)劃中，也適當(dāng)?shù)目紤]了這些因素。年入藏新書不少于 1000 種，訂購報刊 100 重 社區(qū)信息苑 200 電子閱覽、信息資源共享工程整合一起。 社區(qū)老年康復(fù)中心的建設(shè)規(guī)模為：建筑面積 4000 平方米、入住房間 100 個、入住床位 200 個。 社區(qū)綜合服務(wù)中心占地面積 53 畝24 班幼兒園及街頭綠地占地面積 17 畝雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 16 （ 2） 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復(fù)中心 為了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和社區(qū)老年康復(fù)中心這兩個設(shè)施建設(shè)內(nèi)容的互補性以及服務(wù)對象便捷性，規(guī)劃將這兩個設(shè)施合并為一棟建筑統(tǒng)一建設(shè)。因此本次規(guī) 劃的社區(qū)派出所需要配備警力共 80 人。 總體規(guī)劃 主要依據(jù)合肥市及 新產(chǎn) 業(yè)區(qū)規(guī)劃部門提供的規(guī)劃條件為準(zhǔn)進行雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 15 總平面規(guī)劃 。 第 五 章 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項目建設(shè)組成與規(guī)模 按初步規(guī)劃的總體平面布置圖， 總占地 70 畝，范圍分為南北兩個地塊。南部地塊為 24 班幼兒園和街頭綠地，由政府投資建設(shè)。 （ 2）根據(jù)項目建設(shè)的要求，盡快建設(shè)“三通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施。 為廣大市民提供安全、舒適、宜人的 生態(tài) 環(huán)境， 構(gòu)建 和諧安全的城市 優(yōu)美環(huán)境 ， 需要 環(huán)境監(jiān)測執(zhí)法人員的辛勤維護。 隨著合肥大建設(shè)步伐的加快，特別是“ 141”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施， 保護環(huán)境放到重要位置，使人雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 12 口增長與社會生產(chǎn)力的發(fā)展相適應(yīng)，使經(jīng)濟建設(shè)與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，實現(xiàn)良性循環(huán)的奮斗目標(biāo)，符合國際 對環(huán)境的可持續(xù) 發(fā)展 要求 。 本工程抗震設(shè)計烈度按 7 度控制。地下潛水水位埋深 1． 5～ 2m。合肥全年平均日照時數(shù)為 2218 小時，年平均溫度為 ℃，歷史極端最高氣溫 41℃，歷史極端最低氣溫 — ℃，一月份平均氣溫 ℃，七月份平均氣溫 ℃，無霜期約 245 天，年平均降水量 969． 5mm，降水主要集中在三個時期 ，即春雨期 (3 月下旬至 5 月下旬 )、梅雨期 (6 月中旬至 7 月上旬 )、秋雨期 (8 月中旬及9 月下旬 )。 工程地質(zhì)條件 本 項目建設(shè)場地瀕臨巢湖，圩壩較多。 水文地質(zhì)條件 包河區(qū)具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢 ， 襟 五 河而帶一湖 ： 包河、十五里河、南淝河 、派河、塘西河 川流其間 。 20xx 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 7 億元，工業(yè)增加值 億元，全社會固定資產(chǎn)投資 億元 (其中工業(yè)投資 億元 )，實現(xiàn)稅收 6500 萬元，同比分別增長 120%、 130%、 %(%)、 %，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例前四位的是汽車零部件、印刷包裝、機械制造、醫(yī)藥制造業(yè)。區(qū)域總面積 340 平方公里 (其中巢湖水面 74 平方公里 )，常駐人口 52 萬人，其中非農(nóng)人口 35 萬人。 集團下屬的全資及控股子公司有： （ 1） 合肥包河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （ 2） 合肥金環(huán)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 （ 3） 合肥包河置業(yè)發(fā)展公司 （ 4） 合肥市包河區(qū)城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司 （ 5） 合肥市濱湖信用擔(dān)保有限公司 （ 6） 合肥市大圩建筑安裝工程有限責(zé)任公司 雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 8 （ 7） 合肥湖濱物業(yè)管理有限公司 20xx 年，集團公司營業(yè)收入達到 10 億元以上，資產(chǎn)增值率達到 10%以上，實現(xiàn)稅收 4000 萬元以上，融資額度達到 5 億元以上，儲備可開發(fā)用地達 300 畝。 雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688 主頁 7 承辦單位狀況 （ 1）項目承辦單位： 合肥 濱湖投資控股集團有限公司 （ 2）法定代表人： 張玉軒 （ 3）單位概況 合肥 濱湖投資控股集團有限公司 (簡稱：濱湖集團 )，是經(jīng)合肥市包河區(qū)人民政府授權(quán)，包河區(qū)國資委出資，在整合區(qū)屬國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)及各類國有經(jīng)濟實體的基礎(chǔ)上成立的一個大型的綜合性國有獨資集團公司。 孫金龍 同志 在 向國務(wù)院調(diào)研組 匯報濱湖新區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況時說，規(guī)劃建設(shè)濱湖新區(qū)，是合肥延展城市發(fā)展空間、提升城市綜合承載力的重要戰(zhàn)略。濱湖新區(qū)樓宇以高中層建筑為主，靈動水域、綠地公園與之搭配，做到幢幢樓體綠樹相伴，條條小徑鮮花迷眼，從最初的 “城中有園 ”逐步過渡到現(xiàn)在的 “水中建城 ”和 “園中建城 ”，濱湖明珠、濱湖品閣、紫薇花園、 濱湖世紀(jì)城、 濱湖書香門第等樓盤將成為新城區(qū)建設(shè)中 “城湖增輝、宜居宜游 ”的典范。 如今，濱湖新區(qū)正在吸收國內(nèi)外新思想，實踐 “緊湊城市 ”理念 ，布局高層建筑；同時擴大綠化面積，高度重視城市色調(diào)、景觀規(guī)劃和城市文化，讓新區(qū)處處閃爍創(chuàng)新光芒，使之真正成為合肥未來新形象的集中展示區(qū)。 按照規(guī)劃建設(shè)進程，在 20xx 年，濱湖新區(qū)一些在建重大項目將加速推進。南部地塊為 24 班幼兒園和街頭綠地，由政府投資建設(shè)。 （ 4） 項目位置 : 合肥市 濱湖新 區(qū) 長沙路以南，洞庭湖路以北，天 山路以西（見附圖）。但新區(qū)往往容易出現(xiàn)重經(jīng)濟發(fā)展，輕社會化管理和服務(wù)的跛腳現(xiàn)象。新區(qū)建設(shè)始終堅持 “群眾利益優(yōu)先、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先、社會事業(yè)優(yōu)先、聚集人氣優(yōu)先 ”的原則，切實做到高起點規(guī)劃、緊湊式開發(fā)、快節(jié)奏推進。城市的美好環(huán)境建設(shè)是吸引外資投資的重要基礎(chǔ)。 資金籌措 ........................................................................................................... 36 第十 一 章 效益分析 ...................................................................................................... 37 社會效益 ................................................................