物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法-wenkub.com
2024-10-28 14:28 本頁(yè)面
【正文】 污損補(bǔ)辦（1）證書污損補(bǔ)辦申請(qǐng)（法人、企業(yè)所屬地的州市、縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門蓋章）；（2）污損證書原件。地址變更：資質(zhì)變更申請(qǐng)（一式三份，企業(yè)所屬地的州市、縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門蓋章）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，核原件）；工商核準(zhǔn)表（復(fù)印件，核原件）；交回資質(zhì)證書所有正、副本。資質(zhì)申報(bào)材料有關(guān)事項(xiàng)：完成物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)信息管理系統(tǒng)網(wǎng)上申報(bào)；企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表一式四份，不與附件材料共同裝訂；申報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一、二級(jí)資質(zhì)，附件材料報(bào)送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳留存一套；附件材料均需復(fù)印，規(guī)格為A4（210*297mm）型、70克以上白紙，封面為紙面軟裝（膠粘或線裝），不得使用金屬釘、塑料封皮；申報(bào)附件材料應(yīng)有總目錄、分目錄和頁(yè)碼。物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)暫定資質(zhì)： ；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；，物業(yè)管理師不少于2人；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。不收費(fèi) 材料明細(xì)：收費(fèi)情況：第五篇：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)(參考)申報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書提交和審核材料內(nèi)容文件依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)）《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）資質(zhì)許可：一、由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施的資質(zhì)許可物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)二、由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)施的資質(zhì)許可物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)三、由州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局實(shí)施的資質(zhì)許可物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)暫定資質(zhì) 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)：；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上 職稱；；；、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)二級(jí)：；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。鄭州坤之 鵬主營(yíng) 企業(yè)質(zhì)代辦、工商代理、建造師掛靠，專業(yè)、權(quán)威、快速、便捷。自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的年檢由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。（四）變更出資人 ； ； ； ；；。第十二條 企業(yè)的名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、出資人和管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，持下列文件到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。第九條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。(十)固定辦公場(chǎng)所證明復(fù)印件；（十一）自治區(qū)建設(shè)行政主管部門要求提供的其他材料。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于3人，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，有職業(yè)資格的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于5人；；；、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)管理項(xiàng)目手冊(cè)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。（二）二級(jí)資質(zhì)：；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于15人。各盟行政公署、市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)初審和日常管理。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。第二十六條 本辦法自2004年5月1日起施行。第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正，可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；；、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)
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