房地產(chǎn)土地合作開發(fā)協(xié)議[范文模版]-wenkub.com
2024-10-28 13:09 本頁面
【正文】 ，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向靜?？h人民法院起訴。第一條 宗地位置宗地位于天津市靜海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南區(qū)津滄高速公路以東、泰安道延長線以西、崔楊路以南、陳大路以北，面積約6平方公里。本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后即生效。在項(xiàng)目建成房產(chǎn)出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進(jìn)行分配，按出資額比例:分成，其中甲方占成。甲方乙方年月日收益分配方案一第四條雙方本次合作采取實(shí)物分配的模式，具體方式為：在項(xiàng)目竣工后建成的房產(chǎn)中，甲、乙雙方分配的房產(chǎn)按出資額比例:分成，其中甲方占成，即甲方可分配獲得不超過平方米的房產(chǎn)，其中，商鋪平方米，住宅平方米，剩余的商鋪和住宅房產(chǎn)均歸乙方所有。若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不得影響項(xiàng)目開發(fā)。負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)?？筛鶕?jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，也未設(shè)定任何抵押。第二條土地費(fèi)用及出資方式上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40﹪出讓金及土地登記等費(fèi)用，由乙方支付，取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關(guān)證件證明等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更的費(fèi)用并申請辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報批、項(xiàng)目施工建設(shè)報批報建、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關(guān)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。”可見公司法明確支持股東利益分配自治原則。只要合作各方在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔(dān)全部風(fēng)險，收取風(fēng)險利益（這種風(fēng)險利益通常較高），法律并無禁止，法律和司法機(jī)關(guān)也沒有必要干涉民事主體自愿進(jìn)行的權(quán)益處置。共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實(shí)物、經(jīng)營權(quán)及其他經(jīng)濟(jì)利益表現(xiàn)形式。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。五、付款方式自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“ ”。第八條不可抗力由于地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影響協(xié)議的履行或不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即將事件情況書面通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)，提供時間詳情及協(xié)議不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具，按照事件對履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行協(xié)議。，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給守約方造成的全部損失。，并提供一切按金融機(jī)構(gòu)或銀行要求提供的完整齊全有效的資料。但如因甲方在本項(xiàng)目開發(fā)過程中違反法律規(guī)定被有關(guān)部門追究，乙方有權(quán)解除合同，造成損失由甲方承擔(dān)。，有權(quán)使用該項(xiàng)目及土地使用權(quán)進(jìn)行融資。第三條合作期限本項(xiàng)目開發(fā)期限為三年，自簽約之日起至本項(xiàng)目建設(shè)、銷售、全部辦理完小業(yè) 主房產(chǎn)證并項(xiàng)目清算完成時止。
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