【正文】 保修期自交付之日起計(jì)算。第十六條　質(zhì)量本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。第十四條　共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見附件三）。第十三條　賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第______種方式處理：（一）按逾期時(shí)間，分別處理：1．逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2．逾期超過90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。第八條　買方逾期付款的違約責(zé)任買方如無正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；（六）《收樓意見書》；（七）《業(yè)主臨時(shí)公約》。具體付款方式和日期的約定見附件二。第五條　監(jiān)管和代收賣方委托_____________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業(yè)／□廠房／□__________________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_____________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_____________；《施工許可證》號(hào)為：_____________。本合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)；買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同；在任何情況下，買方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份本合同的原件。合同中買賣雙方約定的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先；本合同（需填寫的空格）應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。但雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和共用設(shè)施設(shè)備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益；本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標(biāo)示：直線上空格填寫既定的告知性內(nèi)容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。因提供虛假資料及信息而引起的││法律責(zé)任，均由申請(qǐng)人承擔(dān)。_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。第二十六條　文件便利賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；（一）一次性付款：簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。第二十四條　結(jié)構(gòu)與用途禁制本房地產(chǎn)僅作_________使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。第十五條　不可抗力因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。（二）_________。第十二條　交付時(shí)間的確定本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無條件贈(zèng)送給買方。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。第九條　付款證明買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《施工許可證》號(hào)為：_________。2．法定機(jī)構(gòu)出具的《公用建筑面積分層匯總表》 3．法定機(jī)構(gòu)出具的《公用建筑面積分層匯總表》附件二：共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其建成并驗(yàn)收合格時(shí)間： 1．2．3．4．5．6．附件三： 裝臵、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．天花： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺(tái)： 9．電梯：（1）產(chǎn)地（2）品牌（3）型號(hào)（4）其他10．其他：附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時(shí)使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）：深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表買賣雙方補(bǔ)充約定： 1． 2． 3． 4． 5．1．總平面圖： 2．立面圖 3．樓層平面圖 4．樓層剖面圖 5．分戶平面圖6．物業(yè)管理用房位臵圖出賣人（簽章）：年 月 日買受人（簽章）：年 月日建筑節(jié)能專項(xiàng)承諾一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體保溫形式[ ] [ a 外保溫] [b 內(nèi)保溫] [c夾芯保溫] [d其他]保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡][d巖棉][e玻璃棉氈][f保溫漿料][g其他]保溫材料性能：密度[kg/m3]、燃燒性能[h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/]、保溫材料層厚度[ mm]墻體傳熱系數(shù)[ w/]（二）屋面保溫（隔熱）形式[、] [ a 坡屋頂] [b平屋頂] [c坡屋頂、平屋頂混合][d有架空屋面板][e保溫層與防水層倒置][f其他]保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b聚氨酯發(fā)泡][c加氣砼砌塊][d憎水珍珠巖] [f其他]保溫材料性能：密度[kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]屋頂傳熱系數(shù)[w/](三)地面（樓面）保溫形式[ ][ ] [ a 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [b 采暖區(qū)過街樓面保溫] [c底層地面保溫][d其他]保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡] [g其他]保溫材料性能：密度[kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/]、保溫材料層厚度 [ mm]地面（樓面）傳熱系數(shù)[ w/]。每份合同均具同等法律效力。一方當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，應(yīng)采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”內(nèi)打“√”）: □提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)在深圳進(jìn)行仲裁。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。買受人有權(quán)督促出賣人履行備案義務(wù)。出賣人應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納首期歸集的專項(xiàng)維修資金。出賣人應(yīng)在簽訂本合同前向買受人明示其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的臨時(shí)管理規(guī)約。前期物業(yè)服務(wù)合同期限為年。因買受人未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致出賣人不能按期辦理《房地產(chǎn)證》的，出賣人不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。第二十二條 [延期辦證的違約責(zé)任] 如出賣人未履行相關(guān)義務(wù)造成買受人不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，出賣人自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬分之三的違約金。出賣人應(yīng)選擇下列第種方式，在將本房地產(chǎn)交付給買受人之日起240日內(nèi)為買受人辦理并取得《房地產(chǎn)證》：壹、書面通知買受人共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；貳、買受人書面委托出賣人向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。由于出賣人的原因造成買受人無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任并依法追究出賣人責(zé)任。不同意變更的買受人有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人亦可解除合同。買賣雙方對(duì)裝臵、裝修、裝飾的工程設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、工程質(zhì)量所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買受人可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)的費(fèi)用由買受人先行墊付。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝臵、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)與買受人。第十八條 [裝修、裝置、裝飾] 出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)樣板房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規(guī)格、人工費(fèi)等以書面形式詳細(xì)說明，并逐項(xiàng)列明是否與銷售商品房一致，臵于樣板房入口等顯要位臵。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在10日內(nèi)退還買受人已付購(gòu)房款和定金，同時(shí)按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買受人支合同約定的套內(nèi)建筑面積付違約金。%以上（不含本數(shù)）至177。第十七條 [面積差異的處理] 實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比＝——————————————————————100％本合同中的實(shí)際套內(nèi)建筑面積是指深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告確定的套內(nèi)建筑面積。因質(zhì)量問題經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買受人認(rèn)為仍然存在質(zhì)量問題的，買受人可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。出賣人承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目；叁、。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬分之四的違約金。買受人重新驗(yàn)收后，仍有異議的，按本合同第二十九條處理；買受人重新驗(yàn)收后，沒有異議的，本房地產(chǎn)視為已按重新驗(yàn)收期限交付。如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)在《收樓意見書》中提出；買受人逾期不提出異議，視為同意接收本房地產(chǎn)。第十條 [交付的文件] 出賣人應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買受人提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一）深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告；（二）《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（回執(zhí)）》；（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（五）《收樓意見書》；（六）《業(yè)主臨時(shí)公約》；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；（八）。出賣人向買受人交付前，應(yīng)發(fā)出《交付通知書》，《交付通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積、交付辦理期限、交付手續(xù)辦理地點(diǎn)等。采取按揭方式付款的，如因買受人不能按商品房（擔(dān)保）貸款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向買受人按逾期應(yīng)付款的 %追償。第七條 [買受人逾期付款的違約責(zé)任] 買受人如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理： 1．逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90日但逾期應(yīng)付款的金額未達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2．逾期超過90日，且逾期應(yīng)付款