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2025-04-22 13:43 本頁(yè)面
   

【正文】 X 工 業(yè) 園 區(qū) 市 場(chǎng) 消 費(fèi) 潛 力 較 大根 據(jù) 園 區(qū) 發(fā) 展 規(guī) 劃 要 求 ,到 2022 年 ,將 形 成 規(guī) 模 用 地 39 平 方公 里 ,人 口 規(guī) 模 30 萬(wàn) ,環(huán) 境 優(yōu) 美 的 高 新 技 術(shù) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 。預(yù) 計(jì) 2022 年 、2020 年 市 區(qū) 居 民 生 活費(fèi) 收 入 及 總 收 入 等 情 況 詳 見(jiàn) 表 3- 3。需 要 指 出 的 是 由 于 X 下 轄 的 六 個(gè) 市 均 為 全 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 綜 合 實(shí) 力百 強(qiáng) 縣 ,其 人 均 收 入 和 X 市 區(qū) 不 相 上 下 ,且 有 雙 休 日 進(jìn) 城 購(gòu) 物 的 習(xí)慣 ,再 加 上 外 地 流 動(dòng) 人 口 和 集 團(tuán) 購(gòu) 買(mǎi) 力 等 ,X 市 的 現(xiàn) 實(shí) 社 會(huì) 購(gòu) 買(mǎi) 力及 購(gòu) 買(mǎi) 力 潛 力 較 大 。目 前 在 X 的 連 鎖 業(yè) 中 ,形 成 規(guī)模 ,具 有 一 定 實(shí) 力 的 超 市 主 要 有 美 佳 、百 匯 和 華 潤(rùn) 三 家 連 鎖 超 市 公司 (主 要 經(jīng) 濟(jì) 數(shù) 據(jù) 表 詳 見(jiàn) 表 3- 1)。同 時(shí) ,積 極 引 進(jìn) 外 資 ,投 資 舉 辦 商 業(yè) 企 業(yè) 或 嫁 接 現(xiàn) 有 內(nèi) 資 商業(yè) 企 業(yè) 合 資 、合 作 ,進(jìn) 一 步 促 進(jìn) 全 市 商 業(yè) 的 對(duì) 外 開(kāi) 放 和 提 高 現(xiàn) 代 化經(jīng) 營(yíng) 、管 理 水 平 。目 前X 工 業(yè) 園 區(qū) 已 全 面 完 成 了 中 新 兩 國(guó) 政 府 聯(lián) 合 協(xié) 調(diào) 理 事 會(huì) 確 定 的 首期 發(fā) 展 目 標(biāo) ,初 步 形 成 了 與 國(guó) 際 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 相 適 應(yīng) 的 一 流 投 資 環(huán) 境 。按 照 園 區(qū) 總 體 規(guī) 劃 ,70 平 方 公 里 的 中 新 合 作 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 域 要 分 三 期 用15 20 年 左 右 的 時(shí) 間 吸 引 外 資 200 億 美 元 ,項(xiàng) 目 建 成 后 ,X 工 業(yè) 園區(qū) 將 成 為 一 個(gè) 有 60 萬(wàn) 居 住 人 口 ,集 工 業(yè) 、居 住 、商 業(yè) 、以 及 各 種 文化 、康 樂(lè) 設(shè) 施 為 一 體 的 ,經(jīng) 濟(jì) 興 旺 、人 民 安 居 樂(lè) 業(yè) 、管 理 井 然 有 序 、環(huán) 境 優(yōu) 美 清 新 、兩 個(gè) 文 明 高 度 發(fā) 展 的 新 園 區(qū) 。根 據(jù) X 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 布 局 規(guī) 劃 要 求 ,在 市 內(nèi) 建 立 6 個(gè) 一 類(lèi)商 業(yè) 區(qū) 即 :觀 前 、石 路 、工 業(yè) 園 區(qū) 、X 新 區(qū) 、城 南 區(qū) 、城 北 區(qū) 。X 市 商 業(yè) “九 五 ”計(jì) 劃 和 二 000 年 長(zhǎng) 期發(fā) 展 規(guī) 劃 把 全 市 劃 分 為 三 類(lèi) 商 業(yè) 區(qū) :一 類(lèi) 為 城 市 商 業(yè) 中 心 ;二 類(lèi) 為城 市 商 業(yè) 骨 干 ;三 類(lèi) 為 城 市 商 業(yè) 補(bǔ) 充 。世 界 前 500 強(qiáng) 的 跨 國(guó) 大 公 司 已 有 64家 在 X 投 資 ,一 大 批 外 商 投 資 企 業(yè) 進(jìn) 入 產(chǎn) 出 獲 利 期 ,生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 狀 況良 好 。近 年 來(lái) ,X 利 用 外 資 突 飛 猛 進(jìn) 。合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 計(jì) 劃 采 購(gòu) 出 口 產(chǎn) 品 的 主 要 品 種表 2- 9 單 位 :萬(wàn) 美 元序號(hào) 年 份產(chǎn) 品 目 錄 2022 2022 2022 年 起1 紡 織 品 、各 類(lèi) 布 、服 裝 面 料 60 100 1502 各 類(lèi) 服 裝 (含 絲 、棉 、化 纖 ) 100 140 1703 食 品 50 80 1004 禮 品 25 40 505 小 五 金 40 50 556 家 用 電 器 50 75 1007 輕 工 產(chǎn) 品 50 75 1258 日 用 雜 品 50 75 1009 農(nóng) 產(chǎn) 品 25 40 5010 工 藝 品 50 75 100合 計(jì) 500 750 1000 資 料 來(lái) 源 :合 作 雙 方 提 供 資 料 第 18 頁(yè) 第 三 章 市 場(chǎng) 分 析第 一 節(jié) 投 資 市 場(chǎng) 分 析一 、 X 整 體 投 資 環(huán) 境X,我 國(guó) 著 名 的 歷 史 文 化 名 城 ,風(fēng) 景 旅 游 城 市 ,歷 史 上 就 是 著名 的 商 阜 。本 項(xiàng) 目 實(shí) 施 后 ,合 作 公 司 將 充 分 利 用 X 集 團(tuán)公 司 在 營(yíng) 銷(xiāo) 技 術(shù) 、經(jīng) 營(yíng) 管 理 、銷(xiāo) 售 網(wǎng) 絡(luò) 及 在 世 界 11 個(gè) 國(guó) 家 中 的 210個(gè) 大 賣(mài) 場(chǎng) 等 方 面 的 優(yōu) 勢(shì) 和 X 工 業(yè) 園 區(qū) 南 光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 在 進(jìn) 出口 貿(mào) 易 貨 源 、人 才 、經(jīng) 驗(yàn) 等 方 面 的 優(yōu) 勢(shì) ,在 做 好 超 市 國(guó) 內(nèi) 外 商 品 經(jīng)銷(xiāo) 的 同 時(shí) ,將 組 織 X 產(chǎn) 品 外 銷(xiāo) 。南 光 進(jìn) 出 口 公 司 近 年 來(lái) 出 口 商 品 目 錄 及出 口 商 品 的 主 要 生 產(chǎn) 地 區(qū) 詳 見(jiàn) 表 2- 2- 8。目 前 公 司 已 與 世 界 上 七十 多 個(gè) 國(guó) 家 和 地 區(qū) 的 上 千 家 客 戶(hù) 建 立 了 直 接 或 間 接 的 貿(mào) 易 關(guān) 系 ,公 司 擁 有 自 置 的 辦 公 大 樓 、倉(cāng) 庫(kù) 、冷 庫(kù) 、碼 頭 、油 庫(kù) 、加 油 站 、工 廠 、 第 16 頁(yè) 表 28酒 店 、百 貨 大 樓 等 眾 多 設(shè) 施 和 物 業(yè) 。X 集 團(tuán) 駐 中 國(guó) 出 口 代 表 處 的 長(zhǎng) 期 目 標(biāo) 是 :在 5年 內(nèi) 達(dá) 到 3 億 至 5 億 美 元 的 出 口 額 。出 口 代 表 處的 主 要 職 責(zé) 是 接 受 XX 國(guó) 際 采 購(gòu) 中 心 的 尋 貨 ,從 中 國(guó) 直 接 采 購(gòu) 產(chǎn) 品并 銷(xiāo) 售 到 11 個(gè) 國(guó) 家 的 X 商 場(chǎng) 。與 此 同 時(shí) ,X 絕 大 多 數(shù) 的 商 業(yè) 企 業(yè) 的 發(fā)展 資 金 短 缺 ,自 身 發(fā) 展 資 金 的 不 足 已 嚴(yán) 重 影 響 了 X 現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 的進(jìn) 一 步 發(fā) 展 。具 體 社 會(huì) 消 費(fèi) 零 售 額 、網(wǎng) 點(diǎn) 總 數(shù) 、營(yíng) 業(yè) 面 積 、從 業(yè) 人 員 等 階 段目 標(biāo) ,詳 見(jiàn) 表 2- 3。設(shè) 想 到 2022 年 ,市 區(qū) 第 三 產(chǎn) 業(yè) 比 重 提 高 到 50% ,商 業(yè) 占 第 三 產(chǎn) 業(yè) 比 重 達(dá) 42% 。X 旅 游 業(yè) 及 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 的 快 速 發(fā) 展 ,將 要 求 現(xiàn) 代 化 的 X 商 業(yè) 與 之相 配 套 。1998 年 全 市 接待 境 外 旅 游 者 萬(wàn) 人 ,其 中 在 蘇 過(guò) 夜 的 萬(wàn) 人 ,分 別 比 上 年 增長(zhǎng) %和 %,來(lái) 蘇 旅 游 者 平 均 逗 留 天 數(shù) 天 。(3)加 入 WTO 對(duì) X 商 業(yè) 的 影 響伴 隨 著 我 國(guó) 加 入 WTO 目 標(biāo) 的 實(shí) 現(xiàn) ,X 作 為 江 蘇 省 重 要 的 對(duì) 外開(kāi) 放 城 市 ,X 商 業(yè) 必 然 要 加 快 同 國(guó) 際 商 業(yè) 的 接 軌 ,新 的 發(fā) 展 環(huán) 境 將對(duì) X 市 商 業(yè) 的 經(jīng) 營(yíng) 觀 念 、營(yíng) 銷(xiāo) 策 略 和 管 理 方 式 發(fā) 生 深 刻 的 影 響 。這 一 切 都 將 為 X 商 業(yè) 的 發(fā) 展提 供 有 利 的 條 件 ,同 時(shí) 也 相 應(yīng) 要 求 X 商 業(yè) 向 現(xiàn) 代 化 方 向 發(fā) 展 。(1)工 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 對(duì) 商 業(yè) 的 要 求商 品 生 產(chǎn) 的 發(fā) 展 決 定 商 業(yè) 流 通 的 發(fā) 展 ,這 是 客 觀 規(guī) 律 。1991991998 年 X 社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 、批 發(fā) 和 零 售 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn)數(shù) 量 、從 業(yè) 人 員 、銷(xiāo) 售 額 情 況 見(jiàn) 下 表 21。從X 集 團(tuán) 中 國(guó) 采 購(gòu) 中 心 的 任 務(wù) 來(lái) 看 ,該 中 心 已 不 僅 僅 是 負(fù) 責(zé) 商 品 的 采購(gòu) ,同 時(shí) 更 重 要 的 根 據(jù) 市 場(chǎng) 變 化 進(jìn) 行 消 費(fèi) 者 需 求 分 析 及 商 品 供 給分 析 ,并 在 此 基 礎(chǔ) 上 確 定 其 合 理 的 商 品 品 種 構(gòu) 成 及 規(guī) 模 ,從 而 有 效地 提 高 其 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 能 力 。X 集 團(tuán) 還 特 別 注 重 人 力資 源 管 理 ,定 期 對(duì) 員 工 進(jìn) 行 各 種 培 訓(xùn) ,不 斷 更 新 他 們 的 經(jīng) 營(yíng) 理 念 和服 務(wù) 水 平 。?服 務(wù) 。X 的 第 一 個(gè) 使 命 是 使 顧 客滿(mǎn) 意 ,為 此 ,公 司 要 做 到 :大 量 銷(xiāo) 售 工 業(yè) 化 產(chǎn) 品 ,以 最 低 價(jià) 銷(xiāo) 售 商 品并 達(dá) 到 經(jīng) 營(yíng) 面 積 的 最 高 營(yíng) 業(yè) 額 ,每 一 家 X 商 場(chǎng) 的 設(shè) 計(jì) 保 證 能 使 大量 商 品 快 速 流 通 運(yùn) 轉(zhuǎn) ;實(shí) 行 嚴(yán) 格 的 管 理 制 度 ,要 依 據(jù) 營(yíng) 業(yè) 額 ,費(fèi) 用庫(kù) 存 及 運(yùn) 轉(zhuǎn) 情 況 而 進(jìn) 行 管 理 。尊 重 消 費(fèi) 者 是 X 一 貫 的 經(jīng) 營(yíng) 作 風(fēng) ,每 一 個(gè) 消費(fèi) 者 在 X 都 會(huì) 受 到 禮 貌 的 接 待 。為 了 實(shí) 現(xiàn) 這 一 目標(biāo) ,他 們 以 提 供 廉 價(jià) 商 品 和 服 務(wù) ,改 進(jìn) 消 費(fèi) 者 的 購(gòu) 物 能 力 和 生 活 水平 。X 大 型 超 市 的 組 成 同 時(shí) 包 含 了 多 樣 商 品 的 提 供 、優(yōu) 質(zhì) 服 務(wù) 的 提 供 、管 理 模 式 的 運(yùn) 用 等 ,X 集 團(tuán) 不 僅 把 自 選 、廉 價(jià) 和服 務(wù) 放 在 同 一 建 筑 物 中 ,同 時(shí) 把 服 務(wù) 與 管 理 融 為 一 體 (X 超 市 的 組成 詳 見(jiàn) 圖 2- 1)。伴 隨 我 國(guó) 加 入 WTO 腳 步 的 加 快 ,我 國(guó) 超 市 業(yè) 參 加 世 界 范 圍 的競(jìng) 爭(zhēng) 已 是 大 勢(shì) 所 趨 。超 市 作 為 商業(yè) 領(lǐng) 域 的 新 型 業(yè) 態(tài) ,在 其 他 大 、中 城 市 異 軍 突 起 ,發(fā) 展 迅 猛 ,成 為商 業(yè) 的 重 要 組 成 部 分 。中 國(guó) 由 于 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 潛 力 較 大 ,投 資 環(huán) 境 較 好 ,國(guó) 外 大型 超 市 集 團(tuán) 紛 紛 把 中 國(guó) 作 為 拓 寬 發(fā) 展 領(lǐng) 域 的 投 資 熱 點(diǎn) 。它 是 一 種現(xiàn) 代 化 大 型 商 業(yè) 形 態(tài) ,具 有 自 選 購(gòu) 物 、流 通 成 本 低 、節(jié) 約 購(gòu) 買(mǎi) 時(shí) 間 第 8 頁(yè) 等 優(yōu) 點(diǎn) ,因 而 即 使 在 新 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 形 態(tài) 層 出 不 窮 的 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 ,它 仍 占據(jù) 著 不 可 替 代 的 地 位 ,成 為 現(xiàn) 代 大 型 零 售 業(yè) 的 主 要 形 式 。在 此 之 后 ,國(guó) 家 又 采 取 了 一 系 列 新 的 改 革 方 案 :1993年 3 月 ,國(guó) 務(wù) 院 在 有 關(guān) 文 件 中 第 一 次 同 意 將 物 資 供 銷(xiāo) ,即 生 產(chǎn) 資 料批 發(fā) 領(lǐng) 域 列 入 對(duì) 外 開(kāi) 放 的 范 圍 ;1995 年 ,國(guó) 家 對(duì) 外 開(kāi) 放 連 鎖 經(jīng) 營(yíng) 形式 ,批 準(zhǔn) 荷 蘭 、日 本 兩 家 外 商 在 北 京 進(jìn) 行 連 鎖 商 業(yè) 試 點(diǎn) ;1995 年 6月 ,《外 商 投 資 產(chǎn) 業(yè) 指 導(dǎo) 目 錄 》中 ,又 將 商 業(yè) 零 售 、批 發(fā) 和 物 資 供 銷(xiāo)從 以 前 的 禁 止 類(lèi) 列 入 現(xiàn) 在 的 限 制 類(lèi) ,允 許 有 限 度 地 利 用 外 資 。清 算 后 的 財(cái) 產(chǎn) , 按 合 作 公 司 的 合 同 規(guī)定 進(jìn) 行 分 配 。合 作 期 限 :30 年 ,合 作 公 司 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 計(jì) 算 ?!锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 開(kāi) 設(shè) 3 家 以 下 分 店 (包 括 3家 )的 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 和 連 鎖 方 式 經(jīng) 營(yíng) 的 便 民 店 、專(zhuān) 業(yè) 店 、專(zhuān) 賣(mài) 店 ,中國(guó) 合 作 者 出 資 比 例 應(yīng) 不 低 于 35% ???投 資 額 和 注 冊(cè) 資 本 :總 投 資 :項(xiàng) 目 投 資 總 額 為 19500 萬(wàn) 元 人 民 幣 ,折 合 2358 萬(wàn) 美元 (本 研 究 報(bào) 告 按 1 美 元 = 元 人 民 幣 計(jì) 算 ) 第 5 頁(yè) 注 冊(cè) 資 本 :注 冊(cè) 資 本 為 8000 萬(wàn) 元 人 民 幣 ,折 合 967 萬(wàn) 美 元 。其 中 ,中 國(guó) 合 作 者 為 外 貿(mào) 企業(yè) 的 ,申 請(qǐng) 前 三 年 年 均 自 營(yíng) 進(jìn) 出 口 額 應(yīng) 在 5000 萬(wàn) 美 元 以 上 (其 中出 口 額 不 低 于 3000 萬(wàn) 美 元 )。公 司 現(xiàn) 有 員 工 270 余 人 ,平 均 年 齡 歲 ,大 多 數(shù) 為 專(zhuān) 業(yè) 和 技 術(shù) 人 員 ,68% 的 員 工 有 大 專(zhuān) 以上 學(xué) 歷 ,有 中 、高 級(jí) 技 術(shù) 職 稱(chēng) 的 員 工 占 職 工 總 人 數(shù) 的 37% 。X 工 業(yè) 園 區(qū) 南 光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 是 南 光 集 團(tuán) 在 X 地 區(qū) 唯 一的 公 司 。已 與 世 界 上 七 十 多 個(gè) 國(guó) 家 和地 區(qū) 的 上 千 家 客 戶(hù) 建 立 了 直 接 或 間 接 的 貿(mào) 易 關(guān) 系 ,公 司 擁 有 自 置的 辦 公 大 樓 、倉(cāng) 庫(kù) 、冷 庫(kù) 、碼 頭 、油 庫(kù) 、加 油 站 、工 廠 、酒 店 、百 貨 大樓 等 眾 多 設(shè) 施 和 物 業(yè) 。本 項(xiàng) 目 外 方 合 作 者 - X 集 團(tuán) 1997 年 銷(xiāo) 售 額 為233 億 美 元 ,1998 年 銷(xiāo) 售 額 為 235 億 美 元 ,1999 銷(xiāo) 售 額 255 億 美元 ,1999 年 資 產(chǎn) 額 約 為 130 多 億 美 元 ,符 合 《外 商
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