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2024-11-04 12:46 本頁面
【正文】 背景篇輝煌國際的投資商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位情況？ 輝煌國際的投資商事創(chuàng)隆集團(tuán)，開發(fā)商曾開發(fā)過什么樓盤？小區(qū)景觀設(shè)計(jì)是哪家公司？建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)那些項(xiàng)目？這些項(xiàng)目的質(zhì)量如何？法務(wù)篇如果購買是否為個(gè)人產(chǎn)權(quán)？ 項(xiàng)目是全產(chǎn)權(quán)房，購買后產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人土地使用年限，從何時(shí)到何時(shí)，有無抵押？本案是否可作為商業(yè)用房使用？ 完全可以，項(xiàng)目的定位是投資型商住住宅采用何種版本的銷售合同？ 按國家法規(guī)制定的適用合同簽約時(shí)客戶需備齊哪些文件？ 身份證，定金收據(jù)是否可以委托他人代簽合同？需提交哪些文件？ 可以，需要出具委托證明及委托人身份證明辦理銷售合同需涉及哪些費(fèi)用和稅務(wù)？除房款之外，還應(yīng)繳納契稅、天然氣初裝費(fèi)、維修基金等簽訂銷售合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？ 簽訂合同并付清全款后可以轉(zhuǎn)讓，第四篇：房地產(chǎn)銷售百問百答銷售百問? 路網(wǎng)格局？ ? ？ ？ ？ ？ 、組團(tuán)內(nèi)有什么配套？ ？ ？？建筑風(fēng)格？居住理念？服務(wù)理念？ ？ ？ ？ ？、開盤時(shí)間、交房時(shí)間？、北地塊的動(dòng)工時(shí)間（目前銷售人員的統(tǒng)一說辭）？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？ ？？它是循環(huán)水嗎？會(huì)出現(xiàn)‘死水’嗎？ ？？多長？共有多少商鋪？ ？ ？ ？衛(wèi)生情況如何？ ？ ？ ？ ？？（開發(fā)商）？ ？ ？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ ？ ？ ？ ？ 、電有無應(yīng)急措施？ ？ ？ ，收費(fèi)？ ？有沒有違約金？ ？ ？ ？ ？ ？、排污、排氣問題如何處理？ ，房價(jià)升值是多少？？ ？是否人車分流？ ？？如何解決？？小區(qū)的安防系統(tǒng)是如何設(shè)置的？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？有醫(yī)院嗎？有銀行嗎？ ？ ？位置在哪里？ ？位置在哪里？ ？距離有多遠(yuǎn)？位置在哪里？ ？附近是否有書店？ ？？面積區(qū)間？ ？？什么材質(zhì)？有多高？ ？？ ？ ？？安裝在窗里或窗外？ ？？分體或窗式？ ？在什么位置？ ？？在什么位置？ ？ ？？有無私人車庫？ （車位比）？ ？租金是多少？ ？位置？收費(fèi)？ ？ ？？可以解決遷入多少個(gè)戶口（有無戶口的指標(biāo)）？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？覆蓋面如何？ ？ ？ ？？利率是多少？能否在外地銀行選擇按揭？ ？買房需要些什么證件？ ？ ？ ？，是否要在原按揭銀行進(jìn)行按揭？ ？ ？ 提問補(bǔ)充？ ？ ？ 、竣工？ ？ ？？數(shù)量、提升量？ ？？ ？有什么優(yōu)惠政策？，何時(shí)簽購房合同，何時(shí)辦理按揭手續(xù)和履行按揭？ ？ ？，業(yè)主委員會(huì)的功能，作用、權(quán)限？ ？三表是否出戶？是否遠(yuǎn)程計(jì)量？ ？ ，要加哪些費(fèi)用？ 、防震設(shè)施等以及其特點(diǎn)？ 、排污、排煙系統(tǒng)？ ？ ？ ，是否可以打通？ ？，銀行會(huì)怎樣處理？ ，費(fèi)用多少？ ？為什么？第五篇：房地產(chǎn)銷售百問房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售百問環(huán)境篇本項(xiàng)目處于哪個(gè)行政區(qū)，前景如何？本案的具體地理位置？本案周邊的交通情況？最近的公交線路有哪些？本案周邊的主要市政配合和商業(yè)配套？附近有幾家大賣場、購物中心？附近有幾所小學(xué)、中學(xué)？附近有幾所大學(xué)？附近有幾家24小時(shí)便利店、超市？周邊最近的藥店在哪里？今后會(huì)有哪些交通線路以及周邊的發(fā)展？1本案周邊有哪些同類的住宅產(chǎn)品？產(chǎn)品篇本案的立面風(fēng)格如何？目前周邊的商業(yè)尚不完善，是否會(huì)造成出行不便等問題？小區(qū)自身是否有商業(yè)配套？本案的總占地面積為多少？本案的總建筑面積為多少？本案何時(shí)交房？本案的容積率是多少？綠化率是多少？集中綠化面積是多少？本案共有多少住戶？建筑形態(tài)是怎樣的？本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？小區(qū)面寬、進(jìn)深多少？本案為何種建筑結(jié)構(gòu)？1小區(qū)有幾個(gè)出入口？小區(qū)共有多少車位？地上、地下分別為多少個(gè)？車位高度？是否人車分流？是否有直達(dá)電梯？1本案的得房率為多少？1電梯共有幾部？品牌？載重？速度？1是否送花園、露臺(tái)？面積各為多少？1是否有地下停車？多少車位？1本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？1小區(qū)小高層為何結(jié)構(gòu)？1小區(qū)地塊原來是做什么用途？1樣品房有無，哪幾種房型？開發(fā)商在對(duì)小區(qū)整體布局時(shí)，是否考慮到商業(yè)街、廣場如何不影響小區(qū)居民的生活？2底樓住戶是否有花園？面積？有無圍護(hù)？何造型？多高？多大？花園草地上是水泥澆平？采用何種草種鋪地？2每幢樓是否設(shè)設(shè)備層？2垃圾站及配電位置如何？2小區(qū)智能化配備如何？2電表量多少？是否安裝分時(shí)計(jì)費(fèi)表？可否增容？2每戶提供幾門電話？是否有寬帶？收費(fèi)如何？2小區(qū)的供水系統(tǒng)是怎樣的？2小區(qū)內(nèi)有無凈化水管道？或者提供中央集中供水2小區(qū)內(nèi)是否設(shè)水箱？以何種方式供水？ 小區(qū)內(nèi)進(jìn)戶的自來水管道采用何種材質(zhì)？3進(jìn)戶的自來水管道直徑是多少？是否有熱水管，熱水管采用何種質(zhì)材？3每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？3水表是否采用遠(yuǎn)程抄表方式？3水泵位于何處？會(huì)否對(duì)周邊居民造成影響？3電梯使用壽命有限，最后費(fèi)用由誰承擔(dān)？如何進(jìn)行維修及保養(yǎng)？3對(duì)于河流兩邊的安全設(shè)施，開發(fā)商是如何考慮的？3排污、排水管道是否采用同一管道？3排污管道用何種材料？3室內(nèi)自來水管道采用明管還是暗管？ 室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？4小區(qū)屬于哪一個(gè)警署管理？小區(qū)內(nèi)是否由居委會(huì)蹲點(diǎn)管理？4小區(qū)內(nèi)居民飲用水來自哪里？4小區(qū)內(nèi)使用煤氣還是天然氣？4小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？4小區(qū)地底有無暗流？4一旦斷電，小區(qū)供水會(huì)不會(huì)受影響？4窗戶的材質(zhì)？有無特色?4小區(qū)是否有變電站？在何處？4變壓器與周圍住宅有多遠(yuǎn)？ 50、變壓器對(duì)周邊居民有何影響？5小區(qū)內(nèi)的電線是否采用地下
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