項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議-wenkub.com
2024-10-28 16:27 本頁(yè)面
【正文】 本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商。如果該項(xiàng)目需要墊資，甲乙雙方各墊資50%，若任何一方資金不能到位，視為違約，并處罰人民幣伍拾萬(wàn)元，由對(duì)方解決資金問(wèn)題。且在議標(biāo)和定標(biāo)過(guò)程時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方爭(zhēng)取獲得好的成交價(jià)和有利的支付方式。 本協(xié)議書(shū)一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利潤(rùn)中按出資比例予以分?jǐn)?。第八條、房屋銷售： 乙方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。 工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理?yè)?dān)任）。，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。該公司下設(shè)項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。第一條、總則（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市縣鎮(zhèn)路號(hào)地塊的拆遷，這些地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同委派刻制“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門(mén)備案。乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成的項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、履約保證金乙方應(yīng)按雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣_(tái)________萬(wàn)元作為履約保證金。竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方51:49的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的賬戶，?？顚Ｓ?。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。財(cái)務(wù)部人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方委派，副總經(jīng)理一名，由乙方委派。上述土地價(jià)款不包括交易契稅和傭金。征地費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、征地拆遷管理費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為結(jié)算依據(jù)，甲方前期已發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的應(yīng)建公用建筑、市政設(shè)施建設(shè)實(shí)際投資額于工程完工后決算；如以上各項(xiàng)投資總額大于該地塊出讓價(jià)款，則甲方以該協(xié)議中的。甲方以項(xiàng)目區(qū)內(nèi)11畝土地出讓價(jià)款作為償還來(lái)源。本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生的爭(zhēng)議時(shí)由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院重裁。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目中存在的各種問(wèn)題。負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、資金的監(jiān)督。五、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)（一）甲方的責(zé)任和義務(wù)負(fù)責(zé)完成該地塊的土地證手續(xù)，以及后續(xù)項(xiàng)目報(bào)批的相關(guān)資料。而各項(xiàng)開(kāi)發(fā)資金由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)控和支付，具體約定如下：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目壹萬(wàn)元以下由總指揮簽字
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