【正文】 具體見以下各表。 B、室外排水系統(tǒng)：本項(xiàng)目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進(jìn)入排水管道，其他污水經(jīng)處理后進(jìn)入排水管道，統(tǒng)一排入城市排水管道。 根據(jù)整個(gè)場區(qū)的占地面積、建筑物性質(zhì)以及消防規(guī)范，按同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計(jì)，一次滅火水量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為兩小時(shí)，消防用水量為 180m3。場內(nèi)電話按 60 對預(yù)留。 變電所工作 接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于 4Ω，倉庫所有動(dòng)力設(shè)備采用接零保護(hù)。 整個(gè)計(jì)算負(fù)荷為： 40++72+504= 根據(jù)電業(yè)局的有關(guān)要求， 按功率因數(shù) cosΦ = 計(jì)算，則變壓器的容量： S=*=，選用兩臺(tái)容量為 400KVA 的變壓器供電。 2） 用電負(fù)荷計(jì)算 A、 生產(chǎn)服務(wù)區(qū) 建筑面積 1000m2，按照 40W/m2 計(jì)算，同時(shí)系數(shù)按 測算，則建筑用電負(fù)荷為 40kw。 4)電子結(jié)算系統(tǒng) 電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行（管理買主、貨主資金、采用 IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。 易于管理與使用：主機(jī)平臺(tái)應(yīng)提供簡單靈活的操作管理界面，保證系統(tǒng)的易使用性。 具有高可擴(kuò)展性。 具有 1+N 冗余的電源安全保障措施。 通過市場管理平臺(tái)的建設(shè)，可以實(shí)現(xiàn)場地費(fèi)用、公共資源租賃費(fèi)用到期和欠費(fèi)自動(dòng)提前報(bào)警提示，無需人工經(jīng)常去翻查報(bào)表；通過電腦查詢，收費(fèi)情況和報(bào)表統(tǒng)計(jì)一目了然，可以提高工作效率；嚴(yán)格的軟件功能權(quán)限管理可以很好地杜絕財(cái)務(wù)漏洞和人工失誤；靈活的收費(fèi)Xxxx 物流有限公司物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 項(xiàng)目設(shè)置管理可以為每個(gè)商戶設(shè)置不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，方便的對不同商戶的統(tǒng)一管理。 倉庫庫房管理系統(tǒng)采取國際先進(jìn)倉儲(chǔ)理論與管理模式，高起點(diǎn) 地構(gòu)建開放式的現(xiàn)代倉儲(chǔ)信息化管理系統(tǒng)，協(xié)助運(yùn)營商對倉儲(chǔ)各環(huán)節(jié)實(shí)施全過程控制管理，對貨物進(jìn)行貨位、批次、配送等實(shí)現(xiàn)條形碼標(biāo)簽序列號管理，對整個(gè)收貨、發(fā)貨、補(bǔ)貨、集貨、送貨等各個(gè)環(huán)節(jié)的規(guī)Xxxx 物流有限公司物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 范化作業(yè)。對于整個(gè)倉儲(chǔ)區(qū)而言，人為因素的不確定性，導(dǎo)致勞動(dòng)效率低下，人力資源嚴(yán)重浪費(fèi)。 系統(tǒng)在傳統(tǒng)倉儲(chǔ)管理（ WMS）系統(tǒng)的基礎(chǔ)上引入運(yùn)營的概念，加入了支持多家倉儲(chǔ)運(yùn)營商的特性。推動(dòng)物流作業(yè)社會(huì)化、運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)合理化，并進(jìn)而提高整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)大流通的質(zhì)量與效益； 行業(yè)標(biāo)桿： 通過專業(yè)物流業(yè)務(wù) 管理系統(tǒng)的建設(shè)，指導(dǎo)運(yùn)營商通過系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)資源整合與合理調(diào)度配載，降低企業(yè)運(yùn)營成本，提高企業(yè)資本運(yùn)作水準(zhǔn)，引導(dǎo)物流企業(yè)注重投資的有效性和必要性，支持物流信息化持續(xù)改進(jìn)，支持物流戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)。 系統(tǒng)以其跨行業(yè)、跨地域、多學(xué)科交叉、技術(shù)密集、多方參與、系統(tǒng)擴(kuò)展性強(qiáng)、開放性好的特點(diǎn)對現(xiàn)代物流的發(fā)展構(gòu)成了有力支撐。 xxxx 物流公司物流中心項(xiàng)目 規(guī)劃 總占地 7 畝 ，總投資 692 萬元。其次在主要建筑兩側(cè)和場地四周，根據(jù)各自的不同要求，選擇適當(dāng)?shù)臉浞N和花草，組成行道樹帶、綠籬帶、獨(dú)立樹叢、花卉草地等以取得綠化的綜合效能。 場內(nèi)物流 (1)貨物經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量后，進(jìn)入儲(chǔ)存區(qū)卸車、入罐，空車返回；提貨空車在倉庫區(qū)裝車后，經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量登記后發(fā)貨。 總平面布置 根據(jù)選址地的基本技術(shù)條件和倉儲(chǔ)物流配送流程的需要，綜合有機(jī)地考慮各項(xiàng)輔助設(shè)施功能以及防火、環(huán)保、倉儲(chǔ)等多種因素，經(jīng)濟(jì)合理安排建設(shè)用地，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)投資。充分結(jié)合綜合交通體系的發(fā)展規(guī)劃框架，注重物流基地所處場址的交通組織，避免選址不合理等所帶 來的迂回、集散不便等問題，確立環(huán)境和諧性原則。物流設(shè)施建設(shè)規(guī)模的確定，要科學(xué)合理，杜絕浪費(fèi)土地、岸線等資源現(xiàn)象，積極鼓勵(lì)物流經(jīng)營模式的創(chuàng)新，提高土地利用率，牢牢確立資源稀缺性意識(shí)，堅(jiān)持規(guī)模的適宜性。 (3)為城市物流發(fā)展提供支持 物流節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃與建設(shè)還應(yīng)立足于改造、提升、整合現(xiàn)有城市倉儲(chǔ)設(shè)施、配送資源，為居民、企業(yè)和政府的正常生活、生產(chǎn)、管理和社會(huì)活動(dòng)提供可靠的城市物流保障。 Xxxx 物流有限公司物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、 總體布局要求與原則 物流空間布局的要求 物流節(jié)點(diǎn)規(guī) 劃要綜合考慮城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、區(qū)域功能定位等多種因素。鼎力擔(dān)保公司為 78 家中小企業(yè)擔(dān)保貸款 億元。實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值 億元，增長%。投入 8658 萬元，新建、改擴(kuò)建農(nóng)村水廠 17 座，解決 萬農(nóng)民飲水問題。新增省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭 企業(yè) 1 家、市級 9 家。 同時(shí)，加強(qiáng)政府自身建設(shè)，著力轉(zhuǎn)變政府職能，開展軟環(huán)境建設(shè)“十佳”、“較差”單位一述雙評、行政審批“四集中四到位”等活動(dòng)，推動(dòng)行政權(quán)力網(wǎng)上公開透明運(yùn)行，全面推進(jìn)依法行政，加強(qiáng)廉政建設(shè)，服務(wù)型政府建設(shè)取得明顯成效。被評為江蘇省放心消費(fèi)先進(jìn)縣。發(fā)揮“網(wǎng)絡(luò)連心橋”作用，提高網(wǎng)絡(luò)管理和輿情引導(dǎo)水平。廣泛開展精神文明創(chuàng)建活動(dòng)，積極推進(jìn)公民道德建設(shè)，李新敏、姜霜菊榮膺“中 國好人”。發(fā)放 80 周歲以上老年人尊老金 1300 萬元。城鎮(zhèn)職工和城鎮(zhèn)居民醫(yī)保住院醫(yī)療費(fèi)用報(bào)銷比例分別達(dá) 80%和 70%。 社會(huì)保障更加健全。大型電視紀(jì)錄片《抗日山》即將在央視播放。鞏固完善基本藥物制度，被評為省醫(yī)改工作先進(jìn)縣。通過全國義務(wù)教育發(fā)展基本均衡縣省級評估，被評為省教育人才工作先進(jìn)縣。沙河、塔山、金山等新鎮(zhèn)區(qū)加快發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大。禁違拆違實(shí)現(xiàn)長效管理。實(shí)施青年路南延北擴(kuò)、玉帶路等工程，整治小街巷 20 條。壯大市容和環(huán)衛(wèi)隊(duì)伍，融資 1650 萬元購置環(huán)衛(wèi)設(shè)備，主要道路和重點(diǎn)區(qū)域每日兩沖洗，增加夜間保潔，機(jī)掃率達(dá) 58%，背街小巷實(shí)現(xiàn)日常保潔。一是再造環(huán)衛(wèi)責(zé)任體系。高層建筑封頂 27 幢，新開工 31 幢。完成城市家具設(shè)計(jì)安裝。琴島天籟圍堰合龍，完成 10%吹填工程，“黃海灘涂變碧海金沙”正在成為現(xiàn)實(shí)。 4）、濱海城市建設(shè) 實(shí)施城建項(xiàng)目 120 個(gè)，新開工商品房 107 萬平方米。單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、污染減排完成目標(biāo)任務(wù)。 節(jié)能減排扎實(shí)推進(jìn)，生態(tài)環(huán)境得到優(yōu)化?！疤K陽”等 5 件商標(biāo)被認(rèn)定為省著名商標(biāo)。 創(chuàng)新能力持續(xù)增強(qiáng)，轉(zhuǎn)型升級步伐加快。銷售收入超 10 億元企業(yè) 11 家。新海石化、鑌鑫特鋼產(chǎn)值達(dá) 157 億元和 154 億元，分列全市工業(yè)企業(yè)第一和第二位，位居全國民營企業(yè) 500 強(qiáng)第 203 位、 292 位。 2021xx 經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)，簽約總投資 200 億元的神華能源基地、 10 萬立方米的中海油成品油罐區(qū)項(xiàng)目，密切跟蹤保利協(xié)鑫燃?xì)獍l(fā)電項(xiàng)目。實(shí)施大中型水庫移民后期扶持項(xiàng)目。大盤、秦家沙 被評為省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)先進(jìn)村。繼續(xù)開展“扶貧支教送醫(yī)”三支隊(duì)伍下鄉(xiāng)暨薄弱村轉(zhuǎn)化活動(dòng)，被評為省農(nóng)村“三資”管理和“四有一責(zé)”優(yōu)秀縣。新增高效設(shè)施農(nóng)業(yè) 萬畝、高效漁業(yè) 萬畝，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營比重達(dá) 65%。海州灣漁業(yè)園區(qū)新增工廠化養(yǎng)殖20 萬平方米。 2）、新農(nóng)村建設(shè) 突出園區(qū)帶動(dòng)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)。 48 年間，北部海岸損失土地 余公頃。荻水口至興莊口海岸長約 30． 7km，以山前河湖堆積平原為主，問有風(fēng)化基巖和海相沉積，地面高程 2m～ 。冬季盛行來自高緯度大陸內(nèi)部偏北風(fēng)，氣候寒冷干燥；夏季盛行來自低緯度太平洋的偏南北，氣候炎熱多雨，形成了寒暑變化顯著、四季分明的氣候特征。海洋性氣候，冬季帶有大陸性氣候特征。北緯 34176。 二、建設(shè)條件 自然條件 1）地理位置 xx 處于蘇魯兩省交界，是江蘇沿海經(jīng)濟(jì)帶和東隴海產(chǎn)業(yè)帶開發(fā)的東部交匯點(diǎn)，東濱黃海的海州灣，海岸線長 ，北臨山東省日照市和臨沂市，西臨江蘇省徐州市，南靠 xx 市區(qū)。現(xiàn)代公路物流中心位于 242 省道 與 204 國道交叉口 。 廠址條件 、水文地質(zhì)條件 根據(jù)有關(guān)勘察設(shè)計(jì)部門提供的《巖土工程勘察報(bào)告》，擬建項(xiàng)目地地下水位較深，對 本工程建設(shè)沒太大的影響，施工時(shí)采用常規(guī)辦法可排除積水。 ⑵新市場交易結(jié)算模式 新市場我們選擇了目前國內(nèi)最先進(jìn)的電子管理結(jié)算系統(tǒng)，買賣雙方實(shí)行 IC 卡交易結(jié)算模式，徹底改變過去對交易、現(xiàn)金結(jié)算。將為蘇北、魯南、浙江、東北等地的商品提供了及其暢通的流通求道，Xxxx 物流有限公司物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 區(qū)位優(yōu)勢明顯。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 1）政策優(yōu)勢 為加快構(gòu)建現(xiàn)代公路流通體系，國家商務(wù)部、財(cái)政部出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策，重點(diǎn)扶持大型現(xiàn)代公路物流的建設(shè)項(xiàng)目，目前正是建設(shè)現(xiàn)代公路 物流項(xiàng)目的最佳投資時(shí)期。 因此，改項(xiàng)目的建設(shè)與 運(yùn)營，對 xx 縣與省內(nèi)和周邊重要的經(jīng)濟(jì)Xxxx 物流有限公司物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 中心城市實(shí)現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序，形成對物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。同時(shí)，物 流服務(wù)活動(dòng)存在著一系列委托與被委托。 隨著 xx 縣 整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高某市在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。江蘇融鵬倉儲(chǔ)有限公司將站在戰(zhàn)略高度，建設(shè)將一流的現(xiàn)代公路物流中心，促進(jìn)地方企業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)代公路物流中心是為各企業(yè)提供倉儲(chǔ)、信息、服務(wù)性設(shè)施的有形市場，已經(jīng)成為商品流通的主渠道。爭取到 2021 年，形成一批核心競爭力強(qiáng)的大型物流企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)，初步建立起快捷、高效、安全、方便并與國際接軌的現(xiàn)代物流服務(wù)體系。加快培育物流龍頭企業(yè)，積極發(fā)展糧食、農(nóng)產(chǎn)品交易，建設(shè)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品交易中心。依托 xx 保稅物流中心，加快中云臺(tái)國際物流園區(qū)建設(shè)。利用港口、機(jī)場等交通樞紐和重要節(jié)點(diǎn)，建立物流信息平臺(tái)，加強(qiáng)與國內(nèi)外物流企業(yè)合作，大力發(fā)展第三方物流、第四方物流，培育現(xiàn)代物流企業(yè)集團(tuán)，形成高效便捷、低成本的物流體系。 關(guān)于城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，行動(dòng)方案要求，在沿海地區(qū)發(fā)展一批衛(wèi)星城鎮(zhèn)和特色中心城鎮(zhèn)，人口達(dá)到 10 萬人以上；推進(jìn)港口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，著力打造城市次中心，構(gòu)建組合有序、優(yōu)勢互補(bǔ)的城鎮(zhèn)化體系。 Xxxx 物流有限公司物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 為全面貫徹落實(shí)《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和省委、省政府《關(guān)于貫徹落實(shí)〈江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃〉的實(shí)施意見》，深入推進(jìn)沿海開發(fā)，促進(jìn) xx 市科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展，中共 xx 市委、 xx 市人民政府于 2021 年 12 月制定《貫徹落實(shí)〈江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃〉行動(dòng)方案》（以下簡稱行動(dòng)方案），方案指出，按照“一體兩翼”組合大港框架，全力加快 xx 區(qū)、徐圩港區(qū)建設(shè)，推動(dòng)灌河港區(qū)、 xx 港區(qū)加快發(fā)展。 沿海開發(fā)的戰(zhàn)略定位：區(qū)域性國際航運(yùn)中心，新能源和臨港產(chǎn)業(yè)基地，農(nóng)業(yè)和海洋特色產(chǎn)業(yè)基地，重要的旅游和生態(tài)功能區(qū)。 綜上所述， xxxx 物流公司物流中心項(xiàng)目 建設(shè)各方面的條件都已具備，項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 ，應(yīng)早日建設(shè)發(fā)揮效益。輻射蘇北、魯 南、浙江、東北地區(qū)，物流資源豐富，市場潛力巨大。 三、項(xiàng)目報(bào)告 結(jié)論 xxxx 物流公司物流中心項(xiàng)目 的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求； xxxx 物流公司物流中心項(xiàng)目 建設(shè)用地，符合 xx 市國土資源管理部門對該宗地的要求。到 2021年，初步形成比較完善的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系，倉儲(chǔ)物流成本占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重在現(xiàn)有基礎(chǔ)上顯著下降。 主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 用地面積 畝 7 2 占地面積 m2 4666 2 總建筑面積 m2 3860 其 倉儲(chǔ)區(qū) m2 1660 Xxxx 物流有限公司物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 中 生產(chǎn) 服務(wù)區(qū) m2 1000 貨運(yùn)車輛停靠區(qū) m2 1200 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 8 項(xiàng)目總投資 萬元 692 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 投資回收期 年 所得稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3612 所得稅前 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 投資回收期 年 所得稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2038 所得稅后 13 盈虧平衡點(diǎn) % 二、 工作編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) ⑴《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（ 2021 本）》，國家發(fā)展和改革委員第 9號令； ⑵《江蘇省 工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，蘇政辦發(fā) [2021]140 號文，2021 年 12 月 13 日； ⑶《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》，國發(fā)[2021]8 號； ⑷《 xx 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年計(jì)劃綱要》 2021 年1 月 18 日 xx 市第十二屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議通過 ； ⑸《 xx 市城市總體規(guī)劃（ 20212030）》； ⑹《 xx 市城市總體規(guī)劃（ 20212030）綱要》 ； ⑺《江蘇省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》（ 2021 年）； Xxxx 物流有限公司物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 ⑻江蘇省委、省政府《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的實(shí)施綱要》蘇發(fā) [2021]16 號（ 2021 年