【正文】 個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。個人貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。”要求投資者投入高于正常投資額3至4倍的資金，絕對不是“一點高”，而是“自討沒趣”。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點招商項目。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、項目招商等多種形式招商，不斷推動招商引資工作向縱深發(fā)展。1龍頭企業(yè)是招商引資的重點對象這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項目推介是先進理念、先進招商方式的體現(xiàn)。1“引進來”與“走出去”相結(jié)合改革開放之前，國內(nèi)資本市場以引進外資為主的“引進來”為主，隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來，深圳在“走出去”中走在前列。從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本從只招產(chǎn)業(yè)資本(實業(yè)資本)創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識資本和風(fēng)險資本。招商引資的運作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。因為優(yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。從盲目招商到科學(xué)招商地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重數(shù)量到也重質(zhì)量，從粗放型到集約型，從忽略項目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項目結(jié)構(gòu)。用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術(shù)人才與普通勞動力短缺，企業(yè)膨脹速度與當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。對目前現(xiàn)有的法律法規(guī)，包括國家規(guī)定的各種優(yōu)惠政策，要嚴肅執(zhí)行，不能自行其是，各搞一套。三是要提高人員的素質(zhì)。二是要按照國際慣例辦事。良好的環(huán)境是吸引外商投資的基礎(chǔ)。三是要明確項目實施責(zé)任。要明確告知洽談人員，此次招商應(yīng)達到什么目的和效果，不能只談不成，事先要充分準備幾種談判方案，確保談判成功，而不能花公家的錢外出游山玩水，形成目前招商活動中的“談的多、成的少，百分之幾不得了”的現(xiàn)象，在這方面有些地方采取和工資、獎金掛鉤的方法值得借鑒。一是要明確招商準備責(zé)任。另外還有其它各種招商方法可以選擇，如通過貿(mào)易合作伙伴尋求投資的方法，就是先從做貿(mào)易開始，然后吸引外商投資合作，擴大生產(chǎn)規(guī)模，增加外資出口等等。三是網(wǎng)絡(luò)招商，通過自己或別人在國內(nèi)大城市或國外城市建立的招商網(wǎng)絡(luò)或者外銷窗口機構(gòu)牽線搭橋吸引外商投資。當(dāng)前招商引資工作中可采用的行之有效的招商方法有以下幾種：一是以外引外。第二可以減輕政府的壓力，政府可以從具體經(jīng)濟行為中解脫出來，專門從事服務(wù)工作，提高政府工作效率。第三要和企業(yè)改制掛鉤，當(dāng)前各地按照十五大精神紛紛對企業(yè)進行改制，小企業(yè)大都進行了拍賣、租賃，而大企業(yè)則進行股份制改造，在這項工作中可以鼓勵外商購買國有大企業(yè)股份解決當(dāng)前大企業(yè)改制的難題。二是要明確招商的重點。第二，可以解決管理落后的問題。三、當(dāng)前新形勢下招商引資應(yīng)采取的策略。在報紙、雜志和各地領(lǐng)導(dǎo)的講話上經(jīng)?？梢钥吹揭屚馍藤嶅X的字眼，好象外商來投資都是為了賺錢，使外商產(chǎn)生瓜田李下之感。從各地的招商引資宣傳小冊子來看，各地在招商活動中注重本地的資源優(yōu)勢，特別強調(diào)本地勞動力如何廉價、豐富，土地如何便宜、廣闊，物產(chǎn)如何富饒、美麗，幾乎千篇一律，而外商對此不十分感興趣，這是因為一旦開放，經(jīng)濟就不分國界，日本是個資源貧乏的國家，但照樣成為經(jīng)濟強國，就很能說明這一問題。反感的是中央有政策，地方又搞一套，讓你無所適從。招商和優(yōu)惠政策是緊密相聯(lián)的。近年來，招商引資的重點開始由國內(nèi)轉(zhuǎn)向了海外，特別是到美國、日本、西歐、新加坡、馬來西亞、泰國等發(fā)達國家和旅游地區(qū)招商引資的人員越來越多，其結(jié)果是玩得很開心，項目意向也簽不少，就是一個也實施不了?，F(xiàn)在不少地方以市縣為單位，在某個時間段，開展招商引資突擊月或者突擊季活動，言下之意就是在這個突擊的時間范圍內(nèi)突擊抓招商引資工作，并規(guī)定在突擊活動中，必須洽談多少個項目，結(jié)識多少個外商。三是計劃招商。通常有以下幾種做法：一是統(tǒng)一組織外出招商。對目前現(xiàn)有的法律法規(guī)，包括國家規(guī)定的各種優(yōu)惠政策，要嚴肅執(zhí)行，不能自行其是，各搞一套。三是要提高人員的素質(zhì)。二是要按照國際慣例辦事。良好的環(huán)境是吸引外商投資的基礎(chǔ)。三是要明確項目實施責(zé)任。要明確告知洽談人員，此次招商應(yīng)達到什么目的和效果，不能只談不成，事先要充分準備幾種談判方案，確保談判成功，而不能花公家的錢外出游山玩水，形成目前招商活動中的“談的多、成的少，百分之幾不得了”的現(xiàn)象，在這方面有些地方采取和工資、獎金掛鉤的方法值得借鑒。招商前的準備工作，是招商成功的前提，從招商地址的選擇，項目的準備，材料的準備，洽談人員的準備，事先都應(yīng)進行充分的研究，要落實到人，明確具體的任務(wù)和要求。各種招商方法都有一定的優(yōu)勢和不足之處，地方和企業(yè)，必須根據(jù)自己的特點來加以區(qū)別和選擇，從而切實提高招商引資效率。也可以通過計算機聯(lián)網(wǎng)如加入國際互聯(lián)網(wǎng)的方法獲取招商信息，這種方法有利有弊，有利的地方則是信息反映快，節(jié)省經(jīng)費，不足之處則是成功率低。目前各地都辦成了一批合資企業(yè)，手中都有一批外商，可以通過有誠意的熟悉的外商引薦新的外商，這種方法省時、省力，并且新結(jié)識的外商對你有一定的信任感，所談的項目成功率高。第三可以變無序招商為有序招商，企業(yè)成為招商的主體后一般都需從自身需要出發(fā)外出招商引資，這樣可以減少招商的盲目性。三是要明確招商的主體。招商的重點各有不同，因為各地的情況也不相同，因此要因地制宜，各有側(cè)重，但總的一條要以黨的十五大精神為指針，適應(yīng)市場經(jīng)濟和企業(yè)改制需要，當(dāng)前要做到三個掛鉤，第一要和進籠子項目掛鉤。第三可以解決海外市場問題。一是要明確招商方向。當(dāng)然也不否認專為賺錢來投資的外商，這部分外商則鉆了“讓外商賺錢”口號的空子，發(fā)了一筆不義之財。因為每一位投資者都有他自己熟悉的行業(yè)和感興趣的