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物業(yè)管理常見問題解答-wenkub.com

2024-10-28 13:04 本頁面
   

【正文】 員工對(duì)培訓(xùn)記錄簽名確認(rèn)。2)雙方調(diào)崗協(xié)議書中明確,調(diào)崗后將按照新崗位的薪資體系進(jìn)行定薪。(不過,很多單位都不太愿意用這一條,而是“人性化”地進(jìn)行調(diào)崗。4績(jī)效目標(biāo)不合法合理的,往往不能作為衡量勞動(dòng)者是否“勝任工作”的依據(jù),企業(yè)該怎樣設(shè)定績(jī)效目標(biāo),才能作為衡量標(biāo)準(zhǔn)?答:1)績(jī)效指標(biāo)需與員工的工作內(nèi)容相關(guān)2)量化為佳。4高溫津貼是屬于工資還是屬于福利,企業(yè)未按規(guī)定支付高溫津貼有什么風(fēng)險(xiǎn)?答:高溫津貼應(yīng)該屬于福利。還可以申請(qǐng)不定時(shí)/綜合工時(shí)制來避免企業(yè)加班費(fèi)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)業(yè)限制期限不得超過二年。需要注意:競(jìng)業(yè)限制可以約定違約金。二是之前應(yīng)該想到女員工產(chǎn)假休完回來上班的問題,要么部門內(nèi)部把工作進(jìn)行分擔(dān),要么從其他部門借調(diào),能不招新人的盡量不招新人。仲裁結(jié)果應(yīng)該是4800元。職工繳費(fèi)基數(shù)按照本人上一年月平均工資計(jì)算。企業(yè)該如何控制用人成本?答:想要說的是產(chǎn)假期間的生育津貼支付吧!懷孕期間如果正常上班,按正常出勤支付工資,浮動(dòng)月薪按員工正常工作來處理。3勞動(dòng)合同約定的崗位實(shí)際上發(fā)生變化,但沒有辦理相關(guān)手續(xù),員工到新崗位一段時(shí)間后,卻要求恢復(fù)到原崗位,往往成立,那么企業(yè)該如何抗辯?答:這種情況的抗辯沒有書面證明,企業(yè)一般會(huì)敗訴。其次在實(shí)施績(jī)效考核過程中,要按照公司合法的規(guī)定執(zhí)行,考核結(jié)果要有上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和員工簽字認(rèn)可的書面考核表,根據(jù)考核結(jié)果按照公司績(jī)效管理制度核算績(jī)效獎(jiǎng)金?!秳趧?dòng)合同法》第四十條:有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:(二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的。個(gè)人目標(biāo)來源于部門工作所在的流程目標(biāo)、部門職責(zé)的要求及個(gè)人崗位職責(zé)的要求。3即使企業(yè)能證明勞動(dòng)者“不勝任工作”,但是在之后的調(diào)崗調(diào)薪爭(zhēng)議中還是被認(rèn)定單方非法變更勞動(dòng)合同,企業(yè)敗訴,為什么?企業(yè)該如何規(guī)避?答:企業(yè)敗訴的主要原因是不勝任和變更勞動(dòng)合同等行為均沒有員工簽字認(rèn)可的書面證明材料,即使員工口頭認(rèn)可了,到了法院,企業(yè)也拿不出證據(jù)。Attainable可達(dá)到的(通過個(gè)人努力,目標(biāo)是可以達(dá)成的)。有句話說的好:沒有不好的士兵,只有帶不好兵的將軍。2企業(yè)以“不符合崗位條件、不符合錄用條件、不合格”解雇勞動(dòng)者引發(fā)爭(zhēng)議,企業(yè)該提供哪些證據(jù),才確保立于不敗之地?答:提供崗位職責(zé)、任職要求、工作業(yè)績(jī)證明、考核結(jié)果相關(guān)憑證,及培訓(xùn)輔導(dǎo)證明,切記,該讓員工知曉的事,一定要有員工的簽字,不防君子防小人。2試用期以“不勝任工作”為由解雇勞動(dòng)者是否存在風(fēng)險(xiǎn),該如何化解?答:一般企業(yè)都會(huì)以這個(gè)為由解雇勞動(dòng)者,存在風(fēng)險(xiǎn)。最后HR相關(guān)負(fù)責(zé)人跟蹤新員工的試用情況,并提前5天完成轉(zhuǎn)正考核的審批流程。2試用期滿后,辭退員工,到底要不要賠償 ?試用期最后1天辭退員工,企業(yè)賠償?shù)母怕史浅8?,企業(yè)該如何完善試用期的解雇流程,才避免案件敗訴?答:一、試用期滿后辭退,如果單位無過錯(cuò)的,不用賠償。其次,完善新員工轉(zhuǎn)正考核管理,及時(shí)跟蹤新員工工作的勝任力及崗位符合性,提前與部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)轉(zhuǎn)正與否。6)被依法追究刑事責(zé)任的。2)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的。2單獨(dú)簽訂試用期協(xié)議,到底有無效力,存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?與新員工直接簽訂勞動(dòng)合同,是否意味著在試用期間難以解雇新員工?答:一、單獨(dú)簽訂試用期協(xié)議,沒有效力。因此,用人單位擬定的勞動(dòng)合同文本只要包括《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的必備條款,且與法律規(guī)定不相抵觸,就是有效的。1補(bǔ)簽或倒簽勞動(dòng)合同是否有效?是否仍需支付未簽勞動(dòng)合同的雙倍工資?操作時(shí)要注意哪些技巧?答:補(bǔ)簽或倒簽勞動(dòng)合同是有效的。1企業(yè)沒有與員工簽訂勞動(dòng)合同也沒有支付雙倍工資,員工能否提出被迫解除并索賠經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?對(duì)于雙倍工資差額,能否追加25%、或100%的賠償金?答:不能提出被迫解除并索賠經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,因?yàn)闆]有法律依據(jù)。如何界定“重大損害”,“重大損害”是否必須體現(xiàn)為造成直接的經(jīng)濟(jì)損失? 答:重大損害在公司規(guī)章制度中規(guī)定,不一定為直接經(jīng)濟(jì)損失,可以為公司無形資產(chǎn)的損失,如品牌侵害等。怎樣理解與界定“嚴(yán)重失職,營私舞弊,給用人單位造成重大損害的”? 答:合法合理。如一個(gè)月內(nèi)遲到累計(jì)達(dá)30分鐘為“一般違反”,連續(xù)一個(gè)月每天遲到早退、不按公司考勤制度出勤的算“較重違反”,連續(xù)曠工達(dá)3天的算“嚴(yán)重違反”?!哆`紀(jì)違規(guī)處分通知書》需要列明員工違紀(jì)事實(shí)經(jīng)過,公司相關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定,還可以加上工會(huì)意見等。保留員工作**據(jù)。隱瞞已與用人單位簽約的事實(shí),又以協(xié)議書遺失為由申領(lǐng)新協(xié)議書的、使用他人就業(yè)協(xié)議書簽約的、偽造就業(yè)協(xié)議書的、私制公章的畢業(yè)生,學(xué)校將作嚴(yán)肅處理,觸犯法律的,將依法追究法律責(zé)任。1違約手續(xù)如何辦理?簽定就業(yè)協(xié)議書是非常嚴(yán)肅的事情,所以簽定就業(yè)協(xié)議書后,原則上任何一方不得違約。對(duì)于試用期、培訓(xùn)、保守商業(yè)秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等求職者希望在勞動(dòng)合同中體現(xiàn)的內(nèi)容,當(dāng)事人可提出在勞動(dòng)合同中寫明。一份合法的合同包括:合同雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。實(shí)踐中一些大學(xué)生或者用人單位違反了三方協(xié)議,應(yīng)按照三方協(xié)議中的約定承擔(dān)違約責(zé)任,交納違約金。違反這些內(nèi)容的行為就是違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。1關(guān)于報(bào)到地址的常見問題現(xiàn)解答如下:(1).我的戶口入學(xué)的時(shí)候遷來學(xué)校了,報(bào)到地址是否大連? A:報(bào)到地址仍為原戶口所在地(2).我戶口在老家,高考在大連考,報(bào)到地址是哪里? A:報(bào)到地址是戶口所在地(3).戶口在老家A地,高考前遷到B地方,高考在大連考,怎么辦?A:分兩種情況①若戶口遷到的是直系親屬(父母)名下,則報(bào)到地址為B地。1人事代理的收費(fèi)是怎樣的?A:第一年240元,第二年免費(fèi)。而且有利于自主擇業(yè),畢業(yè)生可根據(jù)自已的專長(zhǎng)、志向和要求選擇崗位,減少了擇業(yè)約束,避免了人才流動(dòng)時(shí)出現(xiàn)單位扣留檔案等現(xiàn)象。自費(fèi)留學(xué)。曾發(fā)生過報(bào)到證郵寄回老家時(shí)丟失,因此建議需要郵寄的同學(xué)盡量使用掛號(hào)信或郵局快遞。報(bào)到證可以由別人替我回老家報(bào)到嗎?A:若在工作地沒有辦理人事代理,畢業(yè)派遣回生源地,則需要會(huì)生源地報(bào)到?,F(xiàn)在人才市場(chǎng)中,一些個(gè)體企業(yè)、外資企業(yè)表示不需要畢業(yè)生的報(bào)到證,但是,只要是對(duì)學(xué)生負(fù)責(zé)的用人單位,都應(yīng)該很重視報(bào)到證;對(duì)于作為中國普通高校正式應(yīng)屆畢業(yè)生來說,在現(xiàn)有體制下,報(bào)到證的作用必將影響畢業(yè)之后的生活。報(bào)到證有什么用?A:報(bào)到證的作用至少有以下六點(diǎn):(1)、是教育主管部門正式派遣畢業(yè)生的憑證;(2)、是畢業(yè)生到用人單位報(bào)到的憑證,憑報(bào)到證報(bào)到以后方可開始計(jì)算工齡;(3)、是用人單位接收畢業(yè)生的重要文字證明;(4)、是任何一個(gè)合法的人才中心、檔案管理機(jī)構(gòu)接收畢業(yè)生檔案的證明;(5)、報(bào)到證是用人單位給畢業(yè)生落戶、接管檔案的重要憑證和依據(jù);(6)、證明持證的畢業(yè)生是納入國家統(tǒng)一招生計(jì)劃的學(xué)生;(7)、報(bào)到證是畢業(yè)生的干部身份證明。報(bào)到證只能一人一份,由其它部門印制或簽發(fā)的報(bào)到證無效。一般不涉及人事代理改派的檔案,轉(zhuǎn)遞時(shí)間為7月份。而學(xué)生在核對(duì)資料時(shí)沒有及時(shí)修改過來,導(dǎo)致檔案被轉(zhuǎn)遞到A地。為什么我在生源地人事局查找不到我的檔案? A:分為三種情況:(1)、外省生源:檔案一律轉(zhuǎn)遞到該省省會(huì)的XX省高校就業(yè)指導(dǎo)中心(或是XX省教育廳畢業(yè)生就業(yè)辦),而不是地級(jí)市人事局。檔案終究是個(gè)人業(yè)績(jī)和誠信的記載,能一定程度反映個(gè)人學(xué)識(shí)和能力水平,而且檔案也難免與一些人事制度掛鉤。搞檔案這么麻煩,我可以不要嗎?A:目前人事部門還是主張畢業(yè)生將人事關(guān)系委托給政府所屬的人才服務(wù)機(jī)構(gòu)代為管理(簡(jiǎn)稱“人事代理”)。檔案有什么作用?A:(1)確定本人身份、家庭出身、社會(huì)關(guān)系、學(xué)習(xí)經(jīng)歷、工作過程等歷史資料。第四篇:應(yīng)屆畢業(yè)生常見問題解答應(yīng)屆畢業(yè)生常見問題解答一、關(guān)于檔案問題畢業(yè)生檔案是什么東西?檔案是學(xué)生畢業(yè)前家庭情況、學(xué)習(xí)成績(jī)、政治思想表現(xiàn)、身體狀況等情況的文字記載材料。(B)2公共安全防范服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)公共治安采取的一系列防范性管理活動(dòng)。(B)1物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解指導(dǎo)委員會(huì)調(diào)解,是伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和行業(yè)社會(huì)作用的提升,而發(fā)展起來的一種以物業(yè)管理調(diào)委會(huì)為調(diào)解主體,憑借行業(yè)專家的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和調(diào)委會(huì)的公信力,參與物業(yè)管理糾紛處理的非訴訟糾紛解決方式。(B)1有限空間作業(yè)前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行“先預(yù)判,后作業(yè)”的原則。(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人,該物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同是無效的合同。(B)業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)使用人接受物業(yè)服務(wù),已經(jīng)與物業(yè)管理企業(yè)形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系的情形下可作為原告參加訴訟,以其主要負(fù)責(zé)人作為代表人。建設(shè)單位也可以自行提供前期物業(yè)服務(wù),也可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),受托的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的資質(zhì)要求。A、收集范圍是業(yè)主的權(quán)屬資料 B、收集期間較集中C、收集工作重點(diǎn)集中在物業(yè)業(yè)主 D、收集的技術(shù)要求高4在訴訟前,要做好訴訟證據(jù)的保存工作,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的內(nèi)容包括(ABCA、以書面形式 B、書面通知要簡(jiǎn)明扼要,事實(shí)清晰C、為業(yè)主限定的合理期限 D、法律所規(guī)定“正當(dāng)理由”范圍內(nèi)的詳細(xì)資料4物業(yè)糾紛調(diào)解的種類主要有(ACD)。A、保證簽約主體與實(shí)施主體一致 B、明確規(guī)定雙方的責(zé)任C、明確服務(wù)的技術(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) D、明確雙方的合作模式4高壓配電室墻壁滲水時(shí),項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該采取的措施有(BCD)。A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、業(yè)主委員會(huì) C、街道辦事處 D、物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)入有限空間作業(yè)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)操作人員應(yīng)該(BCD)。A、收集范圍是業(yè)主的權(quán)屬資料 B、收集期間較集中C、收集工作重點(diǎn)集中在物業(yè)業(yè)主 D、收集的技術(shù)要求高3針對(duì)物業(yè)糾紛的特有的調(diào)解方式有(CD)。A、物業(yè)辦公用房 B、室內(nèi)衛(wèi)生間 C、高壓派接室 D、電梯前室3設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)過程中,保證消防設(shè)備完好的基本手段有(BCD)。A、業(yè)主 B、物業(yè)主管單位 C、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)2物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時(shí)承接查驗(yàn)的依據(jù)有(ACD)。A、制訂安全檢查的計(jì)劃和方案B、對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、重要設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)C、發(fā)現(xiàn)使用單位存在事故隱患的,物業(yè)單位可報(bào)告產(chǎn)權(quán)單位 D、對(duì)存放放易燃易爆物品的使用單位進(jìn)行處罰2物業(yè)服務(wù)企業(yè)在開展有限空間作業(yè)時(shí),正確的做法有(AC)。A、屋面防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重,經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的B、外墻霉變的C、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重 D、經(jīng)一次補(bǔ)漏后仍難以解決的業(yè)主共同決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接程序有(ABD)。A、全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議 C、物業(yè)服務(wù)人員的移交辦法D、全體業(yè)主及時(shí)將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事1秩序維護(hù)人員在服務(wù)過程中的禁止行為有(CD)。A、由北京市房屋安全鑒定總站出具的《房屋維修工程鑒定報(bào)告》 B、北京市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表 C、業(yè)主委員會(huì)決議 D、業(yè)主表決決議1物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有(AD)。A、建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí),可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn) B、全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí),可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),從工商注冊(cè)的第三方名錄中,隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算,測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所予以公示,并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同D、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí),可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一(ABC)。A、集體討論B、分組討論 C、書面征求意見 D、小會(huì)討論物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(ABC)。A、管理費(fèi) B、利潤(rùn) C、人工費(fèi) D、保險(xiǎn)費(fèi)“4能保持全宗內(nèi)文件在來源方面的聯(lián)系,客觀反映各組織機(jī)構(gòu)工作活動(dòng)的歷史面貌,便于按一定專業(yè)查閱檔案的分類是(D)。A、到現(xiàn)場(chǎng)開梯救人 B、了解被困人員狀況 C、上報(bào)主管人員 D、通知電梯維保單位3入夏前,在給排水維修養(yǎng)護(hù)工作安排中,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)該著重考慮的事項(xiàng)是(C)。A、合同期限的不穩(wěn)定性 B、消火栓使用 C、專業(yè)服務(wù)咨詢 D、員工招聘3緊急事件處理可分為事前準(zhǔn)備、事中控制和事后處理三個(gè)階段,屬于事中控 制的內(nèi)容是(B)。A、控制新風(fēng)比例 B、減少空調(diào)房?jī)?nèi)干擾源C、采取隔塵 D、減少空調(diào)噪聲2發(fā)現(xiàn)電梯困人時(shí),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人首先應(yīng)該(D)。A、設(shè)施設(shè)備 B、外墻裝修C、裝修和改造 D、違法建設(shè)和違法經(jīng)營2在物業(yè)管理過程中,屬于早期介入的風(fēng)險(xiǎn)是(C)。A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、三級(jí)暫定“根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于(A)人。A、安全評(píng)估 B、安全鑒定 C、安全防護(hù) D、安全檢查1本市物業(yè)管理糾紛指導(dǎo)和調(diào)解組織體系分為(B)。A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、三級(jí)暫定“1由(D)約定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬。A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、三級(jí)暫定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定的(D)項(xiàng)事務(wù),可使用決策平臺(tái)表決。A、面積B、坐落位置(具體到樓棟、房號(hào))C、用途 D、費(fèi)用共有權(quán)是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定,對(duì)區(qū)分所有建筑的共用部分所享有的(B)、使用、收益的權(quán)利。(不想按原價(jià)購買)A2您訂購的這個(gè)產(chǎn)品現(xiàn)在已經(jīng)給您最優(yōu)惠的會(huì)員價(jià)格,并且只要您簽收,我們的網(wǎng)上系統(tǒng)就會(huì)有顯示,您就有了第二次的雙倍積分,在以后推出的其他產(chǎn)品優(yōu)惠換購活動(dòng)中享受比這次還大的優(yōu)惠。(2)再向客戶介紹產(chǎn)品的賣點(diǎn)與優(yōu)勢(shì),建議客戶大膽的去用。(原來曾使用過同款產(chǎn)品,效果不好)A2我
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