【正文】 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。七、代收代繳收費服務(wù)，甲方提供水費、電費等代收代繳收費服務(wù)，代收代繳費用按月收取，乙方于每月25至次月5日按上月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，電費/度，水費/噸（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)；、隔油池，及時清理，不得造成外觀臟污及溢露。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理；乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權(quán)利，乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。六、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進行管理。三、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。甲 方：乙方：負責(zé)人：負責(zé)人：蓋 章蓋 章2年月日2年月日第五篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 物業(yè)的基本情況一、物業(yè)類型：商業(yè)座落位置：鄭州市長興路22號銀江商務(wù)綜合樓。第三十一條 本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，形成的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十七條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年物業(yè)管理費的違約金；由于解除協(xié)議造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十三條 協(xié)議有效期內(nèi)乙方主體發(fā)生變更時，乙方應(yīng)及時與甲方簽署新協(xié)議、否則乙方仍承擔(dān)本協(xié)議約定的全部責(zé)任。協(xié)助工商、城管、公安部門對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。負責(zé)預(yù)售電卡和水卡的充值、負責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo)；在保證場所正常用電的前提下，負責(zé)向乙方供電；負責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜；對拖欠電費者、違規(guī)用電，有權(quán)停止供電服務(wù)。乙方應(yīng)無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動終止，由此造成的損失乙方全部承擔(dān)，與甲方無關(guān)。當(dāng)乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，按照《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。經(jīng)營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。在未取得政府有關(guān)部門批準及備案的前提下，不得在現(xiàn)場進行經(jīng)營或超范圍經(jīng)營活動。第十九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：自覺維護廣場內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、不損毀設(shè)施、設(shè)備，不危及房屋安全。第六章 物業(yè)管理服務(wù)第十六條 收費標(biāo)準：由甲方向乙方收取包括：物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米 56 元；生活垃圾清運費按建筑面積每年每平方米 5 元；消防設(shè)施設(shè)備運行維護費按建筑面積每月每平方米 元。乙方應(yīng)自覺遵守《蘇州市住宅、辦公、商用等供暖管理規(guī)定》和《物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場供暖協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定和約定，未經(jīng)供熱單位批準不得擅自改變、拆卸或移動供暖設(shè)施。遇有水價調(diào)整和乙方經(jīng)營項目變化，收費標(biāo)準相應(yīng)調(diào)整。第七條 乙方用電將采取卡預(yù)購電的方式到甲方財務(wù)購電后方可供電使用。牌匾標(biāo)識不論誰制作將按誰使用誰負責(zé)的原則，其中包括審批、維護及更新。乙方牌匾標(biāo)識的設(shè)置，應(yīng)按現(xiàn)場各區(qū)域牌匾標(biāo)識設(shè)置的專業(yè)化要求，加強對牌匾標(biāo)識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應(yīng)及時修復(fù)。第四條 裝修收費：乙方交納裝修施工保證金（2030 元）/ m2。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。發(fā)現(xiàn)未經(jīng)有關(guān)部門同意，擅自使用教室及設(shè)備的情況，及時分別向有關(guān)部門與甲方反映，否則發(fā)現(xiàn)一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。分三次支付，協(xié)議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終根據(jù)考核結(jié)果結(jié)算。按時開關(guān)大門，按時開放教室和教師休息室，保證上下課鈴聲準時，保證教師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應(yīng)。因乙方原因造成的重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)。做好花草樹木、盆景（花）的養(yǎng)護工作。設(shè)備、家具、教具的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括：電梯、空調(diào)、安防監(jiān)控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺、窗簾、各種門牌等。第三十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十一條本協(xié)議未盡事宜，雙方可進行補充，以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十四條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。第二十一條房屋的共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔(dān)；大中修費用，有公共維修費用承擔(dān)；更新費用，由公共維修費用承擔(dān)。由乙方包干使用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)，乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準或減少服務(wù)項目，也不得另行向物業(yè)的業(yè)主和實際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為，提出意見或提請有關(guān)部門處理。有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。第十五條設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。第十一條負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護方案。第七條清潔服務(wù)，包括：公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類