【正文】 九、退出機(jī)制的設(shè)計(jì)與選擇包括退出機(jī)制設(shè)計(jì)、退出途徑安排（上市、轉(zhuǎn)讓股份、清算）及退出時(shí)機(jī)的選擇。償債能力分析（1）投資項(xiàng)目及所屬企業(yè)負(fù)債（流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債）的簡(jiǎn)要分析（2）投資項(xiàng)目及所屬企業(yè)重要償債指標(biāo)分析預(yù)測(cè) 重點(diǎn)是資產(chǎn)負(fù)債率、速動(dòng)比率、利息保障倍數(shù)（覆蓋倍數(shù)）、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流對(duì)負(fù)債的比率等。（一）營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)的估算業(yè)務(wù)收入估算產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量、銷量以及業(yè)務(wù)收入的預(yù)測(cè)（對(duì)以提供服務(wù)為主的業(yè)務(wù)，可套用這種分析模式進(jìn)行相應(yīng)的變通，下同。（二）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是一個(gè)企業(yè)在某些方面比其他的企業(yè)更能帶來利潤(rùn)或效益的優(yōu)勢(shì),主要包括市場(chǎng)、資源、資金、技術(shù)、管理、品牌、勞動(dòng)力成本、國(guó)家有關(guān)政策等方面。寡頭賣主壟斷的特征：企業(yè)數(shù)目少，進(jìn)入受到限制，產(chǎn)品屬性有差別，需求相對(duì)無彈性。第九部分 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析第十部分 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益第十一部分 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控第十二部分 投資項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告3第一章 總論一、項(xiàng)目概況二、編制依據(jù)三、編制原則四、研究范圍五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)六、研究結(jié)論第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析第四章 項(xiàng)目選址一、選址原則二、區(qū)位條件第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品方案二、建設(shè)規(guī)模第六章 技術(shù)、設(shè)備方案一、技術(shù)方案二、設(shè)備方案第七章 工程技術(shù)方案一、總圖運(yùn)輸方案二、公用配套工程第八章 節(jié)能分析一、設(shè)計(jì)依據(jù)二、建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析三、能耗指標(biāo)分析四、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析五、結(jié)論第九章 環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)及原則二、建設(shè)地環(huán)境條件三、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響四、環(huán)境保護(hù)措施方案第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生二、消防第十一章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu)二、勞動(dòng)定員與職工培訓(xùn)第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目實(shí)施原則與步驟二、工程進(jìn)度安排第十三章 招標(biāo)方案一、招標(biāo)概述二、發(fā)包方式三、招標(biāo)組織形式四、招標(biāo)方式第十四章 投資估算與資金籌措一、投資估算二、資金籌措第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)原則額、參數(shù)及依據(jù)二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算三、成本費(fèi)用估算四、盈利能力分析五、財(cái)務(wù)生存能力分析六、不確定性分析七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策第十七章 結(jié)論與建議一、結(jié)論二、建議第四篇：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱可行性研究報(bào)告由封面、扉頁、目錄、摘要、正文、附件和備查文件等七個(gè)部分組成。第八部分 投資項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。有時(shí)合作另一方為了爭(zhēng)取他人來投資，可能會(huì)片面地夸大該項(xiàng)目的投資價(jià)值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。，這些單位的科研實(shí)力過得硬，但由于項(xiàng)目對(duì)他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項(xiàng)目的工程咨詢業(yè)務(wù)。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。再看一看這些項(xiàng)目的“可行性研究報(bào)告”，幾乎都是同一個(gè)調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素。同一時(shí)間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺。:先入為主的可行性研究縱觀國(guó)內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:(一)營(yíng)銷開支概算(二)工程開支概算、平整土地的開支(三)土地征用開支概算(四)金融成本開支概算第四節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制:一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析如果一份項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個(gè)簡(jiǎn)單的建筑物，它需要營(yíng)銷成本、金融成本和建筑成本，項(xiàng)目投資就是為了滿足這些成本支出。一般來講，一個(gè)項(xiàng)目在做正式的可行性研究時(shí)，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。同時(shí)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性，為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及風(fēng)險(xiǎn)來源提供參考。依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭(zhēng)和未來開發(fā)事實(shí)相符，提高評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的`進(jìn)度。(四)正文內(nèi)容:它是可行性報(bào)告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容主要包括:項(xiàng)目名稱及背景、項(xiàng)目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明)。(四)可行性研究階段工作精度表第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容一般來講，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個(gè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?二.(一)封面:一般要反映可行性報(bào)告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報(bào)告的時(shí)間三個(gè)內(nèi)容。(三)詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以。(一)以投資機(jī)會(huì)研究該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。