【正文】 你公司應當認真做好物業(yè)服務工作，努力提高服務質量，收費實行明碼標價制度：在物業(yè)服務區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、標準、依據(jù)等有關情況進行公示，并接受物價部門的監(jiān)督檢查。東陽市物價局關于東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準的批復東陽市北岸物業(yè)管理有限公司：你公司《關于東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務收費的申請報告》收悉，根據(jù)浙江省物價局、建設廳關于印發(fā)《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）》的通知（浙價服〔2005〕80號）的有關規(guī)定，經實地勘察，黃金北岸小區(qū)實行全監(jiān)控、智能化、封閉式物業(yè)管理，通過經營成本審核測算，核定東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務（包括：小區(qū)保安、公共區(qū)域內的保潔和綠化養(yǎng)護、公共設備維護、車輛管理等服務）收費標準如下：一、黃金北岸小區(qū)商業(yè)用房物業(yè)服務費實行市場調節(jié)價，由你公司與業(yè)主協(xié)商確定；二、收支情況每半年按實向業(yè)主結算并公布一次；三、物業(yè)服務費按住宅建筑面積向業(yè)主計收，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納；四、私有停車庫、停車位物業(yè)服務費每月每個30元。第二十五條對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的車輛停泊服務、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務和其他特約服務等收費，除政府價格主管部門另有規(guī)定外，實行市場調節(jié)價。收費項目、收費標準、收費范圍及服務內容應當在經營場所或收費地點醒目位置公布，并接受業(yè)主和價格主管部門的監(jiān)督。第二十條物業(yè)服務費由物業(yè)服務企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同所約定的時限向業(yè)主收??；未作約定的，預收期不得超過12個月。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應當簽訂有償服務合同，由物業(yè)服務企業(yè)向委托方收取代辦服務費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十四條物業(yè)服務成本（物業(yè)服務支出）由以下項目構成：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）經業(yè)主同意的其它費用。由承租人交納的，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)服務企業(yè)申報物業(yè)服務收費等級，應在收費前30個工作日向價格主管部門提出書面申請。實行前期物業(yè)管理招投標的普通住宅小區(qū)，由房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實施物業(yè)服務的方案，對照物業(yè)服務收費等級考評辦法和收費標準參考幅度，向價格主管部門申報收費等級和收費標準。按規(guī)定應當成立而未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務收費由物業(yè)服務企業(yè)參照前期物業(yè)服務收費的有關規(guī)定，自行確定收費標準，并征得物業(yè)管理區(qū)域內半數(shù)以上業(yè)主同意后執(zhí)行。第七條實行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務收費實行等級收費制度，收費等級以實施服務的住宅小區(qū)為單位考核評定。其服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅費和利潤構成。非住宅、別墅、排屋以及業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。其物業(yè)服務內容應當包括:物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護保養(yǎng)；物業(yè)管理區(qū)域內公共場所的清掃保潔，生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理；公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護管理；公共秩序維護和協(xié)助做好管理區(qū)域內的安全防范工作；各類物業(yè)的檔案資料管理和裝修管理；業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定的其他公共性服務。、搶修檢修、救護等特種和業(yè)主搬家車、送貨車不得收費。第二十七條本辦法由濟南市物價局、濟南市房產管理局按各自職責負責解釋。申報收費標準的,還要提供申請物業(yè)管理收費標準的書面報告和成本測算材料等。第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。物業(yè)發(fā)生產權轉移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結算物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十九條業(yè)主應當按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十七條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策,嚴格履行物業(yè)服務合同,為業(yè)主提供質價相符的服務。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。(九經業(yè)主同意的其它費用。(五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:(一管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。經雙方協(xié)商約定亦可預收,預收期限由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。未辦理房產證的,以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。(五安裝并使用中央空調、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項目的,其機電設備運行電費屬于代收代繳費用,物業(yè)管理企業(yè)應單獨設帳,公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。(二實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務費。(一為住宅小區(qū)物業(yè)產權人、使用人提供公共性服務,其收費實行政府指導價,收費基準價及浮動幅度由市價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門制定。第五條市政府價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負責對全市物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第二條本辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十五條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。第十四條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務費用的，可以采取包干制或 者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。（五）安裝并使用中央空調、電梯和二次加壓泵的物業(yè)項目，其機電設備運行電費屬代收代繳費用，物業(yè)管理企業(yè)應單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法，并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。（二）實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照建設單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務費。（一）為住宅小區(qū)物業(yè)產權人、使用人提供公共性服務，其收費實行政府指導價，收費基準價及浮動幅度由設區(qū)的市價格主管部門會同房地產行政主管部門制定。第五條 省政府價格主管部門會同省建設行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第三篇：山東省物業(yè)服務收費管理實施辦法山東省物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》制定本實施辦法（以下簡稱《辦法》）。物業(yè)服務企業(yè)違反國家和省、市物業(yè)管理法律法規(guī)及有關規(guī)定，未提供相應物業(yè)服務的，由物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)國家與省、市的有關規(guī)定予以處理。具體的車輛停放服務收費辦法另行制定。非住宅房屋裝飾裝修管理服務費用和裝修保證金等，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或使用人、裝修單位進行協(xié)商確定。第十九條 物業(yè)服務企業(yè)將部分專業(yè)服務事項轉包給其它企業(yè)的，不得降低服務質量、減少服務內容、提高收費標準。第十八條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。第十六條 物業(yè)服務企業(yè)滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、使用人通過服務協(xié)議（合同）協(xié)商確定收費標準。第十四條 物業(yè)公共服務費用由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊、經業(yè)主同意的其它費用、合理利潤以及法定稅費組成。實行物業(yè)公共服務費用包干制的，物業(yè)服務企業(yè)應對實施管理和服務的具體物業(yè)區(qū)域實行單獨建帳，按照服務合同的約定公布財務收支狀況，接受監(jiān)督。第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內的住宅電梯、二次供水等設備運行及維護費以及公共照明、公共用水等納入代收代交費用，由物業(yè)服務企業(yè)單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務企業(yè)應按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分攤。協(xié)議或合同另有約定的，從其約定。第九條 物業(yè)服務收費按照房屋登記簿記載的建筑面積計算；尚未進行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。業(yè)主大會成立前開發(fā)建設單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)公共服務費標準，應當經價格主管部門核準。業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價范圍內通過物業(yè)服務合同約定，同時約定物業(yè)服務內容、服務質量及有關事項，并由物業(yè)服務企業(yè)報價格主管部門備案。第六條 物業(yè)服務收費，根據(jù)物業(yè)的性質和特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內，在工商行政管理機關登記注冊，符合物業(yè)管理行政主管部門資質管理要求的物業(yè)服