【正文】 九、本合同壹式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方投資促進(jìn)局存檔一份。在項(xiàng)目建設(shè)階段所簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》以及出臺(tái)的會(huì)議紀(jì)要或備忘錄是本合同的組成部分，和本合同具有同等的法律效力。、按期完工。，乙方必須在※※個(gè)工作日內(nèi)向甲方投資促進(jìn)局項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)保證金專戶（開戶行：工行※※※支行，賬號(hào)：※※※※※※※※※收款人：※※※※※※※※※）打入※※※萬元項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)保證金。如需要調(diào)整或變更項(xiàng)目涉及的內(nèi)容，乙方必須報(bào) 請(qǐng)甲方同意后方可實(shí)施。，其從業(yè)人員由乙方自行決定招聘，在同等條件下，優(yōu)先在※※擇優(yōu)招聘。按國家相關(guān)法律、法規(guī)政策和相關(guān)管理規(guī)定自覺繳納相關(guān)稅、費(fèi)，不得拖欠農(nóng)民工工資。（租賃）方式依法取得※※※※※※※※※※※※（開發(fā)）建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)后，即享有該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和處置權(quán)。、供電、通訊等部門將有關(guān)設(shè)施鋪設(shè)到該項(xiàng)目用地紅線，并與乙方建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施相銜接。三、甲方權(quán)利和義務(wù)，并按照法律程序協(xié) 助乙方申請(qǐng)※※※※※※※※※※※※項(xiàng)目的行政許可，同意乙方在取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、土地使用權(quán)后，在項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。：(1)乙方項(xiàng)目建設(shè)用地，按照※※建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家建設(shè)規(guī)劃要求依法取得。如因不可抗力因素影響項(xiàng)目正常建設(shè)，可適當(dāng)延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)限。第五篇：(城市綜合體項(xiàng)目)招商引資項(xiàng)目合同(協(xié)議)范本※※※※※※※※※※※※（開發(fā)）建設(shè)項(xiàng)目合同（協(xié)議）書甲 方：※※※人民政府 法定代表人：※※※（政府縣長(zhǎng)）乙 方：※※※※※※※※有限公司 法定代表人：※※※（公司總經(jīng)理或董事長(zhǎng)）（導(dǎo)語）：為※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※，※※※※※※※※※※※※※※※※。加上項(xiàng)目可獲得當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠政策扶持；有國內(nèi)外類似成功經(jīng)驗(yàn)做借鑒；投資商實(shí)力強(qiáng)大，具備投資建設(shè)大型項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)資源和操控能力，配合信譽(yù)卓著的市場(chǎng)背景，規(guī)劃、推廣與管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)操作豐富，本項(xiàng)目成功的機(jī)會(huì)極大。本項(xiàng)目成為幅射華北的商貿(mào)集約型管理示范項(xiàng)目本項(xiàng)目將按魯西北、冀東南地區(qū)商業(yè)、貿(mào)易的發(fā)展需要，聘請(qǐng)專業(yè)商用物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，使項(xiàng)目成為集約經(jīng)營(yíng)與管理的典范。形成穩(wěn)定稅源，促進(jìn)財(cái)稅增長(zhǎng)通過優(yōu)化招商、主題經(jīng)營(yíng)引進(jìn)的大批商家、優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可以為德州創(chuàng)造豐富的稅源。提升德州整體形象和經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力本項(xiàng)目以雄渾的建筑群體優(yōu)化德州的城市天際線，展示德州向國際化、開放型現(xiàn)代都市邁進(jìn)的現(xiàn)代形象，改變德州的城市面貌。成為城市新的增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)城市持續(xù)發(fā)展通過聚集各類企業(yè)總部，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與發(fā)展提供了一條比較成功的模式。促成行業(yè)協(xié)會(huì)主辦或協(xié)辦的全國性商業(yè)機(jī)構(gòu)至少一個(gè)進(jìn)入本項(xiàng)目，作為二級(jí)招商核心項(xiàng)目。四、招商對(duì)象，如全國行業(yè)協(xié)會(huì)、中華全國工商聯(lián)、中國工藝美術(shù)協(xié)會(huì)、香港商會(huì)、全國工商聯(lián)旅游業(yè)商會(huì)、廣東省商業(yè)聯(lián)合會(huì)等作為本項(xiàng)目的指導(dǎo)和參與單位，包括國際、港澳知名品牌 、旅游服務(wù)等上、下游不同環(huán)節(jié)的配套企業(yè)第四章可持續(xù)發(fā)展三步曲：項(xiàng)目的開發(fā)、招商與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展按“開發(fā)、招商、經(jīng)營(yíng)”三步進(jìn)行一、開發(fā)——筑巢引鳳項(xiàng)目按豪布斯卡的規(guī)劃意念進(jìn)行開發(fā)，計(jì)劃引進(jìn)世界知名的商業(yè)機(jī)構(gòu)，按他們的要求度身定做。二、新經(jīng)營(yíng)模式帶動(dòng)德州商業(yè)升級(jí)，滿足市場(chǎng)增長(zhǎng)需要改變目前德州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相對(duì)滯后局面，加強(qiáng)德州在魯西北、冀東南的商業(yè)樞紐地位。勞動(dòng)就業(yè)效應(yīng)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展本身會(huì)充分利用的智力人才優(yōu)勢(shì)，帶來大量高智力就業(yè)崗位。在總部工作的高級(jí)白領(lǐng)，其豐厚的個(gè)人收入，必然要通過個(gè)人所得稅形式為總部所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)?？偛拷?jīng)濟(jì)是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域“三方”利益都得到增進(jìn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。第五代商業(yè)模式：以現(xiàn)代科技為手段，以網(wǎng)絡(luò)、信息平臺(tái)為支持，集展示、體驗(yàn)、交流、貿(mào)易為一體的現(xiàn)代商業(yè)綜合體，成為城市經(jīng)濟(jì)龍頭。展貿(mào)中心的發(fā)展源流：第一代商業(yè)模式：工匠、作坊式商業(yè)，是最原始的商業(yè)形式。6）強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，注重服務(wù)創(chuàng)新。2）交通便利，四通八達(dá)，通過現(xiàn)代交通動(dòng)線規(guī)劃，形成停車步行皆宜的環(huán)境。一、領(lǐng)先概念，創(chuàng)新商業(yè)模式項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)將引進(jìn)多個(gè)創(chuàng)新概念，為德州新經(jīng)濟(jì)格局作出創(chuàng)新性變革?！瞬磐莸匚磥淼陌l(fā)展最重要的吸引人才，高鐵的開通對(duì)于德州吸引人才是一柄雙刃劍，既能吸引特大城市人才向德州流動(dòng)，同時(shí)也有可能造成德州自身的人才流失，如何提升城市品質(zhì)，提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力，做到吸引人才，留住人才，對(duì)于高鐵新區(qū)的開發(fā)建設(shè)是一個(gè)需要研究的問題之一?！滦统鞘谢覈某鞘谢M(jìn)程日益科學(xué)化和理性化，新型城市化政策對(duì)于村鎮(zhèn)較多的高鐵新區(qū)提供了未來農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的途徑，鼓勵(lì)實(shí)施農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度創(chuàng)新，保障失地農(nóng)民的就業(yè)和安置等問題，為德州新型城市化創(chuàng)造一個(gè)新的路徑。W（劣勢(shì)分析）——經(jīng)濟(jì)外向度不高德州的經(jīng)濟(jì)主要來自國內(nèi)投資，作為東部沿海的內(nèi)陸地區(qū)，德州外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展落后于全省平均水平?！恋刭Y源優(yōu)勢(shì)德州城市建設(shè)用地向東拓展，目前老城區(qū)已經(jīng)基本沒有建設(shè)空間，開發(fā)區(qū)經(jīng)過僅10多年的發(fā)展，工業(yè)用地拓展非常迅速，已經(jīng)逐漸趨于飽和，隨著京滬高鐵的建設(shè)，高鐵新區(qū)將是未來德州城市空間拓展的主要方向，目前該區(qū)域主要為農(nóng)田和村鎮(zhèn)建設(shè)用地，用地儲(chǔ)備非常優(yōu)越，是德州未來發(fā)展的主要基地。三、SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)分析）——交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)德州是一個(gè)依托交通發(fā)展起來的“神京門戶、九達(dá)天衢”，京杭大運(yùn)河——京滬鐵路——京福高速——京滬高鐵決定了不同時(shí)期城市發(fā)展的空間格局和發(fā)展趨向。（2）居住建筑混合街區(qū)沿街的商住混合類建筑控制在24米～50米之間，主要分布在規(guī)劃用地車站北路和車站南路兩側(cè)。其中高鐵站場(chǎng)周邊，站前路以東地塊和車站北路沿線、車站南路沿線實(shí)行高強(qiáng)度開發(fā)，東風(fēng)東路兩邊各60米250米之間強(qiáng)度較低，為城市綠軸。第二章項(xiàng)目概況一、地理位置。目前，西岸組合型濕地、潛流型濕地、景觀濕地建設(shè)完工，原生態(tài)水車、嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景觀節(jié)點(diǎn)安裝到位；60米觀光塔成為城市東入口標(biāo)志性景觀。其中董子讀書臺(tái)、“三策固本”水上牌坊以及公園內(nèi)西部董子文化街已全部建設(shè)完工，對(duì)外開放。目前董子園以通過國家3A級(jí)景區(qū)驗(yàn)收。全國最大的肉制品加工企業(yè)河南雙匯、全國乳制品巨頭上海光明乳業(yè)、北方最大的潔具生產(chǎn)基地樂華陶瓷生產(chǎn)基地相繼落戶德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，為開發(fā)區(qū)發(fā)展構(gòu)建起新格局。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及輕工業(yè)類德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)充分發(fā)揮交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)興區(qū)，使服務(wù)業(yè)連續(xù)多年保持健康迅猛的發(fā)展勢(shì)頭?？照{(diào)電子產(chǎn)業(yè)類目前，德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)飄揚(yáng)起中國中央空調(diào)城的旗幟，中大。力爭(zhēng)到2012年，新能源產(chǎn)業(yè)銷售收入實(shí)現(xiàn)300億元，；到2020年實(shí)現(xiàn)銷售收入1000億元，出口創(chuàng)匯15億美元，利稅250億元。（4）高鐵新區(qū)是德州實(shí)現(xiàn)功能完善和功能提升的橋頭堡 高鐵新區(qū)主要發(fā)展支撐是京滬高鐵和未來的青太客運(yùn)專線，高速鐵路為德州帶來的不僅是交通區(qū)位上的提升，更是城市發(fā)展理念和功能構(gòu)成上的巨變，結(jié)合高速鐵路的客流特點(diǎn)，充分發(fā)展現(xiàn)代商務(wù)辦公、現(xiàn)代商貿(mào)金融、會(huì)展、科技研發(fā)、教育培訓(xùn)等功能。（2）高鐵新區(qū)是德州現(xiàn)代綜合交通港口高鐵新區(qū)是德州鐵路、公路與城市交通陸地港口，將圍繞現(xiàn)代交通樞紐，同時(shí)結(jié)合汽車客運(yùn)站和城市公交樞紐，形成未來德州及周邊地區(qū)的客運(yùn)集散中心，充分強(qiáng)化高鐵站區(qū)的活力，帶動(dòng)樞紐經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而帶動(dòng)德州整體活力的提升。隨著京滬高鐵的建成，德州在濟(jì)南都市圈中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)必將進(jìn)一步得到提升。山東省“一體兩翼”的發(fā)展新格局，也使得德州在省內(nèi)的區(qū)位獲得極大的提升。先后被評(píng)為“2010聯(lián)合國宜居生態(tài)示范開發(fā)區(qū)”、“2010中國十佳低碳開發(fā)區(qū)”、“國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地”、“國家太陽能光伏發(fā)電集中應(yīng)用示范區(qū)”、“國家太陽能光熱綜合利用產(chǎn)業(yè)示范基地”、“國家生物高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”、“中國太陽谷”、“中國中央空調(diào)城”、山東省“科學(xué)發(fā)展示范區(qū)”、“對(duì)外開放先進(jìn)區(qū)”、“山東省優(yōu)秀開發(fā)區(qū)”、“山東省經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)，在山東省省級(jí)開發(fā)區(qū)綜合評(píng)比中，躋身前五名；是山東西部省級(jí)開發(fā)區(qū)領(lǐng)頭羊。項(xiàng)目將以主題商業(yè)為依托；以主題商業(yè)、餐飲、購物、休閑娛樂為載體；高檔住宅、公寓、寫字樓、總部辦公基地配合，形成一個(gè)完善的“現(xiàn)代城市主題商業(yè)綜合體”?！保鷷缘墙ㄗh，應(yīng)給地方政府和開發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，從抓運(yùn)營(yíng)管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。這也進(jìn)一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場(chǎng)消化。但是，現(xiàn)階段我國地方城市綜合體密集，甚至一個(gè)區(qū)域中會(huì)有多個(gè)城市綜合體，而消費(fèi)人口卻是固定的“一個(gè)消費(fèi)者只會(huì)選擇去一個(gè)地方，這就意味著，同質(zhì)性的綜合體或會(huì)引起惡性競(jìng)爭(zhēng)，甚至最終兩敗俱傷。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實(shí)際上建成后卻遭遇了人事動(dòng)蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由于經(jīng)營(yíng)情況一直不甚理想，華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團(tuán)。另外，除了國內(nèi)的專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃和目標(biāo)，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達(dá)到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬平方米以上?！?011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。值得注意的是，正是由于城市綜合體會(huì)帶來很多附加值，政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷?012年14月新成交各類土地