【正文】 公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔(dān)保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。借款人(夫妻)銀行卡。購房者貸款業(yè)務(wù)需要準備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。、有效、可靠的擔(dān)保。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費用(保險費或擔(dān)保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸款合同。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項款項后,提前10個工作日貸款行提出提前結(jié)清申請。六、貸款結(jié)清。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。三、開立賬戶。(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等。(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。辦按揭的缺點說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。(責(zé)任編輯：c)(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。第三篇：按揭貸款買房流程按揭貸款買房流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。承擔(dān)債務(wù)說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國傳統(tǒng)習(xí)慣不允許赤字支出,注意保存,所以貸款購房保持類型來說并不合適。把有限的資金用于大量的投資從投資點,購房人可以做抵押款項單獨的投資和貸款買房子的租金,租一個信用,然后投資,基金使用敏捷。投資風(fēng)險大除非房地產(chǎn)項目已經(jīng)相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量,開發(fā)人員技術(shù)和資本實力,等等,需要購房人是相當(dāng)技術(shù)性專業(yè)標準,普通人無法達到。即使不想賣,要有經(jīng)濟困難,也可以去銀行抵押貸款。沒有無債一身輕支付所有的錢在未來沒有經(jīng)濟壓力,因為購房人可以不再擔(dān)心房子錢,冷靜后的安排財務(wù)計劃。支付整個部分的三大優(yōu)勢1。(6)打開特殊還款賬戶購房人在簽訂《抵押借款合同建設(shè)”,根據(jù)合同,在指定的銀行金融機構(gòu)開放特殊的還款賬戶,簽署代理權(quán)限、授權(quán)從賬戶支付銀行的抵押貸款合同和貸款本息和信貸。為期房,在完成后應(yīng)當(dāng)將抵押登記變更。(3)簽訂購房合同銀行收到購房人貸款申請?zhí)峤唤o相關(guān)的法律文件,檢查證實了購房人與抵押貸款條件,購房人同意貸款通知或抵押貸款承諾書。在房地產(chǎn)市場提供抵押貸款建設(shè)其銷售業(yè)績比其他建筑物。通過上面的程序和流程,你可以通過抵押貸款獲得一個新房子。然后接受銀行對你的評論,和確定